Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar en Alcaudete. El valor de subasta (134.991 €) coincide con la tasación, lo que sugiere que no hay un descuento forzado. La cantidad reclamada es de 94.284,84 €, inferior al valor de subasta, lo que deja margen para posibles cargas posteriores. La ausencia de puja mínima permite entrar con posturas bajas, pero el umbral del 70% (94.493,7 €) es clave: si no se alcanza, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70% o solicitar una segunda subasta. La falta de información posesoria y visitabilidad es un riesgo para la toma de posesión.

Riesgo medio (puntuación 45/100). La cláusula de subrogación en cargas anteriores es estándar, pero no se detalla su importe, lo que podría ocultar gravámenes significativos. El estado posesorio es desconocido y el inmueble no es visitable: no sabemos si está ocupado, su conservación ni si hay inquilinos con derecho a permanecer. La vivienda no está declarada como habitual, lo que reduce el riesgo de desahucio complicado, pero la falta de información completa obliga a ser prudente. El depósito (6.749,55 €) es bajo y atenúa el riesgo financiero inmediato.

Sin tasación: el valor de subasta es idéntico a la tasación (134.991 €), por lo que no hay descuento sobre la valoración oficial. Sin embargo, el mercado local en Alcaudete sugiere un rango estimado entre 118.792 € y 151.190 €, con una confianza baja al carecer de referencia municipal de metros cuadrados. El precio de salida (134.991 €) se sitúa en la parte media-alta de esa horquilla, dejando un potencial de ahorro escaso frente a la compra directa en el mercado si el inmueble está en buen estado. Para obtener rentabilidad, habría que pujar muy por debajo del valor de subasta (por ejemplo, por debajo de 94.993 € si se busca el umbral del 70 % legal), siempre que no existan cargas ocultas o problemas posesorios.