Subasta de ejecución hipotecaria en la que el valor de subasta (545.431 €) coincide con la responsabilidad hipotecaria total. La hipoteca original de 400.000 € se amplía con intereses y costes hasta ese importe. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, pero debe confirmar el saldo actual con el banco. Al no haber tasación ni valor de mercado, el precio de salida puede estar por encima o por debajo del valor real. La cantidad reclamada en el procedimiento es solo de 62.644,41 €, lo que sugiere que el banco reclama parte de la deuda, pero la hipoteca sigue vigente por el total. La vivienda es habitual: riesgo de ocupación y posible retraso en la posesión.

Riesgo alto porque la vivienda es habitual del ejecutado y la situación posesoria es desconocida, lo que implica un riesgo real de ocupación y posible procedimiento de desalojo. Además, hay una carga hipotecaria de 400.000 € que el adjudicatario asume, y se desconoce el saldo pendiente exacto. La falta de datos sobre el estado físico del inmueble y la imposibilidad de visita incrementan la incertidumbre.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 545.431,80 €, pero al no existir una tasación independiente no se puede calcular ningún descuento real. Además, la finca responde por una hipoteca de 400.000 € de principal y cargas por la cantidad reclamada de 62.644,41 €. La falta de datos sobre el estado del inmueble y la situación ocupacional convierten cualquier oportunidad en pura especulación.