Esta subasta es de tipo judicial por ejecución hipotecaria. El juez subasta la casa para pagar la deuda del banco. El precio de salida es 714.900 €, pero no hay puja mínima: puedes pujar desde el primer euro, pero cuidado, porque el banco puede pedir que se apruebe la venta por menos del 70% del valor. Para participar, debes depositar 35.745 € (se retienen de tu cuenta al registrarte). Si ganas, tendrás que pagar el resto en unos días. El mayor riesgo es que la casa está ocupada por sus dueños y es su hogar: el desalojo puede llevar meses o años. Además, la hipoteca no desaparece: tú asumes la deuda restante. No es una subasta para principiantes sin asesoramiento.
Vivienda unifamiliar en Sant Sadurní d'Anoia (Barcelona) en subasta judicial: 267 m², 4 dormitorios, garaje y jardín
Vivienda unifamiliar en Sant Sadurní d'Anoia (Barcelona) con 267 m² construidos, 4 dormitorios, garaje y jardín, que sal…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 714.900,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (357.450 €) el coste supera la puja máxima recomendada (15.225 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que el incremento mínimo entre pujas es de 14.298 €. Si eres el mejor postor, deberás consignar el resto del precio en los plazos legales. Si no hay pujas, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% (357.450 €) o el 70% (500.430 €) del valor de subasta. El depósito de 35.745 € se retiene al registrarte y se devuelve si no eres adjudicatario.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 c/ Rosa Sensat 37
Vivienda unifamiliar en Sant Sadurní d'Anoia (Barcelona) con 267 m² construidos, 4 dormitorios, garaje y jardín, que sale a subasta judicial con un valor de 714.900 € y un depósito de 35.745 €. Sin tasación de referencia, es imposible calcular el descuento real, lo que reduce la oportunidad a cero por falta de datos. La subasta finaliza el 30 de julio de 2026 y la cantidad reclamada asciende a 462.450,26 € más intereses y costas. Antes de pujar, hay que revisar la certificación de cargas y la situación posesoria, ya que consta como vivienda habitual de los ejecutados.
Lo bueno
IA- Ubicación en Sant Sadurní d'Anoia, municipio bien comunicado con Barcelona y Vilafranca del Penedès.
- Vivienda unifamiliar amplia: 267 m² construidos con garaje, jardín y solárium.
- Sin puja mínima: cualquier persona puede pujar desde el primer euro.
- Depósito asequible en proporción (5% del valor de subasta: 35.745 €).
- Se puede consultar la certificación de cargas en el portal de subastas.
Lo delicado
IA- Es la vivienda habitual de los ejecutados: el desalojo puede ser largo y costoso.
- Hay ocupantes confirmados (los propios ejecutados) sin derecho de permanencia, pero habrá que accionar judicialmente.
- La hipoteca de 476.600 € (más intereses y costas) subsiste y el comprador se subroga: hay que asumir la deuda pendiente.
- Posible nuda propiedad o usufructo según la certificación de cargas: no se adquiere el pleno dominio sin verificarlo.
- No consta tasación oficial del inmueble, lo que impide calcular el descuento real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio por un crédito hipotecario de 462.450,26 € más intereses y costas (presupuestados 138.735,07 €). El valor de subasta de 714.900 € se obtiene tras liquidar cargas. La certificación de cargas revela una hipoteca de 476.600 € de principal (más intereses al 11% anual y costas) que subsiste; el adjudicatario se subroga en la misma, por lo que debe confirmar el saldo vivo con la entidad. Además, la certificación advierte de posible nuda propiedad o usufructo, lo que implicaría que no se adquiere el pleno dominio. La ocupación por los ejecutados (vivienda habitual) es un riesgo procesal: aunque el BOE declara 'ocupantes sin derecho de permanencia', el lanzamiento puede demorarse si hay menores o dependientes. La falta de tasación y de datos de mercado impide calcular el descuento real. Recomendable solo para inversores con experiencia en desalojos y dispuestos a negociar con el banco la subrogación hipotecaria.
Esta subasta tiene un nivel de riesgo alto (75/100) porque concurren tres señales concretas: en la certificación registral consta una posible nuda propiedad o usufructo, lo que significa que el adjudicatario podría no adquirir el pleno dominio del inmueble; la propiedad es vivienda habitual de los ejecutados, lo que anticipa dificultades para el desalojo y posibles retrasos; y el estado posesorio declarado es ‘ocupantes sin derecho de permanencia’, pero sin confirmación de que el inmueble sea visitable. Aunque la hipoteca principal aparece cuantificada (476.600 € de capital más intereses y costas), la advertencia expresa sobre posible nuda propiedad o dominio directo eleva el riesgo de forma notable y exige una investigación jurídica antes de pujar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no existir valor de tasación ni precio de mercado disponible, es imposible determinar si el precio de salida (714.900 €) representa un descuento real frente al valor del inmueble. La vivienda, de 267 m² con garaje y jardín en una zona residencial de Sant Sadurní d'Anoia, podría tener atractivo, pero la ausencia de datos objetivos impide afirmar que exista una oportunidad. La subasta es de origen hipotecario y el principal reclamado es inferior al valor de subasta (462.450,26 € + costas), lo que sugiere que el valor de subasta ya incorpora posibles cargas o actualizaciones. Sin tasación, no se puede calcular ningún margen de beneficio; la inversión requiere un estudio de mercado independiente.
Para el pujador
IALa certificación de cargas muestra una hipoteca a favor de LSF11 BOSON INVESTMENTS SARL con un principal de 476.600 €, más intereses ordinarios (máx. 11% anual, 3 anualidades), intereses de demora (104.852 €) y costas (42.071 €). El adjudicatario se subroga en esta hipoteca, por lo que debe asumir la deuda pendiente. No constan otras cargas en la certificación, pero se advierte de posible nuda propiedad o usufructo, lo que exigiría un análisis registral adicional para determinar el alcance del dominio adquirido.
No existe puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad desde el primer euro. El valor de subasta (714.900 €) es la referencia, pero no es el suelo de puja. Los umbrales del 50% (357.450 €) y 70% (500.430 €) son referencias para la adjudicación si no hay postores (art. 670 LEC), no para la participación.
- Solicita la certificación registral actualizada (documento de cargas) y confirma si existe una carga preferente o limitación del dominio (nuda propiedad, usufructo) que pueda afectar a la adquisición del pleno dominio.
- Consulta en el Registro de la Propiedad de Vilafranca del Penedès la situación exacta de cargas, embargos y titularidad real de la finca 6.248.
- Acude físicamente a c/ Rosa Sensat 37 y comprueba si la vivienda está ocupada, su estado de conservación y si es posible concertar una visita con el Juzgado de Vilafranca del Penedès.
- Calcula el coste completo de la operación: depósito (35.745 €), puja prevista, impuestos (ITP o IVA), gastos de cancelación de cargas previas si las hubiera y costas judiciales.
- Verifica en el Ayuntamiento de Sant Sadurní d’Anoia la situación urbanística de la parcela (posibles deudas de IBI, afecciones urbanísticas) y solicita nota simple actualizada en el Catastro con el valor de referencia catastral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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