Inmueble con precio de referencia (valor de subasta) 182.400 € y depósito 9.120 €. No se aporta tasación judicial separada (en el edicto figura valor a efectos de subasta). La documentación extraída de BOE y la certificación de cargas indican: hipoteca subsistente (capital 145.000 €, con intereses y costas en el expediente) y embargo preventivo de AEAT (principal 27.648,80 €; responsabilidad total 32.024,97 €). La plataforma además señala posibles derechos desmembrados (nuda propiedad/usufructo), incrementando el riesgo de “tenencia” y de timeline de desalojo/posesión. Con valoración de mercado no disponible, la estrategia de puja debe basarse en el análisis registral y de situación posesoria más que en descuentos porcentuales automáticos.

El riesgo es alto por señales concretas del expediente: el inmueble figura con ocupante desconocido y, en el edicto, se menciona que la vivienda estaba ocupada según manifestación en autos. A esto se suma la advertencia de posible nuda propiedad, junto con posible usufructo vigente en el análisis de cargas, lo que puede significar que no se adquiera el uso pleno del bien. También constan cargas registrales relevantes: hipoteca subsistente y embargo de Hacienda, por lo que el cierre jurídico exige una revisión muy cuidadosa.

No hay descuento real sobre una tasación de referencia: el valor de subasta es 182.400 € y coincide con la tasación indicada en la certificación, así que el margen de oportunidad por precio es nulo (0%). Además, el activo arrastra una hipoteca subsistente, una anotación de embargo y una advertencia de posible nuda propiedad o usufructo, lo que puede limitar mucho el valor económico final. Con este escenario, el atractivo no está en comprar barato, sino en verificar si realmente se adjudica pleno dominio y si las cargas restantes son asumibles.