1) Revisa el local: ubicación (C Alt de Sant Pere 23, Reus) e identifica la finca por los datos del BOE (IDUFIR y registro). 2) Paga/consigna el depósito para pujar: 1.807,09 €. 3) Ten en cuenta que el BOE dice “Sin puja mínima”, así que el valor de subasta (36.141,86 €) no es necesariamente el “mínimo para entrar”, pero tu participación y adjudicación se rigen por las condiciones de la subasta y por los umbrales legales. 4) Si ganas, el resto del proceso sigue los trámites judiciales y deberías asumir el riesgo de no haber visita/documentación disponible en la ficha.
Local comercial en Reus (Tarragona) en Subasta: 36.141,86 €
Local comercial en Reus (Tarragona) con precio de salida de 36.141,86 € y depósito de 1.807,09 €. La t
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (36.142 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 24.828 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 1.807,09 €. El BOE indica “Sin puja mínima”, así que el valor de subasta (36.141,86 €) es la referencia económica de la subasta, pero la participación y la adjudicación se rigen por el funcionamiento de la subasta y los umbrales legales. Si pujas, ajusta tu estrategia considerando los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 18.070,93 € y 70% = 25.299,302 €, como referencias de adjudicación no como “suelo” automático de entrada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CAlt de Sant Pere 23
Local comercial en Reus (Tarragona) con precio de salida de 36.141,86 € y depósito de 1.807,09 €. La tasación coincide exactamente con el valor de subasta, así que no hay descuento inicial frente a esa referencia oficial. La estimación de mercado interna sitúa el activo entre 31.804,84 € y 40.478,88 €, aunque con confianza baja. Antes de pujar conviene revisar posesión, documentación y posible uso real del local.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 36.141,86 € y tasación igual, sin discrepancia entre referencia oficial y punto de partida.
- Depósito definido: 1.807,09 €.
- No aparecen cargas cuantificadas en la información extraída (menor incertidumbre por gravámenes con importe).
- Subasta con prórroga hasta 24 horas por puja más alta (diseño habitual de estas plataformas).
Lo delicado
IA- No consta si es visitable y no consta la situación posesoria: incertidumbre sobre estado real y disponibilidad.
- No hay documentos descargados en la ficha, lo que limita el análisis previo (por ejemplo, para contrastar detalles del inmueble).
- “Sin puja mínima”: hay que entender bien cómo se estructura la participación y los umbrales legales para no confundir “valor de subasta” con “mínimo para entrar”.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario en subasta judicial en vía de apremio. Valor de subasta y tasación están alineados (36.141,86 €). No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en la extracción disponible, pero la incertidumbre viene de la falta de información posesoria y de la ausencia de documentos descargados. La valoración de mercado estimada (31.804,84 €–40.478,88 €) sitúa el precio de salida dentro del rango, por lo que la conveniencia económica dependerá de tu análisis de estado, ocupación y costes adicionales (incluidos los derivados de formalización y posibles gestiones).
El riesgo es medio porque faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad: el estado posesoria no consta y tampoco se indica si es visitable. Además, no hay documento de cargas cuantificadas ni constan gravámenes relevantes informados en el expediente, así que no hay una señal grave concreta que eleve el riesgo a alto, pero sí suficiente incertidumbre como para ir con cautela. También la valoración de mercado tiene confianza baja, lo que añade ruido a la estimación de rentabilidad real.
La oportunidad es moderada y muy dependiente del precio final de adjudicación: hoy la subasta sale por 36.141,86 €, que es 0% de descuento frente a la tasación oficial porque ambos importes coinciden. No hay una rebaja de entrada clara, así que el margen solo aparecería si la puja se mantiene contenida. Como referencia adicional, la valoración interna de mercado estima un rango de 31.804,84 € a 40.478,88 €, pero con confianza baja por falta de datos de superficie y comparables sólidos. En resumen: puede tener sentido si el mercado subasta cierra por debajo del umbral que te deje margen tras impuestos y gastos, pero no es un chollo automático.
Para el pujador
IAEn la información disponible no aparecen cargas cuantificadas (importe de cargas: no consta). Por tanto, en esta ficha no se puede estimar un coste por hipotecas/embargos con importe. Aun así, al tratarse de un local en subasta judicial, debes verificar en certificación registral completa si existe alguna afección no reflejada en la extracción.
El BOE indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un importe de puja mínima literal publicado como requisito. El valor de subasta es 36.141,86 € y los umbrales del art. 670 LEC que figuran en la ficha son 50%: 18.070,93 € y 70%: 25.299,302 €; son referencias legales para el resultado de la adjudicación, no una invitación a pujar por cualquier cifra sin analizar el funcionamiento de la subasta.
- Revisar en el portal BOE si aparece algún documento complementario o nota de cargas antes de pujar.
- Comprobar en Catastro y Registro la superficie, titularidad y correspondencia exacta del local con la finca 23.105.
- Verificar si el local está ocupado, vacío o con actividad, porque el estado posesoria no consta.
- Calcular el coste total con impuestos y gastos usando como base al menos 36.141,86 € y el depósito de 1.807,09 €.
- Comparar el local con ventas reales de locales en Reus en la misma zona para validar si el precio final tiene sentido.
- Confirmar si el acceso por CAlt de Sant Pere 23 y CSardà 35 afecta a uso, visibilidad o división física del local.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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