Cómo funciona: pujas en la subasta AEAT por el 50% de la propiedad de la vivienda. Para participar tienes que consignar un depósito de 1.282,03 € (no es un “coste extra” al precio; es el dinero que se pide para poder pujar). No hay puja mínima según la ficha (“Sin puja mínima”), así que el precio de subasta no actúa como “suelo” de entrada, aunque una puja baja puede no ser suficiente para adjudicar. La subasta termina el 16-11-2026 18:00 y puede haber prórroga hasta 24 horas. Tramitación: como es AEAT, sigue el proceso del portal con validaciones y plazos propios.
Casa de habitación 50% en L'ATZÚBIA (Alicante) en Subasta: cargas y ocupación a revisar
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 25.682,11 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito para pujar: 1.282,03 €. La puja mínima figura como “Sin puja mínima”, pero los umbrales legales de referencia (LEC art. 670) son 50%: 12.820,37 € y 70%: 17.948,51 €. La subida de puja es de 500,00 €; define tu estrategia teniendo en cuenta que hay cargas declaradas de 25.682,11 € y el inmueble figura como ocupado.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE50% DEL PLENO DOMINIO Referencia catastral: 7339410YJ4073N0001ZY Discrepancia en cuanto a la superficie construida, 75m2 segun registro de la propiedad y 214m2 segun catastro. HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA CONSTITUIDA en la inscr… Ver completo
50% DEL PLENO DOMINIO
Referencia catastral: 7339410YJ4073N0001ZY
Discrepancia en cuanto a la superficie construida, 75m2 segun registro de la propiedad y 214m2 segun catastro.
HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA CONSTITUIDA en la inscripcion 3 , con la fecha 15 de abril de 1999, sin contenido economico pendiente de cancelacion registral.
ANOTACION DE EMBARGO PREVENTIVO a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL (Anotacion letra AI Expediente advo. 46 08 09 00535662) pendiente a fecha 13-07-2026 por importe de 12.608,74€.
ANOTACION DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL (Anotacion letra AJ Expediente n 46 08 21 00086465) pendiente a fecha 13-07-2026 por importe de 13.073,37€.
El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.
Se ejecuta por la anotacion letra AK (diligencia de embargo n 032323974031Y).
Inmueble ocupado
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL TORRES ORDUÑA 49
Subasta AEAT de una casa de habitación con 50% del pleno dominio en CL TORRES ORDUÑA 49, L'ATZÚBIA (Alicante), con valor de subasta 25.640,73 € y depósito de 1.282,03 €. La puja mínima en esta subasta figura como “Sin puja mínima”. La finalización está fijada para el 16-11-2026 18:00:00 (prórroga posible hasta 24h). En la información BOE se indica “inmueble ocupado” y constan cargas/gravámenes declarados por 25.682,11 € (incluye hipoteca y embargos). Tasación disponible: 51.322,84 €.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (25.640,73 €) inferior a la tasación aportada (51.322,84 €).
- Cargas cuantificadas en BOE con importes: 25.682,11 €, lo que permite estimar el orden de magnitud del coste asociado a gravámenes.
- Tramo de pujas definido: incrementos de 500,00 €.
- Subasta con fecha de fin concreta: 16-11-2026 18:00 (posible prórroga hasta 24h según BOE).
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 25.682 €. Confirma el saldo que subsista.
- Inmueble ocupado: el BOE indica ocupación, lo que puede implicar retrasos y/o costes para disponer del inmueble.
- Cargas muy elevadas frente al valor de subasta: 25.682,11 € declarados.
- Hipoteca/embargos con advertencia de intereses a cargo del adjudicatario; el importe exacto de esos intereses no está cuantificado en los datos aportados.
- Discrepancia de superficie: 75 m² (registro) vs 214 m² (catastro), potencial impacto documental y de gestión.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: vivienda (50% del pleno dominio) en CL TORRES ORDUÑA 49, con superficie descrita en BOE (75 m² en registro; 214 m² en catastro). El dato crítico es el desajuste entre valor y cargas: cargas declaradas 25.682,11 €, prácticamente equivalentes al valor de subasta 25.640,73 €, lo que exige modelar el coste efectivo post-adjudicación. En información adicional se citan: hipoteca a favor de Bancaja (sin contenido económico pendiente de cancelación registral según BOE), y dos embargos de la TGSS (12.608,74 € y 13.073,37 €) pendientes al 13-07-2026, más “intereses devengados” a cargo del adjudicatario. La ocupación se menciona como “inmueble ocupado”, mientras que el campo “situación posesoria: no consta” y “visitabilidad: No” aportan incertidumbre operativa; la probabilidad de conflicto de desalojo y costes derivados debe verificarse con documentación/información complementaria (no descargada). La tasación 51.322,84 € existe, pero el valor económico de mercado tiene confianza baja (fuente de valoración y ausencia de referencia municipal de m²), por lo que el rango de mercado debe tratarse como orientación, no como certeza.
Riesgo alto por combinación de dos señales concretas: (1) “Inmueble ocupado” y (2) cargas declaradas muy elevadas frente al valor de subasta: 25.682,11 € de cargas (incluye hipoteca y embargos de la TGSS). Además, hay discrepancia registral/catastral de superficie (75 m² según registro vs 214 m² según catastro) que puede afectar a la gestión y regularización. La decisión puede cambiar si al revisar la información complementaria (no descargada) se aclara quién ocupa, si hay derecho de permanencia y el alcance económico exacto de la hipoteca (en la ficha consta “sin contenido económico pendiente de cancelación registral”, pero aun así se advierten intereses).
Hay una referencia clara de descuento: el valor de subasta (25.640,73 €) frente a la tasación aportada (51.322,84 €) sugiere una diferencia aproximada del 50% en relación a esa tasación. Además, comparado con el rango de mercado estimado (45.164,10–57.481,58 €), el valor de subasta queda por debajo (descuento aproximado ~43% vs el mínimo de mercado). El matiz importante es que las cargas declaradas son muy altas (25.682,11 €), por lo que el atractivo económico real depende de cómo queden finalmente esas cargas al adjudicar y de los intereses que se devenguen, que aquí no están totalmente cuantificados para el comprador.
Para el pujador
IASegún BOE, las cargas/gravámenes declarados ascienden a 25.682,11 € e incluyen: (1) hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE (BANCAJA) constituida el 15/04/1999, con “sin contenido económico pendiente de cancelación registral” según la ficha (esto crea incertidumbre sobre el saldo real a asumir); (2) embargo preventivo TGSS (AI) pendiente a 13-07-2026 por 12.608,74 €; (3) embargo administrativo TGSS (AJ) pendiente a 13-07-2026 por 13.073,37 €. Además, la ficha indica que el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Falta cuantificación exacta de esos intereses en los datos aportados, por lo que el coste efectivo podría ser superior al total de 25.682,11 €.
En la ficha aparece “Sin puja mínima”. Esto significa que, para participar, la plataforma no fija un suelo de puja expresado como “puja mínima”. Ojo: el valor de subasta (25.640,73 €) no es automáticamente el mínimo al que puedes pujar; aun así, las referencias de adjudicación por la LEC son umbrales del 50% (12.820,37 €) y 70% (17.948,51 €), que sirven como guía del marco legal de adjudicación, no como garantía de éxito con una puja baja.
- Verificar en el portal (información complementaria) quién ocupa y si hay derecho de permanencia.
- Confirmar el alcance económico final de hipoteca/embargos y revisar el apartado de intereses pendientes.
- Revisar el 50% del pleno dominio: cómo afecta a la adjudicación y a la disponibilidad del inmueble.
- Contrastar discrepancias de superficie (registro vs catastro) y entender qué documentación existe para regularizar.
- Calcular tu puja considerando que hay cargas declaradas por 25.682,11 € y que la ocupación es un riesgo alto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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