Qué es: una subasta del BOE donde ganas el inmueble si tu puja es la más alta y cumples los requisitos. Cuándo se decide: termina el 16/11/2026 a las 18:00. Depósito: debes ingresar 381,34 € para poder participar (no es un pago extra aparte del precio: es una fianza/consignación para pujar). Cómo pujar: la puja va por tramos de 500 €. Ojo con un punto clave: aunque el valor de subasta es 7.626,82 €, el BOE indica cargas pendientes (131.491,28 €) y que no es visitable y está ocupado.
Vivienda 81,86 m² en La Vila Joiosa en Subasta: valor de subasta 7.626,82 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 131.491,28 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito para participar: 381,34 €. La puja se hace con incrementos de 500 €. No hay puja mínima establecida en la ficha (“Sin puja mínima”); el valor de subasta (7.626,82 €) no es el “suelo” de entrada. Para referencia de competencia, los umbrales LEC son 3.813,41 € (50%) y 5.338,774 € (70%).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESE SUBASTA EL 100,00% DEL PLENO DOMINIO. REFERENCIA CATASTRAL: 1465901YH4616N 109 BZ. CARGA HIPOTECARIA PREFERENTE A FAVOR DEL BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA SOBRE EL INMUEBLE. A FECHA 16-07-2025 EL IMPORTE PENDIENTE ES DE 123.316,66€. ESTA CARGA RECAE CONJUNTAMENTE SOBRE … Ver completo
SE SUBASTA EL 100,00% DEL PLENO DOMINIO.
REFERENCIA CATASTRAL: 1465901YH4616N 109 BZ.
CARGA HIPOTECARIA PREFERENTE A FAVOR DEL BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA SOBRE EL INMUEBLE. A FECHA 16-07-2025 EL IMPORTE PENDIENTE ES DE 123.316,66€. ESTA CARGA RECAE CONJUNTAMENTE SOBRE LA VIVIENDA Y EL GARAJE.
CARGA PREFERENTE A FAVOR DE LA TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL SOBRE EL INMEUBLE. A FECHA 26-08-2025 EL IMPORTE PENDIENTE ES DE 8.174,62€. ESTA CARGA RECAE CONJUNTAMENTE SOBRE LA VIVIENDA Y EL GARAJE.
EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES.
NO VISITABLE.
EL INMUEBLE SE ENCUENTRA OCUPADO, SE DESCONOCE EL DERECHO QUE POSEE EL OCUPANTE SOBRE EL INMUEBLE.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV PIANISTA GONZALO SORIANO 14 2 3 F
Es una subasta de Agencia Tributaria (BOE) en La Vila Joiosa (Alicante), en la dirección AV PIANISTA GONZALO SORIANO 14 2 3 F. El bien se describe como vivienda en planta tercera con 81,86 m² (pleno dominio privativo). El valor de subasta es 7.626,82 € y el depósito para pujar es 381,34 €. La fecha de fin es el 16/11/2026 a las 18:00. Importante: el BOE indica cargas cuantificadas por 131.491,28 € (hipoteca preferente y carga con TGSS) y que no es visitable y está ocupado.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo: 7.626,82 €
- Depósito de participación relativamente contenido: 381,34 €
- Subasta con información económica de cargas cuantificadas en el BOE (131.491,28 €)
- Umbrales LEC (50% y 70%) disponibles para orientar el nivel de puja
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 131.491 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas declaradas muy superiores al valor de subasta: 131.491,28 €
- Hipoteca preferente BBVA con saldo pendiente 123.316,66 € (a 16/07/2025) y carga TGSS 8.174,62 € (a 26/08/2025)
- El BOE indica “no visitable” y “inmueble ocupado” con derecho del ocupante desconocido
- El adjudicatario debe asumir intereses que se devenguen y estén pendientes
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivos con “precio de adjudicación” muy inferior al rango de mercado suelen requerir una evaluación integral del impacto financiero real: aquí, el principal freno es el traslado económico de cargas cuantificadas. La ficha declara 131.491,28 € de cargas (BBVA saldo 123.316,66 € a 16/07/2025; TGSS 8.174,62 € a 26/08/2025) que recaen conjuntamente sobre vivienda y garaje (aunque el texto identifica un elemento de vivienda en la descripción). Además, la advertencia de intereses devengados incrementa el coste final respecto al principal. Operativamente, “no visitable” y “ocupado” obligan a revisar documentación complementaria, certificación registral y, en su caso, el estado de procedimiento de ejecución y régimen de ocupación. El umbral 50%/70% (3813,41 € / 5338,774 €) solo ayuda a calibrar nivel de competencia, pero no refleja la asunción de cargas.
Riesgo alto por señales concretas y cuantificadas: (1) el BOE declara cargas con importe 131.491,28 € (incluye hipoteca preferente del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria con saldo pendiente 123.316,66 € a 16/07/2025 y una carga preferente TGSS con 8.174,62 € a 26/08/2025), muy superiores al valor de subasta; (2) el BOE indica “no visitable” y “el inmueble se encuentra ocupado”, con derecho del ocupante desconocido; (3) avisa de que el adjudicatario deberá hacer frente a intereses que se devenguen y estén pendientes. Si al revisar la documentación complementaria confirmas que las cargas efectivamente se trasladan al comprador y el ocupante no tiene derecho o el desalojo es viable, el riesgo baja; si aparece que el ocupante tiene un derecho protegido o que el alcance de cargas es mayor de lo previsto, el riesgo sube.
Hay una diferencia enorme entre el valor de subasta (7.626,82 €) y el rango de mercado estimado (122.423,93 € a 155.812,27 €), lo que por “precio de entrada” puede parecer muy atractivo. Pero aquí el encaje real depende de las cargas que asume el adjudicatario: el BOE declara 131.491,28 € pendientes (hipoteca BBVA y TGSS) y además previene que el inmueble está ocupado y no es visitable. Esa combinación hace que la oportunidad sea, como mínimo, muy selectiva: puede salir barato en adjudicación, pero el coste/impacto total y la operativa posterior pueden ser altos.
Para el pujador
IASegún el BOE, se declaran cargas por 131.491,28 €: (1) Hipoteca preferente a favor del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA: saldo pendiente 123.316,66 € a 16/07/2025, y recae conjuntamente sobre vivienda y garaje. (2) Carga preferente a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social: 8.174,62 € a 26/08/2025, también recae conjuntamente. El adjudicatario debe afrontar los intereses que se devenguen y estén pendientes. La ficha no aporta reparto exacto por vivienda/garaje, por lo que el impacto económico final puede variar según cómo esté configurada registralmente la garantía.
La ficha indica “Sin puja mínima”. En estas condiciones, no existe un mínimo literal publicado para entrar; el “valor de subasta” (7.626,82 €) es una referencia legal/funcional, y la capacidad de adjudicación suele aproximarse con los umbrales de referencia del art. 670 LEC: 3.813,41 € (50%) y 5.338,774 € (70%).
- Confirmar en información complementaria si hay documentos que aclaren la ocupación y el alcance registral de las cargas
- Verificar cuantía e intereses de la hipoteca BBVA y de la carga TGSS a fecha cercana de adjudicación
- Comprobar si la garantía recae también sobre garaje en la misma finca o si hay elementos adicionales
- Evaluar riesgo de compra “con cargas altas”: elaborar plan para asumir y gestionar ejecución/cobro/desocupación
- Revisar si hay gastos adicionales previsibles no incluidos en la cifra de cargas declaradas
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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