Activo: urbana plaza de garaje 20-D en planta sótano 2 del conjunto descrito, 100% del pleno dominio. El valor de subasta coincide con la tasación (11.313,08 €). La plataforma estima mercado muy superior (min 48.496,80 € / max 61.723,20 €) y marca anomalía, por lo que el análisis de oportunidad debe centrarse en riesgo de desajuste de valoración y en verificar condiciones reales (posible falta de datos, comunidad, accesibilidad y documentación). Sin cargas cuantificadas declaradas en la ficha, pero al no existir texto extraído de “certificación de cargas” ni documentos adjuntos, la verificación en BOE/oficial sigue siendo clave.

Riesgo medio porque no constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, pero tampoco hay una comprobación documental completa que permita cerrar el activo con total seguridad. Además, la información posesoria es incompleta: no consta el estado declarado ni si es visitable. No hay señales graves como ocupación confirmada, vivienda habitual o una carga relevante identificada, pero sí hay incertidumbre suficiente para no tratarla como una compra simple.

La oportunidad es interesante, pero no se puede valorar solo por la tasación de 11.313,08 €, porque aquí está claramente desalineada con el mercado. La estimación interna sitúa el valor de mercado entre 48.496,80 € y 61.723,20 €, con un mercado medio de 55.110 €, así que la referencia útil no es la tasación judicial sino ese rango. Si se compra cerca de la puja mínima o incluso por debajo del valor de salida, el descuento frente al mercado puede ser muy alto; aun así, la puja máxima calculada para operar con margen queda en 38.335,91 €. Sin tasación: score 0 por falta de referencia fiable sobre el valor real de mercado, aunque aquí sí existe una estimación interna baja confianza que debe contrastarse.