Cómo funciona: es una subasta AEAT con puja online. Para poder pujar necesitas consignar el depósito indicado (3.912,81 €). El precio al que te adjudican será el resultado de las pujas hasta el cierre (16/11/2026 18:00:00; puede haber prórroga hasta un máximo de 24 horas si la puja más alta cambia). Ojo con el idioma del BOE: “valor de subasta” es la referencia del concurso (78.256,25 €) y “cargas previas” significa que el comprador tiene que hacerse cargo de importes que ya figuran (aquí 56.536,67 €), además de los intereses que puedan devengarse.
Local comercial en Xàtiva (2026) en Subasta: cargas municipales de 56.536,67 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 56.536,67 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar, consigna el depósito de 3.912,81 € y realiza la puja online con incrementos de 2.000,00 €. No existe puja mínima literal (indicado como “Sin puja mínima”), pero en términos LEC los umbrales de referencia son 50%: 39.128,125 € y 70%: 54.779,375 €. Revisa también la prórroga: la puja más alta es pública y puede haber prórroga hasta un máximo de 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV AUSIAS MARCHA 4
Es una subasta de Agencia Tributaria (AEAT) de un local comercial en Xàtiva (València), con valor de subasta de 78.256,25 € y tasación de 134.792,92 €. El depósito para pujar es de 3.912,81 €. La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00:00. En la documentación BOE consta que el inmueble se transmite con cargas previas a favor del ayuntamiento de Xàtiva por 56.536,67 €, y el adjudicatario deberá asumir también los intereses que pudieran devengarse (intereses: importe incierto).
Lo bueno
IA- Descuento aparente entre valor de subasta (78.256,25 €) y rango de mercado estimado (118.617,77 € a 150.968,07 €).
- Depósito para participar claramente indicado: 3.912,81 €.
- Cargas cuantificadas en BOE con importe concreto (56.536,67 €), lo que permite calcular un escenario de coste.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 56.537 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas cuantificadas relevantes: 56.536,67 € a favor del ayuntamiento de Xàtiva; además, el comprador asume intereses (importe no cuantificado aquí).
- No visitable y situación posesoria “No consta”: no puedes confirmar estado ni acceso previo a la compra.
- No hay documentos descargados: limita la verificación del expediente y el desglose de cargas/intereses.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local comercial (pleno dominio, 100% del bien) en Xàtiva. Economía: valor de subasta 78.256,25 € y tasación 134.792,92 €, con mercado estimado 118.617,77 € a 150.968,07 € (confianza baja). Riesgo: alto por la magnitud relativa de cargas cuantificadas (56.536,67 €) y por accesibilidad/confirmación (no visitable; posesión no consta). La ausencia de documentos descargados limita la auditoría del expediente y hace que el componente de “intereses a cargo del adjudicatario” sea un riesgo abierto. Puja mínima: no hay puja mínima literal; los umbrales 50%/70% se interpretan como referencias LEC para adjudicación, no como requisito para participar.
Nivel de riesgo alto por señales concretas y cuantificadas: (1) constan cargas previas por 56.536,67 € a favor del ayuntamiento de Xàtiva, un importe muy relevante frente al valor de subasta (78.256,25 €); (2) se indica “No visitable” y “Situación posesoria: No consta”, lo que impide confirmar el estado y el acceso. El BOE también menciona que el adjudicatario asumirá los intereses que pudieran devengarse, pero el importe de esos intereses no está cuantificado en los datos aportados.
Partes de una base atractiva por descuento: el valor de subasta (78.256,25 €) está por debajo del rango de mercado estimado (118.617,77 € a 150.968,07 €). Eso suele ser señal de oportunidad en inmuebles con buena demanda. Pero aquí hay un freno importante: las cargas cuantificadas que constan en BOE son 56.536,67 €, que reducen el “beneficio por descuento” en términos de coste total real. Además, no hay documentos descargados, así que no podemos verificar detalles adicionales (por ejemplo, alcance exacto de intereses).
Para el pujador
IACargas cuantificadas (según BOE): 56.536,67 € a favor del ayuntamiento de Xàtiva. Además, el adjudicatario debe hacerse cargo de los intereses que pudieran devengarse. Con los datos disponibles no se ha facilitado un cálculo ni un importe cerrado de los intereses; por tanto, el componente de “intereses” queda como incertidumbre hasta que se confirme en el expediente/documentación complementaria.
En esta subasta no hay puja mínima literal (“Sin puja mínima”). El valor de subasta (78.256,25 €) no es el suelo de puja, sino la referencia del concurso. Los umbrales 50% y 70% (39.128,125 € y 54.779,375 €) son referencias legales de adjudicación, útiles para planificar tu puja, pero no implican que exista una “puja mínima” de ese importe para poder participar.
- Confirmar en el portal la información complementaria del expediente (especialmente el desglose de intereses).
- Revisar que el local es “no visitable” y entender cómo se realiza el acceso/entrega en adjudicación.
- Hacer un cálculo de coste total por escenarios: valor de subasta + cargas 56.536,67 € + posible impacto de intereses no cuantificados.
- Comprobar el incremento mínimo de puja (2.000,00 €) y tu límite económico antes de entrar al último tramo.
- Verificar si hay datos adicionales de estado/ocupación en la documentación que puedas abrir en el portal (si aparece).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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