Imagina que esta es una oportunidad para comprar un ático con terraza y acceso a piscina en Gójar, Granada, además de un garaje y trastero. Te lo explico fácil: el precio de salida del ático es de 228.000 € y para poder pujar necesitas dejar un 'depósito' de 11.400 €; para el garaje y trastero, el precio de salida es 12.000 € y el depósito 600 €. La parte más delicada aquí es que el ático está ocupado por personas que no tienen derecho a quedarse. Esto significa que, si lo compras, tendrás que encargarte de que se vayan, lo que puede llevar tiempo y dinero. Un 'ático' es un piso en la última planta de un edificio, y las 'cargas registrales preferentes' son deudas o gravámenes (como hipotecas) que podrían estar por delante de la deuda que se está ejecutando en esta subasta, y por las que el nuevo comprador podría responder si no se cancelan.
Ático en Gójar (Granada) con vistas en subasta judicial: ideal para inversores
Se subasta judicialmente un ático en Gójar, Granada, ubicado en Avenida Casagrande, 1 Bloque III. E
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en la subasta del ático, necesitas un depósito de 11.400 €. Para el garaje-trastero, el depósito es de 600 €. No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar por cualquier cantidad, pero considera que si la mejor puja es inferior al 70% del valor de tasación (159.600 € para el ático, 8.400 € para el garaje), el ejecutante podría adjudicarse la propiedad por ese 70% o más. Si es vivienda habitual del deudor, se aplican condiciones especiales (umbral del 50%, 114.000 € para el ático, 6.000 € para el garaje).
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
GARAJE-TRASTERO NÚMERO 16
📍 AVENIDA CASA GRANDE, 1 BLOQUE III
Ver datos registrales
- IDUFIR: 18022000298712
- : FINCA REGISTRAL DE GOJAR Nº4256/12, tomo 2104, libro 94,n folio 41, inscripción 8, de fecha 14 de abril de 2010.n CRU: 18022000298712
VIVIENDA ATICO
📍 AVENIDA CASAGRANDE, 1 BLOQUE III ATICO S
Ver datos registrales
- IDUFIR: 18022000299306
- Catastro: 6370228VG4067A0062BR
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta judicialmente un ático en Gójar, Granada, ubicado en Avenida Casagrande, 1 Bloque III. Esta subasta incluye dos lotes independientes: el ático y una plaza de garaje con trastero. El valor de subasta del ático es de 228.000 € y el depósito para participar en este lote es de 11.400 €. El garaje y trastero tienen un valor de 12.000 € y un depósito de 600 €. La fecha de fin de la subasta es el 18 de junio de 2026. Se ha declarado que el inmueble tiene 'ocupantes sin derecho de permanencia', lo que implica un riesgo de ocupación alto.
Lo bueno
IA- La subasta es de un ático con terraza y acceso a piscina, lo que le da un gran atractivo.
- Incluye una plaza de garaje y un trastero, comodidades muy valoradas.
- El importe reclamado por la ejecución hipotecaria es inferior al valor de subasta del ático.
- No se especifica que sea vivienda habitual, lo que podría simplificar el proceso de desalojo, aunque no lo garantiza.
Lo delicado
IA- El inmueble está ocupado por 'ocupantes sin derecho de permanencia', lo que implica un riesgo de desalojo y posibles costes y demoras.
- No se permite la visita al inmueble, aumentando la incertidumbre sobre su estado real y posibles desperfectos.
- Existe una ejecución hipotecaria de CaixaBank por 72.381,17 € de principal, más 21.714,35 € de intereses y costas, que el nuevo adjudicatario podría tener que asumir.
- Al tratarse de dos lotes (ático y garaje/trastero) con adjudicación independiente, se requiere pujar por cada uno por separado si se desean ambos.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta SUB-JA-2026-248709 ofrece un ático y una plaza de garaje con trastero en Gójar, Granada, bajo un procedimiento de ejecución hipotecaria por una cantidad reclamada de 72.381,17 € más intereses y costas (21.714,35 €). La situación de ocupación con 'ocupantes sin derecho de permanencia' es un factor crítico que justifica el riesgo elevado y la necesidad de una provisión para costes de desalojo. La ausencia de una tasación en el BOE impide una evaluación precisa de la oportunidad económica en términos de descuento, aunque la tasación del ático se indica en los documentos adjuntos en 228.000 € y el garaje en 12.000 €. Es fundamental que cualquier postor analice en profundidad la Certificación de Cargas, que indica una ejecución hipotecaria de CaixaBank, para determinar la prelación y cuantía exacta de las deudas que podrían subrogarse al adjudicatario, más allá de la cantidad reclamada inicialmente.
El nivel de riesgo es alto debido a la situación posesoria declarada como 'Ocupantes sin derecho de permanencia' para el ático, lo que implica un proceso de desalojo que podría ser largo y costoso. Aunque el BOE indica que no constan cargas cuantificadas, la Certificación de Cargas (disponible en los documentos adjuntos) menciona una ejecución hipotecaria por 72.381,17 € de principal, más intereses y costas presupuestados en 21.714,35 €, lo que suma un importe considerable que el nuevo adjudicatario debería asumir o subrogarse si la hipoteca fuera preferente. La ausencia de visita también aumenta la incertidumbre sobre el estado real del inmueble.
La oportunidad en esta subasta es incierta debido a la falta de una tasación oficial para el ático y el garaje/trastero. Sin una referencia de valor de mercado independiente, no es posible calcular un descuento potencial. El 'opportunity_score' se fija en 0 por esta razón, ya que no podemos determinar el atractivo económico basado en un descuento sobre tasación. Sin embargo, el valor de subasta de 228.000 € para el ático podría ser interesante para quienes busquen una propiedad de estas características.
Para el pujador
IALos documentos de la subasta indican una ejecución hipotecaria por una cantidad reclamada de 72.381,17 € de principal, más 21.714,35 € de intereses y costas presupuestados, lo que suma casi 94.100 €. Esta deuda deberá ser cubierta con el precio de remate. Es fundamental revisar la Certificación de Cargas completa (enlace disponible en los documentos adjuntos) para verificar la existencia de otras posibles cargas anteriores o preferentes y sus importes exactos, ya que el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad derivada de ellas. La simple existencia de la Certificación de Cargas es estándar en subastas judiciales y por sí sola no implica cargas elevadas, pero el contenido es clave.
La subasta no tiene establecida una puja mínima. Esto significa que puedes ofertar cualquier cantidad. Sin embargo, debes tener en cuenta los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: si tu puja es inferior al 70% del valor de tasación (159.600 € para el ático, 8.400 € para el garaje), el ejecutante (la entidad que promueve la subasta) podría pedir la adjudicación por ese 70% o por el importe de la deuda. Si es vivienda habitual del deudor, el umbral es el 50% del valor de tasación (114.000 € para el ático, 6.000 € para el garaje). El valor de subasta no es el suelo de puja.
- Revisar el informe de cargas para identificar y cuantificar posibles deudas preferentes.
- Evaluar los costes y el plazo estimado para el desalojo de los ocupantes.
- Consultar un tasador independiente (si fuera posible el acceso) o un experto inmobiliario local para estimar el valor de mercado.
- Calcular todos los impuestos (ITP, AJD, etc.) y gastos adicionales (notaría, registro, abogado) asociados a la compra.
- Verificar la referencia catastral y la inscripción registral para ambos lotes (ático y garaje/trastero) y asegurar su correspondencia.
- Asegurarse de tener la liquidez necesaria para el depósito y el resto del precio de remate en los plazos establecidos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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