La subasta tiene un valor de salida de 3.072 €, con puja mínima de 307,20 €. El depósito es del 5% del valor de subasta (153,60 €). Al ser AEAT, no hay prórroga automática de 24h (solo si hay puja en los últimos minutos). La ausencia de cargas cuantificadas es positiva, pero conviene verificar la situación registral de las notas de afección caducadas.

El riesgo es bajo (score 15): no hay cargas económicas cuantificadas (el BOE indica 0,00 € en cargas registrales). Las notas de afección fiscal al margen están caducadas y pendientes de cancelación, por lo que no deberían subsistir tras la adjudicación. Se ejecuta una diligencia de embargo, pero no se menciona importe pendiente ni acreedor preferente. La posesión no consta y no es visitable, pero al ser un almacén pequeño y no vivienda habitual, el riesgo de ocupación conflictiva es menor. La cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores no eleva el riesgo porque no hay cargas previas con importe.

La oportunidad se sustenta en un precio de salida muy bajo (3.072 €) frente al valor de mercado estimado (8.727 € - 11.106 €), lo que arroja un descuento de entre el 65 % y el 72 %. Sin embargo, la tasación coincide exactamente con el valor de subasta (3.072 €) y podría estar desfasada: la referencia municipal de 1.650 €/m² sitúa la tasación muy por debajo. Dado que no hay tasación independiente de contraste, se considera un score de oportunidad alto pero no máximo, porque se basa en estimaciones de mercado de confianza baja. Ojo: la superficie es muy pequeña (6 m² útiles) y el uso es almacén, lo que limita la demanda y la liquidez.