Activo inmobiliario (AEAT) en Segovia, lote único: 100% del pleno dominio del garaje (nº 113) en planta -1, puerta B3, superficie útil 13,1 m2. Tasación y valor de subasta coinciden en 8.096,68 €, pero la estimación de mercado del sistema (confianza baja) sitúa el rango aprox. en 19.021,20–24.208,80 €, con cálculo de “live price” coherente con la puja mínima. En cargas, no hay importes cuantificados (0,00 €), aunque el texto de advertencia menciona un posible embargo por diligencia; esto no eleva automáticamente el riesgo a “alto” por no constar importe, pero sí justifica verificación registral/BOE completo. Situación posesoria no consta, por lo que el impacto operativo depende de confirmación documental y posible inspección.

Riesgo medio porque no consta la situación posesoria ni si es visitable, así que no se puede confirmar el estado real del garaje antes de pujar. Además, aunque las cargas cuantificadas figuran en 0,00 €, el BOE menciona una posible anotación de embargo y notas de afección fiscal caducadas pendientes de cancelación registral, lo que obliga a revisar la documentación oficial. No hay señales graves como nuda propiedad, usufructo o una carga cuantificada relevante, pero sí suficiente incertidumbre como para no tratarla como una subasta limpia sin comprobaciones.

La oportunidad es interesante porque el precio de salida, 8.096,68 €, queda muy por debajo del mercado estimado para este activo, que se sitúa entre 19.021,20 € y 24.208,80 €. Eso implica un descuento aproximado del 57% al 67% frente a ese rango de mercado, lo que deja margen teórico si la adjudicación se cierra cerca de la puja mínima. La tasación oficial coincide con el valor de subasta, pero está muy desfasada respecto al mercado estimado, así que la referencia útil para decidir no es la tasación, sino el valor de mercado calculado. La oportunidad existe, pero hay que ir con prudencia: el dato clave es validar que no haya costes ocultos ni problemas de posesión antes de pujar.