Esto no es la venta de un piso para entrar a vivir como dueño único: Hacienda subasta solo el 50% del pleno dominio de esa vivienda. Si te la adjudican, serás dueño de la mitad, junto a la persona o entidad que ya sea dueña de la otra mitad; las decisiones sobre uso, alquiler o venta del inmueble entero hay que compartirlas. Para pujar hay que dejar un depósito de 5.683,74 €. El valor de subasta es 113.674,93 € y la puja mínima es 11.367,49 €: son cifras distintas, no las mezcles. Pleno dominio significa titularidad plena sobre esa mitad, no un usufructo, pero sigue siendo una cuota indivisa.
50% de piso en Cala Ratjada (Capdepera) en subasta de Hacienda
Hacienda subasta el 50% del pleno dominio de un piso en planta baja en la calle Magallanes 46 de Cala Ratjada (Capdepera…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 4.308,19 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 80.659 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la Agencia Tributaria necesitas un depósito de 5.683,74 €. La puja mínima es 11.367,49 € (no la confundas con el valor de subasta de 113.674,93 €) y los tramos son de 2.000 €. Los umbrales del 50% (56.837,47 €) y del 70% (79.572,45 €) son referencias de adjudicación, no el suelo para participar; el techo orientativo de valoración (80.659,18 €) queda por debajo del valor de subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL MAGALLANES 46 00 03
Hacienda subasta el 50% del pleno dominio de un piso en planta baja en la calle Magallanes 46 de Cala Ratjada (Capdepera, Illes Balears), con 107,30 m² construidos más dos porches y terraza. El valor de subasta es 113.674,93 €, la tasación 117.983,12 €, la puja mínima 11.367,49 € y el depósito 5.683,74 €. Constán cargas declaradas por 4.308,19 €. El plazo termina el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo decisivo no es el precio, sino que solo compras la mitad de la vivienda.
Lo bueno
IA- Las cargas declaradas (4.308,19 €) están cuantificadas y son modestas frente al valor de subasta.
- La ficha identifica bien el inmueble: Cala Ratjada, referencia catastral, IDUFIR y datos del Registro de Manacor.
- La superficie y la ubicación dentro del edificio están descritas con detalle (planta baja posterior, porches y terraza).
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: compras una cuota indivisa, no el piso entero.
- El descuento respecto a la tasación es de apenas un 3,7%, sin colchón de mercado.
- El techo de puja orientativo (80.659,18 €) queda muy por debajo del valor de subasta (113.674,93 €).
- No es visitable y la situación posesoria no consta.
- La estimación de mercado tiene confianza baja porque se apoya en la tasación oficial, sin referencia municipal de euros por metro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl descuento frente a la tasación es testimonial y el rango de mercado (103.825,15 € a 132.141,09 €) se apoya en esa tasación oficial, sin €/m² municipal y con confianza baja. Encima de 113.674,93 € hay que contar 4.308,19 € de cargas y unos 23.484 € de costes totales estimados (incluido ITP al 8% en Baleares). El techo de puja orientativo (80.659,18 €) queda muy por debajo del valor de subasta: pujar en la zona de 113.675 € deja poco o ningún margen y te obliga a gestionar un proindiviso. El número puede cuadrar si ya tienes o puedes negociar la otra mitad; como compra aislada, la operación no cierra.
El riesgo es alto porque no se subasta la vivienda completa, sino el 50% del pleno dominio: una cuota indivisa. Si ganas, pasas a ser copropietario con quien ostente el otro 50% y no obtienes la posesión exclusiva del piso. Las cargas cuantificadas (4.308,19 €) son modestas frente al valor (en torno al 3,8%) y no son la señal grave. Que la posesión no conste y que no sea visitable es texto habitual, no prueba de ocupación.
No hay descuento relevante: el valor de subasta (113.674,93 €) queda solo un 3,7% por debajo de la tasación (117.983,12 €) y cae dentro del rango de mercado estimado (103.825,15 € a 132.141,09 €), calculado además con confianza baja a partir de esa misma tasación y sin referencia municipal de euros por metro. Si sumas las cargas de 4.308,19 € te sitúas en torno al punto medio de mercado, sin colchón. El techo de puja orientativo es 80.659,18 €, claramente inferior al valor de subasta, así que pujar cerca de 113.675 € no deja margen. Score 16: hay tasación, pero no hay ganga, y encima solo adquieres el 50%.
Para el pujador
IAEl BOE declara cargas cuantificadas por 4.308,19 € a cargo del comprador, un importe moderado frente a los 113.674,93 € de valor de subasta (alrededor del 3,8%). No se ha extraído el texto de ningún documento de cargas, así que no podemos decir si se trata de un embargo, una hipoteca u otro gravamen: consta la cifra, no su naturaleza. No aparece hipoteca ni embargo con principal desglosado. Al comprar solo el 50% del pleno dominio, esas cargas recaen sobre tu cuota; confirma el detalle con nota simple antes de pujar.
Esta ficha sí exige puja mínima: 11.367,49 €. Eso no es el valor de subasta (113.674,93 €), que sirve de base para el depósito y los umbrales. Puedes participar desde 11.367,49 € de puja mínima, con tramos de 2.000 €. Los umbrales del 50% (56.837,47 €) y del 70% (79.572,45 €) son referencias de adjudicación que muestra la ficha, no un mínimo para entrar ni el precio que vas a pagar si hay competencia.
- Leer la ficha oficial SUB-AT-2026-26R0886001200 en el portal de subastas del BOE e iniciar sesión para la información complementaria.
- Pedir nota simple de la finca 20666 (Registro 2 de Manacor) y confirmar que se subasta el 50% del pleno dominio.
- Identificar al cotitular del otro 50% y valorar si hay salida real al proindiviso.
- Tener líquidos al menos 5.683,74 € de depósito y un plan de costes (ITP, registro y las cargas de 4.308,19 €).
- Fijar un techo de puja por escrito, teniendo en cuenta que el valor de subasta (113.674,93 €) supera el techo orientativo de 80.659,18 €.
- No confundir la puja mínima de 11.367,49 € con el valor de subasta de 113.674,93 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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