El activo es un solar edificable en la UE-12 de Lodosa, con buena edificabilidad (PB+2) y libre de cargas cuantificadas salvo un embargo de Hacienda que se cancelará con el remate. El valor de tasación (23.691 €) es coherente con la estimación de mercado (20.848-26.534 €), y el precio de salida (18.834 €) ofrece un margen atractivo. La puja mínima es solo del 10% del valor de subasta (1.883 €), lo que permite entrar con poco capital. El principal riesgo es la posible existencia de gastos de urbanización pendientes al ser un solar en una unidad de actuación, aunque no se mencionan. Se recomienda verificar el planeamiento y posibles cuotas de la comunidad de propietarios (si existe).

El nivel de riesgo es medio porque, aunque no hay ocupantes (riesgo bajo) ni cargas cuantificadas, existe una anotación de embargo vigente a favor de la Comunidad Foral de Navarra. La ausencia de tasación por lote y de referencia municipal de m² obliga a confirmar la edificabilidad real y las condiciones urbanísticas del planeamiento. La subasta es de tipo recaudación tributaria, y el desconocimiento del importe exacto del embargo o de posibles afecciones urbanísticas añade incertidumbre, aunque sin gravedad extrema.

Esta subasta ofrece un descuento del 20,5 % respecto a la tasación oficial (23.691,09 €), y el precio de salida de 18.834,39 € está por debajo incluso del valor mínimo de mercado estimado (20.848,16 €). Se trata de una parcela edificable en suelo urbano, ideal para autopromoción de vivienda unifamiliar, lo que aporta un margen atractivo si se confirman los costes de construcción. Sin embargo, la confianza en la valoración es baja, por lo que es imprescindible verificar precios reales de suelo en la zona antes de lanzar una puja.