La vivienda tiene una hipoteca de hasta 185.000 € a favor de CAJA DE AHORROS (ejecutante) y varios embargos: 20.891 € (J. Fernández), 317 € (TGSS), 29.259 € y 37.906 € (Taurina de Granada), 1.927 € (TGSS) y 79.305 € (Servicio Provincial Tributario). Total cargas aproximado: más de 355.000 €, superior al valor de subasta. Además, la hipoteca está a nombre de una entidad distinta del ejecutante, lo que requiere reanudar el tracto sucesivo. La subasta se rige por la LEC: umbral 50% en 116.100 € y 70% en 162.540 €. Sin tasación ni valor de mercado, es difícil evaluar el descuento real.

Riesgo alto porque la suma de las cargas registradas excede el valor de subasta. La hipoteca que se ejecuta tiene una responsabilidad de hasta 248.525,03 € (principal, intereses y costas) y existen seis embargos posteriores por otros 177.000 € adicionales, incluyendo deudas con la Seguridad Social, Hacienda y acreedores privados. Además, no consta la situación posesoria ni es posible visitar la vivienda, y la hipoteca está inscrita a nombre de una entidad distinta al acreedor ejecutante, lo que obligará a reanudar el tracto registral. La falta de información sobre el estado físico del inmueble incrementa la incertidumbre.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (232.200 €) es el valor de subasta fijado en la hipoteca que se ejecuta, no una tasación actualizada de mercado. La cantidad reclamada en la ejecución es de 141.316,06 €, pero las cargas totales declaradas en el Registro (hipoteca + seis embargos) superan ampliamente esa cifra. Esto anula cualquier posible descuento realista. No hay margen para calcular un porcentaje de oportunidad sin conocer el valor de mercado y sin poder inspeccionar el inmueble.