Se trata de un activo con titularidad fraccionada (50%, 25%, 25% de tres sociedades), lo que puede complicar la posesión si no se ha desocupado. La subasta la promueve SAREB como ejecutante hipotecario. Las cargas relevantes son: hipoteca principal de 237.010 € + intereses y costas (a cancelar), y una hipoteca menor de 2.672,76 € que subsiste y el comprador debe asumir. Además, hay embargos fiscales y de ayuntamientos sobre cuotas indivisas, que podrían cancelarse con la venta. Es aconsejable solicitar al juzgado la inspección del inmueble (el edicto lo permite). El valor de mercado estimado está en línea con el de subasta, por lo que no hay descuento aparente.

Riesgo alto (65/100) por la acumulación de cargas y gravámenes. La finca está hipotecada por SAREB con un principal de 237.010 € más intereses y costas, y existen embargos municipales y de la AEAT por más de 100.000 €. Además, hay una afección cauicional de 8.368,91 € por extinción de usufructo. El adjudicatario se subroga en todas estas responsabilidades. La situación posesoria no consta, y aunque no se declara vivienda habitual, existe riesgo de ocupación. La propiedad está en proindiviso entre tres sociedades, lo que complica la ejecución y el desalojo. Sin visitabilidad confirmada ni referencia catastral, el riesgo de sorpresas es alto.

Sin descuento: el precio de salida es idéntico a la tasación oficial (474.020 €). Aunque la vivienda tiene 224 m² útiles, las cargas que asume el comprador (hipoteca SAREB de 237.010 €, embargos que suman más de 100.000 €, y afección cauicional de 8.368,91 €) disparan el coste real por encima del valor de mercado estimado entre 417.137 € y 530.902 €. Incluso adjudicando al 50% (237.010 €), el desembolso total con cargas e ITP puede superar los 350.000 €, dejando un margen muy ajustado o negativo. Sin tasación independiente y con un riesgo legal elevado, la oportunidad es baja: solo viable si se negocia la extinción de cargas o se puja muy por debajo del 50%.