Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial: un juzgado ordena vender la vivienda para pagar una deuda hipotecaria. El valor de subasta es de 144.480 €, pero no hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, el depósito que debes ingresar para participar es de 7.224 € (el 5% de esos 144.480 €). Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio y además subrogarte en la hipoteca de 79.309,86 € (asumir la deuda con el banco). La vivienda no se puede visitar porque el estado posesorio es desconocido: no se sabe si está ocupada o libre. Términos importantes: 'valor de subasta' es la cifra fijada por el juzgado; 'puja mínima' aquí no existe, puedes pujar cualquier cantidad; 'depósito' es el dinero que bloqueas para pujar; 'subrogación' significa que aceptas la hipoteca existente.
Piso en Lucena, Córdoba en subasta judicial: valor de subasta 144.480 €
Piso en Lucena con un valor de subasta de 144.480 € y sin puja mínima. La
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €. El depósito obligatorio es de 7.224 € (5% del valor de subasta). Las pujas se realizan electrónicamente en el Portal de Subastas del BOE. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (101.136 €), el remate se aprueba directamente; por debajo, el juzgado puede requerir mejoras o aplicar el artículo 670 LEC.
Ubicación
Según dirección oficial📍 planta tercera, puerta cuarta,del bloque A, hoy número DOS, de la Urbanización ubicada en la AVENIDA DE SANTA TERESA
Piso en Lucena con un valor de subasta de 144.480 € y sin puja mínima. La deuda hipotecaria a subrogar asciende a 79.309,86 €, lo que deberás restar del precio final. Cuenta con 90 m², 4 dormitorios, trastero y depósito de 7.224 €. Revisa las cargas y la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: se puede pujar desde 1 €, lo que permite entrar con poco capital inicial (aunque el depósito es de 7.224 €).
- Valor de subasta (144.480 €) por debajo de la responsabilidad hipotecaria total (144.480 €), sin sobrecoste adicional aparente.
- Documentación completa: edicto, decreto de convocatoria y certificación de cargas disponibles.
Lo delicado
IA- Falta tasación y valor de mercado: no se puede calcular el descuento real ni la oportunidad.
- Hipoteca existente de 79.309,86 € de principal que el adjudicatario debe subrogar (asumir la deuda).
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si la vivienda está ocupada, lo que puede generar problemas de desalojo.
- No consta si la vivienda es visitable, lo que impide conocer su estado real.
- Cargas cuantificadas: la hipoteca es una carga relevante que reduce el beneficio potencial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (procedimiento 132/2022) del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Lucena. El valor de subasta (144.480 €) coincide con la responsabilidad hipotecaria total (capital + intereses + costas). La hipoteca está cedida a PROMONTORIA LEZAMA D.A.C. y el principal reclamado es de 79.309,86 €. No hay puja mínima, por lo que el mejor postor puede ser adjudicatario incluso por debajo del 70% del valor de subasta (101.136 €), aunque se aplicarán las reglas del artículo 670 LEC. La certificación de cargas muestra únicamente esta hipoteca; no hay embargos ni otras cargas posteriores. La situación posesoria no consta, lo que implica un riesgo de ocupación. Sin tasación ni valor de mercado, es imposible evaluar el descuento real.
Riesgo medio porque la situación posesoria es desconocida y podría implicar un desalojo. La hipoteca a subrogar es cuantiosa (79.309,86 €), pero no hay otras cargas ni embargos adicionales según el certificado registral.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La subasta parte de 144.480 €, pero la carga hipotecaria de 79.310 € se subroga, por lo que el coste real puede superar el valor de mercado si no hay descuento. No se puede calcular un descuento fiable sin datos de mercado.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca está gravada con una hipoteca a favor de PROMONTORIA LEZAMA DESIGNATED ACTIVITY COMPANY (cesionaria de CAJASUR BANCO), con una responsabilidad total de 144.480 € (86.000 € de principal, más intereses, comisiones y costas). La deuda reclamada en el procedimiento es de 79.309,86 € de principal. El adjudicatario deberá subrogarse en dicha hipoteca, asumiendo el saldo pendiente. No aparecen otras cargas, embargos ni afecciones adicionales.
No hay puja mínima fijada (pc_minimum_bid_raw='Sin puja mínima'), lo que significa que cualquier postura es válida. Los umbrales del 50% (72.240 €) y 70% (101.136 €) son referencias para la aprobación del remate según el artículo 670 LEC, no para poder pujar. Por tanto, puedes pujar cualquier cantidad, pero si ofreces menos del 70%, el juzgado puede no aprobar el remate o exigir mejoras.
- Consulta la nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 1 de Lucena para verificar cargas posteriores.
- Acude al inmueble para comprobar su estado de ocupación y conservación.
- Calcula el coste total sumando la puja ganadora más la hipoteca a subrogar de 79.309,86 €.
- Verifica en el Catastro la referencia 9517404UG6491N0016TI para posibles discrepancias de superficie o linderos.
- Revisa los gastos de comunidad pendientes preguntando en la administración de la finca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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