Subasta judicial con cargas muy relevantes. La hipoteca del ejecutante (Banco Sabadell) tiene un principal de 107.260 €, y además hay embargos posteriores de Banco Santander (258.464 €), Hacienda (586.467 €) y Ayuntamiento (1.295.482 €). Estas cargas son anteriores a la hipoteca ejecutada? Según el texto del BOE, la hipoteca es la que se ejecuta, y los embargos son posteriores. El adjudicatario se subrogaría en las cargas anteriores al crédito ejecutante, pero las posteriores se cancelan con el precio del remate. Sin embargo, dado que el valor de subasta es 158.633 € y las cargas posteriores son muy superiores, es probable que el remate no cubra ni una parte significativa de esos embargos, por lo que el riesgo de que queden vivas es alto, salvo que el juez las cancele. Recomendación: solo para profesionales con asesoría legal experta.

Riesgo alto (85/100) porque se ha detectado que la finca podría estar gravada con nuda propiedad o usufructo, lo que impediría adquirir la propiedad completa. Además, las cargas son muy elevadas y no se cancelan con la adjudicación: hipoteca preferente de 107.260,52 €, embargo de Banco Santander por 333.464,28 €, embargo de Hacienda por 598.158,35 € y embargo del Ayuntamiento por más de 1,2 millones de euros. Estos importes, aunque no se subrogan automáticamente, pueden afectar a la viabilidad económica de la operación. La situación posesoria no consta como desocupada en el BOE, lo que añade incertidumbre sobre el lanzamiento.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el precio de salida podría parecer atractivo en una zona turística como Oropesa del Mar, la ausencia de valor de mercado impide calcular un descuento real. Las cargas cuantificadas superan con creces el valor de subasta, lo que reduce drásticamente el margen de beneficio. Solo podría ser una oportunidad si se consigue la cancelación de la mayoría de esos gravámenes o si el inmueble tiene un valor de mercado muy superior, algo que hoy por hoy no se puede confirmar.