Se trata de una subasta especial de división de cosa común (art. 406 y ss. LEC) donde no hay acreedor ejecutante, sino copropietarios que desean liquidar el proindiviso. Al ser voluntaria, no aplican los umbrales del art. 670 LEC (50%/70%) ni la posibilidad de adjudicación por el ejecutante. La puja mínima es el 70% del valor fijado (71.108 €). El depósito es del 5%. Los copropietarios pueden pujar sin depósito. La ocupación de la planta baja por Feblame S.L. está judicialmente declarada en precario, lo que facilita el lanzamiento, aunque el plazo de entrega efectiva dependerá de la carga de trabajo del juzgado. Al no existir cargas, la adquisición es limpia. Se recomienda verificar la superficie catastral y la licencia de actividad del local comercial.

Riesgo medium (score 45). Las cargas declaradas en el edicto son 'libres', y la situación posesoria cuenta con auto de desalojo para el ocupante en precario, lo que reduce la incertidumbre frente a okupaciones sin resolver. No obstante, persisten dudas sobre el estado interior de la vivienda (solo se usa la planta baja como almacén/tienda) y la posible necesidad de reformas. La subasta es voluntaria entre copropietarios, por lo que no aplican los umbrales de adjudicación de la LEC, limitando las opciones si no hay postores.

Sin descuento directo: el precio de salida de 101.583 € coincide con la tasación. La oportunidad real radica en que la puja mínima es el 70 % de ese valor (71.108 €), lo que podría suponer un ahorro de hasta un 30 % frente a tasación si nadie puja más. Sin embargo, la confianza en la valoración de mercado es baja (fuente solo oficial, sin referencia de m² municipal), y no hay comparables de mercado que confirmen ese margen.