Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) por deudas. El tipo de subasta es 'agencia tributaria', similar a una subasta judicial pero gestionada por Hacienda. Para participar debes depositar 11.039,82 € y tu primera puja debe ser al menos de 22.079,64 €. Las pujas suben de 2.000 € en 2.000 €. Si ganas, tendrás que pagar el resto y los impuestos (ITP: 7% aprox.). La casa está ocupada, así que no puedes entrar a vivir de inmediato. Además, hay diferencias entre lo que dice el registro y el catastro: tendrás que regularizarlo.
Casa en Jamilena (Jaén) en subasta AEAT: ¿oportunidad o riesgo?
Casa de 120 m² en la Plaza Constitución 1, Jamilena (Jaén), subastada por la AEAT con un precio de salida de 220.796,45 …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (110.398 €) el coste supera la puja máxima recomendada (90.654 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio de 11.039,82 € para pujar. La puja mínima es de 22.079,64 € y los incrementos son de 2.000 €. La subasta puede prorrogarse hasta 24 horas si se recibe una puja en los últimos minutos. Si eres el mejor postor y superas el 70% del valor de subasta (154.557,52 €), puedes adjudicarte el inmueble. Por debajo del 70%, la AEAT puede optar por no adjudicar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 100 % del pleno dominio con carácter presuntivamente ganancial. - Realizada la visita a la finca en fecha 19/03/2025 no se ha podido comprobar la ocupación de la finca. Emitido el requerimiento formal sobre el estado de la ocupación del inmueble al obligado tribu… Ver completo
- Se enajena el 100 % del pleno dominio con carácter presuntivamente ganancial.
- Realizada la visita a la finca en fecha 19/03/2025 no se ha podido comprobar la ocupación de la finca. Emitido el requerimiento formal sobre el estado de la ocupación del inmueble al obligado tributario, se obtiene respuesta, en fecha 02/04/2025, la finca se encuentra ocupada en calidad de precarista.
- Existe discrepancias entre la información registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PZ CONSTITUCION 1
Casa de 120 m² en la Plaza Constitución 1, Jamilena (Jaén), subastada por la AEAT con un precio de salida de 220.796,45 €, idéntico a su tasación. La puja mínima es de 22.079,64 € (10 % del valor de subasta) y el depósito, de 11.039,82 €. El inmueble está ocupado por un precarista, lo que implica un riesgo de desalojo, y existen discrepancias entre los datos registrales y catastrales que deben verificarse antes de pujar. Es imprescindible confirmar el estado real de la ocupación, calcular el coste del desalojo y revisar la situación jurídica y catastral para evaluar si la inversión es viable.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas (0 € declarados)
- Puja mínima baja (22.080 €) respecto al valor de subasta
- Depósito asequible (11.040 €)
- Pleno dominio del 100%
Lo delicado
IA- Vivienda ocupada por precarista (riesgo de desalojo)
- Discrepancias entre registro y catastro
- Tasación muy superior al valor de mercado (sobrevaloración)
- No se ha podido visitar el interior
- Valor de mercado estimado bajo (132.000-168.000 €)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo presenta una desviación significativa entre tasación (220.796 €) y valor de mercado (132.000-168.000 €). La ocupación por precarista es un riesgo procesal: aunque el ocupante no tiene derecho, su desalojo puede alargarse. Las discrepancias registrales-catastrales pueden afectar a la superficie y a futuras cargas. La ausencia de cargas cuantificadas (0 €) es positiva, pero la ocupación es el principal lastre. La puja mínima baja (22.080 €) permite entrar con poco capital, pero el coste total (ITP, notaría, registro) puede superar los 90.000 € (según la valoración máxima recomendada). Recomendable realizar visita y consultar registro antes de pujar.
El riesgo es medio (score 65) principalmente por la ocupación declarada en calidad de precarista: el obligado tributario ha confirmado que la finca está ocupada sin derecho de permanencia, lo que hace previsible un procedimiento de desahucio con costes y plazos inciertos. No hay cargas económicas cuantificadas, pero las discrepancias entre el registro y el catastro añaden inseguridad jurídica que debe aclararse. Además, la subasta es de la AEAT, con pujas públicas y posibilidad de prórroga, lo que puede elevar la competencia en el último momento.
Sin tasación independiente: la valoración de la subasta coincide con la tasación de 220.796,45 €, y una estimación de mercado sitúa el valor real entre 132.000 y 168.000 €, por lo que el descuento solo aparece si se puja por debajo del umbral de mercado estimado. Aunque la puja mínima (22.079,64 €) sugiere un descuento potencial del 90 % sobre la tasación, la ocupación por precarista y las discrepancias registrales/catastrales incrementan el riesgo y pueden exigir un descuento adicional para que la operación sea rentable. Para aspirar a un margen de seguridad, la puja máxima recomendada no debería superar los 90.654,21 €, lo que representaría un descuento de hasta el 59 % sobre la tasación y un 32 % sobre el valor medio de mercado estimado.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas (0 € declarados). No hay hipoteca ni embargos registrados en la información disponible. Sin embargo, al no contar con el documento de cargas del registro, no se puede descartar la existencia de cargas ocultas. Es imprescindible solicitar una nota simple.
La puja mínima es de 22.079,64 € (el 10% del valor de subasta). No hay un precio mínimo de salida inferior; es la cantidad desde la que se puede empezar a pujar. Los umbrales del 50% (110.398,23 €) y 70% (154.557,52 €) se refieren al valor de subasta y determinan si la adjudicación se puede hacer por debajo de esos porcentajes.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la titularidad y las cargas reales, y contrasta con la referencia catastral 9784643VG1798S0001ZX.
- Contacta con la AEAT en subastas.andalucia@correo.aeat.es para obtener confirmación por escrito del estado posesorio y cualquier actualización sobre la ocupación.
- Realiza una visita exterior para evaluar el estado físico del inmueble y su entorno, y estima costes de rehabilitación y plazos.
- Calcula el coste total del desalojo (procedimiento judicial de desahucio por precario) e inclúyelo en tu presupuesto como provisión realista.
- Confirma que el uso urbanístico coincide con el que deseas darle y que la superficie de 120 m² reflejada es real según catastro y registro.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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