Fuente oficial: Subastas Seguridad Social
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta subasta es de la Seguridad Social. El valor de salida es 121.426 €, que es también la tasación. No hay puja mínima, pero la ley establece que si ofreces menos del 70% de la tasación (84.998 €) pueden intervenir otros interesados. No se requiere depósito, pero sí cumplir los requisitos del organismo. Es importante saber que el local está ocupado por una empresa, lo que podría retrasar la entrega. Además, hay una deuda de 1.998 € con la comunidad que deberás pagar si te lo adjudicas.
Local comercial en Badajoz en subasta: 93,45 m² con deuda de comunidad de 1.998,32 €
Local comercial de 93,45 m² en Badajoz, situado en la entreplanta del edificio 'Montevideo', con acceso por la Avenida S…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (121.426 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 72.529 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde el primer euro, pero si tu oferta es inferior al 70% de la tasación (84.998,40 €), la finca podría adjudicarse a otro postor que mejore la oferta en ese plazo. No se requiere depósito, pero es recomendable disponer del 100% del precio o financiación preaprobada. El incremento mínimo de puja lo fija el subastador.
Local comercial de 93,45 m² en Badajoz, situado en la entreplanta del edificio 'Montevideo', con acceso por la Avenida Sinforiano Madroñero. Sale a subasta con un precio de 121.426,29 €, idéntico a su tasación oficial, y sin depósito requerido para pujar. Aunque el registro muestra 'Sin Cargas', existe una deuda viva con la comunidad de propietarios de 1.998,32 € que deberá asumir el adjudicatario. El activo está ocupado por una empresa junto a otras fincas, por lo que es crucial investigar la situación posesoria y la viabilidad del desalojo antes de pujar. Es una oportunidad con poco margen de descuento, pero con la ventaja de no tener hipotecas previas.
Lo bueno
IA- Sin cargas registradas cuantificadas en la certificación de cargas.
- Precio de salida dentro del rango de mercado estimado.
- No se requiere depósito para participar en la subasta.
- Local comercial, no vivienda habitual, lo que facilita posibles desalojos.
Lo delicado
IA- Local ocupado por una empresa que ejerce su actividad, lo que puede complicar la toma de posesión.
- Deuda de comunidad de 1.998,32 € que el adjudicatario debe asumir.
- No se ha dispuesto de la certificación de cargas, por lo que no es posible confirmar la ausencia de gravámenes ocultos.
- El precio de salida es igual a la tasación, sin descuento inicial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la TGSS sin cargas registradas conocidas, aunque la advertencia sobre la deuda de comunidad sugiere que el inmueble podría tener gastos pendientes. La ocupación por parte de una empresa es un factor a considerar seriamente: aunque no se trata de vivienda habitual, el desalojo puede requerir procedimiento judicial. El precio de salida está alineado con el mercado, sin descuento. Los umbrales del 70% (84.998 €) y 50% (60.713 €) son relevantes para la adjudicación. Al no haber depósito, la participación es de bajo coste inicial, pero la liquidez para cubrir el precio final debe estar asegurada.
Riesgo medio (score 40) porque, aunque no hay cargas hipotecarias, la falta de información clave incrementa la incertidumbre. La situación posesoria es desconocida: el local está ocupado por una empresa que desarrolla su actividad, y no se sabe si tiene contrato de alquiler o si se puede visitar. Esto podría derivar en un procedimiento de desalojo costoso. La deuda de comunidad (1.998,32 €) es un pasivo menor, pero se hereda. La valoración de mercado tiene baja confianza, lo que dificulta estimar el valor real de la inversión. No hay advertencias graves adicionales en el BOE.
El precio de salida (121.426,29 €) iguala la tasación oficial, sin descuento sobre la misma. Nuestra valoración de mercado estima un rango entre 106.855 € y 135.997 €, con confianza baja debido a la falta de referencias municipales de precio por metro cuadrado. Si el mercado real se sitúa en la banda baja, no habría oportunidad; si está en la alta, el margen sería de hasta un 12%. La ausencia de cargas registradas es positiva, pero la deuda de comunidad (1.998,32 €) y la ocupación por una empresa son factores que pueden complicar la operación. El no exigir depósito reduce la barrera de entrada, pero el riesgo de sobrepujar sin información suficiente es alto.
Para el pujador
IANo constan cargas registrales cuantificadas en la documentación analizada. La deuda con la comunidad de propietarios asciende a 1.998,32 €, que según la Ley de Propiedad Horizontal podría ser reclamada al nuevo propietario aunque no esté inscrita. Se recomienda obtener certificación de cargas actualizada.
No se ha fijado una puja mínima en los datos de la subasta. Puede participar cualquier oferta superior a 0 €, pero si la puja no alcanza el 70% de la tasación (84.998,40 €), la ley permite que otros interesados mejoren la oferta. El umbral del 50% (60.713,15 €) marca el mínimo por debajo del cual el propietario puede pedir la cancelación de la subasta.
- Visitar el local para comprobar su estado físico y la actividad que se desarrolla, e intentar hablar con el ocupante para conocer su situación contractual.
- Consultar en el Registro de la Propiedad las cargas reales y verificar que la deuda de comunidad es la única afección, solicitando nota simple actualizada de la finca 9491.
- Confirmar con la comunidad de propietarios el importe exacto de la deuda y si hay pagos pendientes adicionales, así como el régimen de gastos.
- Analizar el Plan Parcial y la ubicación comercial: demanda de locales en la zona, accesos, y posibles licencias de actividad necesarias para un nuevo uso.
- Revisar el expediente de ejecución (UE 05, exp. 06 05 23 001077) en la Seguridad Social para entender el origen del embargo y posibles responsabilidades sobrevenidas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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