Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial de un piso con garaje y trastero. Para participar debes hacer un depósito de 8.347,50 € (el 5% del valor de subasta). Puedes pujar desde 1.669,50 €, que es la puja mínima, pero ojo: tu puja final será lo que pagues si ganas, no el valor de subasta. La subasta dura 20 días naturales (hasta el 2 de julio de 2026) y se puede prorrogar si alguien puja en la última hora. Un punto importante: si ganas, tendrás que asumir la hipoteca de 105.000 € que pesa sobre la vivienda y también los embargos. Te recomiendo que hables con un abogado antes de pujar.
Piso en A Illa de Arousa con garaje y trastero en subasta judicial: valor de subasta 166.950 €, puja mínima 1.669,50 €
En A Illa de Arousa (Pontevedra) se subasta una vivienda de 75 m² construidos con garaje y trastero anejos.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 105.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (83.475 €) el coste supera la puja máxima recomendada (22.942 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero regístrate en el portal de subastas del BOE con certificado digital. El depósito requerido es de 8.347,50 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 1.669,50 €, pero puedes pujar por cualquier cantidad superior; cada mejora debe ser un múltiplo de 1.669,50 €. Si tu puja es la más alta al cierre, deberás pagar el resto del precio en un plazo de 20 días. Si no pagas, perderás el depósito.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Rúa Marqués de Brandomín, Nº13, Esc. 2, 1ºA
En A Illa de Arousa (Pontevedra) se subasta una vivienda de 75 m² construidos con garaje y trastero anejos. El valor de subasta es de 166.950 €, que coincide con la tasación, y la puja mínima son 1.669,50 €. Con cargas que suman 105.000 € de hipoteca más varios embargos sobre mitades indivisas, el riesgo es medio. Antes de pujar, calcula el coste total asumiendo las cargas y verifica la situación posesoria y la posible nuda propiedad.
Lo bueno
IA- Incluye garaje y trastero anejos, lo que aumenta el valor del conjunto.
- Puja mínima muy baja (1.669,50 €), accesible para comenzar a pujar.
- La vivienda no está declarada como habitual, lo que evita los plazos de desalojo forzoso del artículo 704 LEC.
- Subasta con plazo de prórroga si hay pujas en la última hora, lo que permite mejorar ofertas.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 105.000 € que el adjudicatario debe subrogar (o cancelar); el saldo pendiente puede ser significativo.
- Varios embargos administrativos y judiciales sobre mitades indivisas que pueden generar litigios entre copropietarios.
- Situación posesoria desconocida: no consta si el inmueble está ocupado, lo que retrasaría la toma de posesión.
- No se puede visitar el inmueble; se desconoce el estado de conservación y posibles reformas necesarias.
- Referencia catastral no disponible, lo que puede dificultar la comprobación de cargas urbanísticas y tributarias.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio derivada de una ejecución hipotecaria (procedimiento 193/2021). El bien incluye vivienda, garaje y trastero, con un valor de subasta de 166.950 € (coincidente con la tasación). La puja mínima es de 1.669,50 € (1% del tipo). Se aplica el artículo 670 LEC: si la mejor puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (116.865 €), se adjudica al mejor postor; si está entre el 50% (83.475 €) y el 70%, el ejecutante puede pedir que se adjudique por el 70% o convocar mejora. Las cargas son relevantes: hipoteca de 105.000 € (actualmente en ejecución, lo que implica que el banco es el ejecutante) y varias anotaciones de embargo sobre mitades indivisas. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, debiendo confirmar el saldo pendiente. Los embargos posteriores se cancelan con la adjudicación. La situación posesoria es desconocida, lo que añade riesgo, aunque la vivienda no es habitual. Se recomienda análisis registral completo y verificación de posibles deudas con comunidades. El depósito del 5% es exigido y se retiene hasta el cierre. Las pujas pueden ser secretas (solo se publica la más alta).
El riesgo es medio porque el activo presenta cargas cuantificadas (hipoteca de 105.000 € y múltiples embargos sobre mitades indivisas) que el adjudicatario podría tener que asumir. Además, se detecta una alerta por posible nuda propiedad o usufructo, lo que implica que no adquirirías el pleno dominio. La situación posesoria no consta, pero al no ser vivienda habitual, el riesgo de desalojo es menor. La falta de referencia catastral y de superficie en la tasación aumenta la incertidumbre sobre el valor real de mercado.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 166.950 € iguala la tasación, por lo que no hay un descuento inmediato visible. Sin embargo, dado que el precio de salida no establece un mínimo inferior, existe la posibilidad teórica de adjudicación por la puja mínima de 1.669,50 € si nadie más puja. Esto representaría un descuento del 99% sobre el valor de tasación, pero es altamente improbable en la práctica. Considera que las cargas (105.000 € de hipoteca más embargos) se subrogan o deben satisfacerse, lo que incrementa el coste real.
Para el pujador
IASegún el certificado de cargas, la finca tiene una hipoteca de 105.000 € a favor de Caja de Ahorros de Salamanca y Soria (actualmente ejecutada). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, es decir, asume la deuda pendiente. Además, existen varias anotaciones de embargo (J, K, L, N) sobre mitades indivisas de los deudores, que se cancelarán con la adjudicación judicial. No se han identificado cargas fiscales o de comunidad adicionales en los datos disponibles. Es crucial confirmar el saldo vivo de la hipoteca con la entidad bancaria, ya que podría ser inferior al principal nominal de 105.000 € por amortizaciones parciales.
La puja mínima es de 1.669,50 €, según consta en la ficha de subasta. Este importe es el suelo desde el que puedes empezar a pujar. No coincide con el valor de subasta (166.950 €) ni con los umbrales del artículo 670 LEC (50% = 83.475 € y 70% = 116.865 €). Estos umbrales se aplican después del cierre para determinar si el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o convocar mejora.
- Solicita al juzgado el certificado de dominio y cargas actualizado para confirmar el importe exacto de las deudas que subsisten.
- Consulta en el Registro de la Propiedad si la hipoteca de 105.000 € está cancelada o si el adjudicatario debe subrogarse.
- Verifica la situación posesoria: contacta con el juzgado para saber si el inmueble está vacío o habitado.
- Revisa el edicto para entender la advertencia de posible nuda propiedad y su impacto en la adquisición.
- Calcula el coste total: suma al precio de remate las cargas no cancelables, más impuestos (ITP al 8%) y gastos de formalización.
- Inspecciona físicamente la zona y, si es posible, el interior del inmueble para evaluar su estado real de conservación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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