Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial 'en vía de apremio', que es una ejecución forzosa para cobrar una deuda. Para participar, debes depositar 15.134,82 € (el 5% del valor de subasta) y presentar tus pujas a través del portal del BOE. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €, pero ten en cuenta que el juez puede no aceptar pujas inferiores al 70% del valor de subasta (unos 211.887 €) si el acreedor se opone. El local se vende con sus cargas: tendrás que asumir la hipoteca que grava la finca o negociar con el banco. Si no conoces bien el proceso, busca asesoramiento legal antes de pujar.
Local comercial en Humanes de Madrid con dos hipotecas: 302.696 € de valor de subasta
Local comercial de 215 m² en Humanes de Madrid, en la calle Cañada 16, con un valor de subasta de 302.696,41 € y un depó…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-02 20:00:12: 211.887 €
- 2026-07-03 21:00:07: 211.887 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 15.134,82 € (5% del valor de subasta) y presentar tus ofertas en el Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, pero ten en cuenta que si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (211.887,49 €), el acreedor ejecutante puede pedir que se le adjudique por ese importe. El incremento mínimo entre pujas es de 6.053,92 €. La subasta se cierra el 2 de julio de 2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas si hay pujas en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Cañada 16
Local comercial de 215 m² en Humanes de Madrid, en la calle Cañada 16, con un valor de subasta de 302.696,41 € y un depósito de 15.134,82 €. La subasta es judicial, sin puja mínima, pero carece de tasación oficial, lo que impide calcular el descuento. El inmueble tiene dos hipotecas: una ejecutada por 109.112,81 € de principal más 32.733,84 € de intereses y costas, y otra posterior por 32.000 € de principal. Antes de pujar, hay que analizar las cargas pendientes y la situación posesoria, ya que no se sabe si está ocupado ni se puede visitar.
Lo bueno
IA- Inmueble de 215 m² en una ubicación céntrica de Humanes de Madrid, con acceso desde la calle Cañada.
- No hay cargas de procedencia ni embargos adicionales a las hipotecas conocidas.
- Se puede pujar sin puja mínima: cualquier importe es válido.
- La cantidad reclamada (109.112 €) es mucho menor que el valor de subasta, lo que sugiere que el precio de salida podría estar por encima del valor real de la deuda.
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria: se desconoce si el local está ocupado o libre; esto puede retrasar la toma de posesión.
- Existen dos hipotecas que suman un principal de 173.500 €, más intereses y costas; el adjudicatario debe subrogarse o cancelarlas.
- Falta tasación oficial y valor de mercado estimado: es imposible saber si el precio es ajustado.
- El procedimiento es de ejecución hipotecaria, lo que implica que el inmueble se vende 'a salvo de la hipoteca' y el comprador asume la carga.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl inmueble es un local comercial de 215 m² en Humanes de Madrid, con buen potencial de uso comercial o transformación a otros usos (si normativa lo permite). La finca registral 15794 tiene dos hipotecas: la primera, por 141.500 €, cedida a DSSV SARL, que es la ejecutante; la segunda, por 32.000 € a favor de María Dolores Gualda García. La cantidad reclamada (109.112,81 €) es inferior al principal de la primera hipoteca, lo que sugiere que la deuda ha sido parcialmente amortizada. La segunda hipoteca subsiste y se subrogará al adjudicatario. El valor de subasta (302.696,41 €) es el mismo que el valor de tasación de la hipoteca original, pero no hay una tasación actualizada. Es recomendable realizar una valoración independiente para conocer el valor de mercado. La ausencia de puja mínima permite pujas bajas, pero el riesgo de quedarse con el local a un precio no competitivo es alto. La ocupación es desconocida: habría que verificar sobre el terreno si está libre o alquilado.
Riesgo medio (55/100) porque, aunque hay cargas cuantificadas, la principal señal de riesgo es la falta de información sobre la posesión y la imposibilidad de visitar el local. La subasta indica 'situación posesoria: no consta' y 'no visitable', lo que implica incertidumbre sobre si el local está ocupado o en qué estado se encuentra. Las cargas ascienden a 32.733,84 € reclamados en ejecución, pero hay una segunda hipoteca de 32.000 € que el adjudicatario deberá subrogar o liquidar. No hay señales adicionales graves como embargo preferente o vivienda habitual.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos estimar el descuento real sobre el valor de mercado. El precio de salida de 302.696,41 € es el valor de subasta fijado en la hipoteca, pero desconocemos si está por debajo del valor real del local. Las dos hipotecas suman un principal de 173.500 € más intereses y costas, lo que puede reducir el margen de beneficio tras la adjudicación. Para evaluar la oportunidad, necesitas investigar el precio de mercado de locales similares en Humanes de Madrid (por ejemplo, en portales inmobiliarios) y calcular el coste total incluyendo cargas subsistentes, impuestos y reformas.
Para el pujador
IALas cargas registradas sobre la finca son dos hipotecas: la primera, por 141.500 € de principal, a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona (actualmente cedida a DSSV SARL), que es la que ejecuta; y la segunda, por 32.000 € de principal, a favor de María Dolores Gualda García. Además, se reclaman intereses y costas por 32.733,84 € en la ejecución actual. El adjudicatario deberá subrogarse en la segunda hipoteca (o negociar su cancelación) y hacer frente a la posible reclamación de la primera si el precio de adjudicación no cubre la deuda. No hay otros cargas de procedencia ni embargos.
En esta subasta no existe puja mínima. El valor de subasta (302.696,41 €) es la base para calcular el depósito y los umbrales legales, pero no es un precio de salida obligatorio. Puedes pujar cualquier cantidad, incluso inferior al valor de subasta. Sin embargo, el artículo 670 LEC establece que si la puja más alta es inferior al 70% del valor de subasta (211.887,49 €), el ejecutante puede solicitar la adjudicación por ese 70% o por la cantidad que se le deba (si es menor), siempre que no haya un postor mejor. Por tanto, para asegurar la adjudicación, conviene pujar al menos el 70% del valor de subasta.
- Consulta la nota simple del Registro de la Propiedad (CRU 28081000677719) para verificar todas las cargas vigentes y su orden de prelación.
- Investiga el estado posesorio: acude físicamente a Calle Cañada 16 para comprobar si el local está ocupado o vacío, y si hay indicios de actividad.
- Solicita al juzgado (autos 146/2024, Juzgado de 1ª Instancia nº6 de Fuenlabrada) información sobre el estado procesal y si existen arrendatarios con contrato vigente.
- Calcula el coste total de adjudicación: suma el precio de remate, el depósito (15.134,82 €), las cargas subsistentes (hipoteca de 32.000 € más intereses), impuestos (ITP/IVA, plusvalía) y posibles reformas.
- Compara el precio total con locales similares en Humanes de Madrid (consulta portales inmobiliarios y catastro) para determinar si la inversión es viable sin tasación de referencia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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