Qué es: una subasta judicial en vía de apremio. Qué puedes pujar: la vivienda (piso 3º3ª) asociada a la finca indicada, con referencia registral 35939, y descrita también como tipo Garaje. Cuánto necesitas: depósito de participación 370.714,05 € (además de estar atento al resto de condiciones de la convocatoria). Cómo se puja: el BOE indica “Sin puja mínima”, así que no hay un suelo de precio para empezar; pero para la adjudicación se usan umbrales orientativos del art. 670 LEC: 50% = 3.707.140,5 € y 70% = 5.189.996,7 €. Fecha fin: 27-05-2026 a las 18:00:00 (con posible prórroga hasta 24 horas por pujas tardías).
Vivienda PISO 3º3ª y Garaje (Reus) en Subasta: referencia SUB-JA-2026-259861
Subasta judicial en Reus (Tarragona) sobre la finca 35939, con valor de subasta y tasación de 7.4
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 370.714,05 €. El valor de subasta de referencia es 7.414.281 € (no hay “puja mínima” fijada). Para orientar tu estrategia, el art. 670 LEC marca umbrales: 50% = 3.707.140,5 € y 70% = 5.189.996,7 €, con incrementos entre pujas de 148.285,62 €; ten en cuenta la posible prórroga hasta 24 horas si hay puja en el tramo final.
Subasta judicial en Reus (Tarragona) sobre la finca 35939, con valor de subasta y tasación de 7.414.281 € y depósito exigido de 370.714,05 €. No consta puja mínima y la puja puede prorrogarse hasta 24 horas; el plazo termina el 27-05-2026 a las 18:00. El expediente indica que hay 1 carga y una cantidad reclamada de 7.292.135,99 €. Antes de pujar conviene revisar el documento de cargas oficial y confirmar bien la naturaleza y estado registral del bien.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro y coincide con la tasación: 7.414.281 €.
- Depósito de participación informado: 370.714,05 €.
- Fecha fin concreta: 27-05-2026 18:00:00 (con prórroga posible hasta 24 horas por puja tardía, según BOE).
- Tramos entre pujas definidos: 148.285,62 €.
Lo delicado
IA- Hay cargas (1) pero en estos datos no se ha extraído su texto; no se puede cuantificar el impacto sin revisar el documento oficial.
- No consta advertencia específica en el extracto (“Advertencia BOE: No consta”), pero sí existe documento de cargas: el riesgo real depende de lo que diga.
- “Sin puja mínima” no significa que sea una ganga: el valor de subasta (7.414.281 €) es la referencia de salida y la adjudicación puede requerir alcanzar ciertos umbrales.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial sin puja mínima establecida en el anuncio; el valor de subasta coincide con tasación (7.414.281 €), reduciendo la ventaja “en descuento” frente a tasación. La cuantía del depósito (370.714,05 €) es relevante para dimensionar el riesgo de inmovilizar capital: si las cargas fueran significativas, la rentabilidad puede degradarse rápidamente. Dado que existe certificación/documento de cargas en BOE pero no hay texto extraído, la evaluación debe priorizar la descarga y lectura del documento de cargas (importe, naturaleza, rango registral, ejecutante/acreedores, y si hay posibilidad de liberación/afectación tras la adjudicación).
El riesgo es medio porque ya se indica que el bien tiene 1 carga y existe un documento de cargas oficial que hay que revisar antes de entrar. Además, el propio extracto muestra una posible incoherencia descriptiva del activo, ya que aparece como "VIVIENDA PISO 3º3ª" pero también figura el tipo "Garaje", lo que obliga a verificar exactamente qué se subasta. No hay puja mínima, pero eso no reduce por sí solo el riesgo jurídico ni de valoración; simplemente deja más margen competitivo. Por eso el nivel medio encaja: hay señales reales de revisión necesaria, pero no se describen incidencias extremas adicionales en el anuncio.
La oportunidad es limitada en precio porque no existe descuento inicial: el valor de subasta y la tasación coinciden exactamente en 7.414.281 €, así que el descuento respecto a referencia de tasación es 0%. Tampoco se aporta un precio de mercado independiente, por lo que no hay una base externa para estimar margen real de entrada. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación, pero la referencia disponible no ofrece rebaja. La lógica de compra solo tendría sentido si el documento de cargas y la situación jurídica revelan un riesgo asumible y si el mercado local justificara entrar cerca de tasación.
Para el pujador
IASe indica que “Tiene cargas: 1” y que existe documento oficial de cargas en el BOE, pero en los datos entregados no hay texto descargado para resumir las cargas (concepto e importes). Por ello, no se puede hacer un análisis cuantitativo de cargas ni estimar su impacto sobre el precio neto.
El anuncio pone “Sin puja mínima”. En la práctica, esto significa que el valor de subasta (7.414.281 €) no se presenta como un suelo único para iniciar pujas, pero la subasta y la adjudicación siguen sus reglas. Los umbrales de referencia para adjudicación citados en el art. 670 LEC son 50%: 3.707.140,5 € y 70%: 5.189.996,7 €.
- Descargar y leer el documento oficial de cargas completo antes de pujar.
- Verificar en el Registro de la Propiedad si la finca 35939 corresponde realmente a vivienda, garaje o ambas referencias están mezcladas.
- Comprobar si la carga existente afecta al adjudicatario y en qué cuantía o prioridad.
- Revisar la localización exacta en CL ANTONI FABRA I RIBAS 12, Pl:03 Pt:03 y contrastarla con catastro.
- Calcular el importe máximo de puja teniendo en cuenta el depósito de 370.714,05 € y el incremento mínimo de 148.285,62 €.
- Confirmar si la subasta puede prorrogarse hasta 24 horas y planificar la estrategia de oferta en consecuencia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.