1) Comprueba que puedes reunir el depósito de 2.892,83 € (es lo que te piden para participar). 2) La puja de referencia empieza desde el valor de subasta de 57.856,68 €; “sin puja mínima” significa que no hay un suelo de participación, pero los umbrales de adjudicación de la LEC son 28.928,34 € (50%) y 40.499,676 € (70%). 3) Pujas por internet hasta el 27/05/2026 18:00 y, si suben las pujas, te puede afectar una posible prórroga de hasta 24 horas según el BOE.
Casa-vivienda unifamiliar (sin datos de año) en Subasta: Vivienda en muy mal estado en Cambados
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar en Cambados (Pontevedra), en Lugar A Bouza-Castrelo, 9,…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 57.856,68 € (esa es la referencia de precio para la puja). El depósito de participación es 2.892,83 €. Aunque figure “sin puja mínima”, los umbrales de adjudicación LEC art. 670 se sitúan en 28.928,34 € (50%) y 40.499,676 € (70%); usa esa referencia para tu estrategia de máximo.
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar en Cambados (Pontevedra), en Lugar A Bouza-Castrelo, 9, con fecha de fin el 27/05/2026 a las 18:00. El valor de subasta y la tasación coinciden en 57.856,68 €, y el depósito exigido es de 2.892,83 €. Se trata de una casa con terreno anexo, pero el anuncio la describe en muy mal estado de conservación y con dependencias anexas totalmente ruinosas. Antes de pujar conviene revisar a fondo las cargas, comprobar el estado real del inmueble y valorar si el coste de rehabilitación deja margen suficiente.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 57.856,68 € con tasación igual (sin discrepancia entre referencia y salida).
- Depósito de participación relativamente contenido: 2.892,83 €.
- Tramos entre pujas definidos: 1.157,13 €.
Lo delicado
IA- Inmueble descrito como “muy mal estado de conservación” y anexos “totalmente ruinosos”, lo que suele implicar alto coste de rehabilitación.
- Hay cargas (1), pero el detalle del documento no se ha podido extraer aquí; necesitas confirmarlas para estimar riesgo real.
- La “advertencia” indica que no consta (según el extracto), pero al existir certificación de cargas, conviene no asumir que no hay importes o gravámenes relevantes.
- No se aporta información clara de ocupación/posesión en el extracto recibido.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble urbano clasificado como vivienda unifamiliar en planta baja, con dependencias anexas y un conjunto finca de 9 áreas 18 centiáreas (17,5 concas y media). Tasación y valor de subasta coinciden (57.856,68 €), por lo que el “margen teórico” por descuento es limitado. La presencia de certificación de cargas (no legible aquí) obliga a verificar cargas/gravámenes antes de comprometer precio y plan financiero. Dado el estado descrito como muy malo/ruinoso, el CAPEX de rehabilitación y la estrategia de regularización del inmueble pueden determinar si la compra es viable.
El riesgo es medio porque el propio anuncio señala que la casa-vivienda está en muy mal estado de conservación y que los anexos, como hórreo y alpendres, están en estado totalmente ruinoso. A eso se suma que consta una carga y existe un documento oficial de cargas, por lo que hay que revisar si afecta al valor final o a la adjudicación. No parece un caso de riesgo extremo por falta de datos, pero sí hay señales materiales claras de posible coste oculto elevado y de uso o rehabilitación complicados.
La oportunidad es moderada y está limitada por dos factores clave: no hay descuento respecto a la tasación, porque valor de subasta y tasación son exactamente 57.856,68 €, y además el inmueble presenta un deterioro muy severo. No hay una rebaja inicial que justifique por sí sola la compra; el interés tendría que venir de conseguirlo por debajo de mercado tras comparar con inmuebles similares en la zona y asumir una rehabilitación importante. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación; aun así, el precio de entrada no ofrece ventaja clara y obliga a ser especialmente prudente.
Para el pujador
IASe indica que existe documentación oficial de cargas (1), pero en los datos recibidos no hay texto extraído, así que no se puede analizar aquí qué cargas son ni sus importes. Necesitas contrastarlo en el documento “CERTIFICACION CARGAS” desde el BOE para saber si hay hipotecas, embargos u otras afecciones que puedan mantenerse.
Figura “Sin puja mínima”, es decir, no hay un mínimo expresado como requisito para poder participar. Ojo: el valor de subasta (57.856,68 €) NO es solo un depósito/umbral, sino la referencia económica del procedimiento. Como guía de adjudicación, la LEC art. 670 marca 28.928,34 € (50%) y 40.499,676 € (70%).
- Leer el documento oficial de cargas completo y confirmar qué carga existe y cómo afecta al inmueble.
- Verificar la situación posesoria: si está ocupado, vacío o con posibles ocupantes de hecho.
- Comprobar en Catastro y Registro que la finca, la referencia catastral y la superficie coinciden.
- Solicitar una valoración realista del coste de rehabilitación por el mal estado y la ruina de anexos.
- Comparar precios de viviendas similares en Cambados y valorar si el total compra + obra deja margen.
- Confirmar acceso, lindes y servidumbres, especialmente la entrada por camino y el frente a la carretera.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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