Esto es una subasta judicial por ejecución hipotecaria de CaixaBank. Para pujar, necesitas hacer un depósito de 3.063,58 € (el 5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta, no vale aval. La puja mínima para empezar es de 3.063,58 €, pero cuidado: con esa cifra solo entras en la puja, pero el precio final será lo que ofrezcas. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en un plazo (normalmente 20-30 días). Además, al ser VPO, solo pueden comprar personas físicas con ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM (unos 46.000 € al año), y tienes que vivir allí. No vale para inversión.
Vivienda en Vilagarcía de Arousa en subasta: 61.272 € con depósito de 3.064 €
Se subasta una vivienda en Vilagarcía de Arousa (Pontevedra) por un precio de salida de 61.272 €, que coincide exactamen…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 36.140 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 3.063,58 € mediante retención en cuenta en el Portal de Subastas del BOE. La puja mínima inicial es de 3.063,58 € y los incrementos deben ser múltiplos de 612,71 €. Si tu puja es la ganadora y no alcanza el 70% del valor de subasta (42.890,18 €), el ejecutante (CaixaBank) puede pedir que se adjudique el inmueble por ese 70% o por la cantidad que deba, lo que te obligaría a mejorar la oferta o perder el depósito. Si tu puja es inferior al 50% (30.635,84 €), el banco puede rechazarla si considera que es irrisoria. La subasta termina el 29 de junio de 2026 a las 18:00, pero se prorroga automáticamente una hora si hay una puja en los últimos 60 minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una vivienda en Vilagarcía de Arousa (Pontevedra) por un precio de salida de 61.272 €, que coincide exactamente con su tasación judicial, por lo que no hay descuento inicial. Es una Vivienda de Protección Oficial (VPO) con 10 años de protección aún vigentes, lo que impone estrictos requisitos de acceso para el comprador, como límites de ingresos y obligación de destinarla a vivienda habitual. El activo tiene un riesgo medio debido a cargas conocidas, como una anotación de embargo por deudas de la comunidad por 1.871 €. El análisis es fundamental para entender las condiciones especiales de la VPO antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Ubicación en Vilagarcía de Arousa, municipio costero con buenas comunicaciones y demanda residencial estable.
- Tasación oficial disponible que iguala el valor de subasta, lo que da una referencia de precio de mercado.
- El importe reclamado es inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el banco no busca pérdidas y podría aceptar pujas moderadas.
- La comunidad de propietarios tiene un embargo pequeño (1.872 €) que es fácil de asumir o negociar.
- Procedimiento judicial claro con documentación registral disponible (nota simple y certificado de cargas).
Lo delicado
IA- Es Vivienda de Protección Oficial (VPO) con restricciones: solo pueden comprar personas físicas con ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM y destinarla a vivienda habitual.
- Derecho de tanteo y retracto a favor de la Xunta de Galicia vigente hasta 2030, que puede ejercer su opción de compra preferente tras la subasta.
- Anotación preventiva de embargo de la comunidad de propietarios por 1.871,66 €, que subsistirá tras la subasta (carga posterior).
- Situación posesoria desconocida y es vivienda habitual del ejecutado, lo que eleva el riesgo de ocupación y posible retraso en la entrega.
- No consta la referencia catastral, lo que puede dificultar la comprobación de la superficie exacta y posibles discrepancias registrales.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta se enmarca en un procedimiento de ejecución hipotecaria del Juzgado de Vilagarcía de Arousa (autos 89/2021) con una deuda reclamada de 24.077,03 € de principal, más intereses y costas. El valor de subasta (61.271,68 €) es el tipo de referencia para el depósito y los umbrales del art.670 LEC (30.635,84 € al 50% y 42.890,18 € al 70%). La existencia de una hipoteca anterior de 49.012,54 € (más intereses y costas) es la carga principal, pero al ser la que ejecuta el banco, se cancelará con la subasta. Las otras cargas (tanteo de la Xunta y embargo de la comunidad) son posteriores y subsistirán, aunque el importe del embargo es pequeño. La VPO añade un filtro de demanda, pero también puede reducir el interés de inversores, lo que podría favorecer a un comprador particular que cumpla los requisitos.
El riesgo es medio ('medium') debido a la combinación de factores conocidos y otros por verificar. Las cargas están cuantificadas: existe una hipoteca principal, un derecho de tanteo a favor de la Xunta de Galicia y, en particular, una anotación preventiva de embargo de la comunidad de propietarios por 1.871,66 € (más unos 861 € en costas estimados). Aunque este importe es moderado, constituye una deuda cierta que el adquirente asumirá. El mayor factor de incertidumbre es la situación posesoria: se declara que era vivienda habitual del ejecutado, pero no consta su estado actual ('no consta'), lo que impide descartar una ocupación. Además, al ser una VPO, el proceso de adjudicación y las obligaciones posteriores para el comprador son más rigurosos y conllevan riesgos administrativos.
No existe descuento: el precio de salida de 61.272 € es idéntico al valor de tasación (61.272 €). Por tanto, la oportunidad principal no es un ahorro inicial, sino la posibilidad de adquirir una vivienda en el centro de Vilagarcía de Arousa a un precio de mercado teóricamente justo. Sin embargo, este precio de referencia no considera el estado real del inmueble, ya que no hay tasación independiente ni datos sobre su condición. La subasta presenta una carga de embargo comunitaria de 1.871 €, un importe bajo que no altera significativamente la valoración. La verdadera complejidad y condicionante es su calificación como VPO, que restringe el perfil del comprador y puede limitar la reventa a futuro.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador deberá asumir los siguientes costes: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en segunda transmisión (generalmente 6-10% según la comunidad autónoma, en Galicia el tipo general es del 6% sobre el valor de adjudicación); gastos de notaría y registro (aproximadamente 1-2% del precio); y posibles derramas o deudas comunitarias posteriores a la subasta (las anteriores a la misma podrían ser asumidas por el adjudicatario tras el remate). No hay comisión de inmobiliaria en subastas judiciales.
La puja mínima para participar en la subasta es de 3.063,58 €, equivalente al 5% del valor de subasta y al mismo importe que el depósito. Sin embargo, esto no significa que puedas comprar el piso por esa cantidad: es simplemente el importe mínimo que puedes ofrecer en una puja. Si eres el único postor, el juez puede adjudicarte el inmueble por esa cantidad, pero si CaixaBank considera que es irrisoria (por debajo del 50% del valor de subasta), puede impugnarla. En la práctica, las pujas suelen acercarse al valor de mercado.
- Verifica que cumples todos los requisitos de VPO: ingresos familiares inferiores a 5,5 veces el IPREM, no ser titular de otra vivienda protegida y comprometerte a usarla como vivienda habitual.
- Descarga y revisa el 'Certificado de dominio y cargas' adjunto para confirmar el importe exacto y vigencia del embargo de la comunidad (1.871,66 € + costas).
- Contacta al juzgado (teléfono 886206212) para intentar aclarar la situación posesoria actual del inmueble y preguntar sobre la posibilidad de inspección.
- Consulta con un registrador o abogado las implicaciones del 'derecho de tanteo y retracto' a favor de la Xunta de Galicia y su vigencia real.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo el pago de la anotación de embargo comunitario y las posibles costas judiciales pendientes.
- Asegúrate de tener disponible el depósito del 5% (3.063,58 €) y comprende que debe hacerse por retención en cuenta, no se admite aval bancario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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