Esto es una subasta judicial: un juzgado ordena vender esta vivienda para pagar una deuda. Para participar tienes que depositar 2.393,35 € (el 5% del valor de subasta) como garantía. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro (aunque luego se aplican las reglas del art. 670 LEC para la adjudicación). 'No consta la situación posesoria' significa que no se sabe quién vive ahí ni si está ocupado. 'No visitable' quiere decir que el juzgado no te puede dar acceso para verlo por dentro.
Vivienda en San Javier (Murcia) en subasta: 47.867 €
Se subasta una vivienda de 41,84 m2 en el complejo Abity Beach de La Manga del Mar Menor (San Javier, Murcia) por un pre…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 2.393,35 € como garantía (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier cantidad. Si tu puja es la más alta pero no alcanza el 70% del valor de subasta (33.506,90 €), se abrirá un plazo para que otros mejoren tu oferta. Si no supera el 50% (23.933,50 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese importe. El incremento mínimo entre pujas es de 1.914,69 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Se subasta una vivienda de 41,84 m2 en el complejo Abity Beach de La Manga del Mar Menor (San Javier, Murcia) por un precio de salida de 47.867 €. Es una oportunidad para adquirir un inmueble en una zona turística, pero se desaconseja categóricamente la puja directa por falta de una tasación oficial (score de oportunidad 0). Antes de considerar una oferta, es imprescindible obtener una valoración de mercado independiente y revisar a fondo la documentación judicial para conocer las posibles cargas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta contenido (47.867 €) para una vivienda en zona turística de La Manga del Mar Menor.
- Sin puja mínima: se puede participar desde la primera oferta.
- La subasta incluye los documentos estándar (certificación de cargas, edicto completo).
Lo delicado
IA- No hay tasación: no se puede calcular si el precio de salida es bueno o malo respecto al mercado.
- No consta la situación posesoria: no se sabe si la vivienda está ocupada, lo que eleva el riesgo de desalojo.
- No es visitable: no se puede inspeccionar el estado real del inmueble antes de pujar.
- Cargas no cuantificadas: aunque el BOE menciona la cláusula de subrogación estándar, el importe exacto de las cargas anteriores se desconoce.
- Calificación energética E: eficiencia baja, posible coste adicional en reformas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con un valor de subasta de 47.867 € y cantidad reclamada de 56.962,90 €. Sin tasación, lo que impide calcular el posible descuento y dificulta la toma de decisiones. La inexistencia de puja mínima permite participar con cualquier oferta, pero la adjudicación final se regirá por los umbrales del 50% (23.933,50 €) y 70% (33.506,90 €) del valor de subasta. La cláusula de subrogación a cargas anteriores al procedimiento es estándar, pero debe confirmarse su importe real mediante la certificación registral, que no se ha extraído completamente. La situación posesoria es desconocida, lo que añade riesgo operativo.
Riesgo medio (45/100) principalmente por la incertidumbre de la información clave. El edicto indica que la situación posesoria 'no consta' y que la inspección depende del ocupante actual, lo que implica una visita no garantizada. Además, aunque no se declaran cargas con importe en el BOE, el texto legal estándar advierte de la subrogación a cargas anteriores, cuya naturaleza y coste real solo se conocerán revisando la documentación completa del juzgado.
No hay oportunidad cuantificable porque falta el dato esencial: el valor de referencia. La subasta tiene un valor de salida de 47.867 €, pero no se aporta tasación judicial. Un score de oportunidad 0 indica que, sin conocer el descuento respecto a un valor objetivo, no se puede evaluar el potencial beneficio. Debes conseguir una valoración de mercado para este piso de 42 m2 en La Manga antes de decidir.
Para el pujador
IAComo comprador en subasta, deberás abonar los gastos e impuestos derivados de la adjudicación (ITP/AJD, notaría, registro). Además, te subrogas en las cargas anteriores anotadas con rango preferente al de la ejecución. Dado que no se han cuantificado, es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada. También podrías tener que hacer frente a deudas de comunidad de propietarios no embargadas en el procedimiento.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes presentar tu primera oferta por cualquier importe, aunque luego se aplicarán los umbrales del art. 670 LEC para decidir la adjudicación definitiva.
- Contrata una tasación profesional o un informe de valoración de mercado para la vivienda en La Manga, para compararla con el precio de salida de 47.867 €.
- Descarga y revisa TODOS los documentos judiciales (especialmente la Certificación de Cargas) desde el portal de subastas del BOE para confirmar o descartar deudas.
- Intenta contactar con la comunidad de propietarios del Edificio Canal, Abity Beach, para preguntar sobre deudas comunitarias pendientes y el estado general del inmueble.
- Solicita información en el Registro de la Propiedad de San Javier (Finca 66.981) para obtener una nota simple actualizada con todas las anotaciones.
- Presupuesta los gastos adicionales de la compra (IVA/AJD, notaría, registro) que se sumarán al precio de adjudicación.
- Consulta con un abogado especializado en subastas judiciales para que interprete la cláusula de subrogación a cargas anteriores y el riesgo asociado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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