Esta subasta es judicial, es decir, la organiza un juzgado para cobrar una deuda. Para participar, debes depositar 3.528 € (el 5% del valor de subasta) y tu primera puja debe ser de al menos 42.336 €. Si tu puja es la más alta el día 25 de junio de 2026, te adjudicas la casa. Luego tendrás que pagar el resto y hacer frente a las cargas anteriores si las hay. Como no se sabe si está ocupada, es mejor investigar antes.
Casa en Navas de San Juan (Jaén) en subasta judicial: 70.560 € de valor de subasta
Una casa en Navas de San Juan (Jaén) se subasta a partir de 70.560 €, precio que coincide exactamente con su tasación, p…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
Te compensa mientras tu puja no pase de 48.743 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 3.528 € en la cuenta del juzgado. Tu primera oferta debe ser al menos de 42.336 €. Las pujas suben en tramos de 1.411,20 €. La subasta termina el 25 de junio de 2026 a las 18:00 h, con posible prórroga de 24 horas si hay puja en el último momento.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna casa en Navas de San Juan (Jaén) se subasta a partir de 70.560 €, precio que coincide exactamente con su tasación, por lo que no hay descuento inicial. La oportunidad puede surgir si el precio baja en la segunda fase de adjudicación, según el artículo 670. La subasta carece de un informe de visitabilidad y presenta la situación posesoria como 'no consta', lo que añade incertidumbre.
Lo bueno
IA- El valor de subasta es igual a la tasación, lo que aporta transparencia en el precio de referencia.
- El depósito es bajo (3.528 €, solo el 5% del valor), facilitando la participación.
- La cantidad reclamada es moderada (23.187 €), menor al valor de subasta, lo que sugiere que no hay grandes deudas inmediatas.
- La finca tiene referencia catastral y datos registrales completos, permitiendo una investigación previa.
Lo delicado
IA- La vivienda está calificada como habitual y no consta situación posesoria, lo que implica riesgo de ocupación y posible dificultad de desalojo.
- No es visitable, por lo que se desconoce el estado real de la casa.
- Existe certificación de cargas no analizada; podría haber cargas ocultas que afecten al valor.
- No hay descuento sobre tasación, lo que reduce la oportunidad económica.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (70.560 €) está alineado con la tasación, lo que sugiere que el precio de partida es de mercado. La puja mínima de 42.336 € permite pujar con descuento, pero la cantidad reclamada (23.187 €) es baja, lo que puede indicar que el principal riesgo son las cargas previas. La certificación de cargas está disponible pero no se ha podido extraer su texto; es esencial leerla para conocer hipotecas o embargos. Además, la condición de vivienda habitual y la falta de información posesoria incrementan el riesgo de ocupación.
El riesgo es 'medium' (score 55) principalmente por la falta de claridad sobre el estado de la vivienda. El anuncio indica 'Situación posesoria: No consta' y 'Visitable: No', una señal concreta que impide evaluar ocupación o estado de conservación. Si bien no hay cargas cuantificadas graves y la vivienda es habitual, la incertidumbre posesoria justifica este nivel de riesgo moderado sin señales dramáticas.
No existe oportunidad de descuento inicial, ya que el precio de salida (70.560 €) es idéntico al valor de tasación. El score de oportunidad es 0 por falta de referencia de descuento. Según el artículo 670 LEC, si la subasta no se adjudica en la primera vuelta, el precio podría bajar hasta 35.280 € (50% de la tasación) o 49.392 € (70%) en rondas posteriores, creando entonces una oportunidad realista.
Para el pujador
IAEl BOE indica que las cargas constan según certificación adjunta, pero no se ha podido leer su texto. Esto significa que el comprador deberá asumir las cargas que resulten de dicha certificación, que podrían incluir hipotecas, embargos o deudas municipales. Es imprescindible obtener y analizar el documento antes de pujar.
La puja mínima fijada para esta subasta es de 42.336 €, que es el 60% del valor de subasta (70.560 €). No obstante, si no hay pujas superiores, el adjudicatario podría obtener la finca por ese importe. Los umbrales del 50% (35.280 €) y 70% (49.392 €) son referencias legales para la adjudicación en caso de que el juzgado acepte una oferta inferior, pero no son la puja mínima de salida.
- Lee la 'Certificación de Cargas' adjunta para confirmar el importe exacto de posibles hipotecas o gravámenes.
- Contacta al órgano judicial (Tel: 670943031, Email: jmixto.2.carolina.jus@juntadeandalucia.es) para intentar aclarar la situación posesoria y preguntar sobre visitas.
- Consulta la referencia catastral 2865305VH7226N0001WF en el catastro para verificar datos de la finca.
- Revisa la inscripción registral (Registro de La Carolina, Tomo 1167, Libro 174, Folio 153) para conocer el historial de la propiedad.
- Prepara el depósito de 3.528 €, necesario para pujar.
- Planifica tu estrategia de puja recordando que el incremento mínimo es de 1.411,20 € y que el precio real de oportunidad puede aparecer en una segunda ronda de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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