Esta subasta es de tipo judicial: un juez ordena vender el piso porque los dueños no pagaron una hipoteca. Para pujar necesitas depositar 2.555,10 €. La puja mínima es 'sin puja mínima', o sea, puedes pujar desde 0 €, pero en la práctica el juez suele adjudicar al mejor postor. Lo más delicado son las 'cargas': sobre el piso hay una hipoteca de 91.037 € y un embargo de 13.112 €. El que compre puede heredar esas deudas, así que hay que ir con mucha precaución. El valor de subasta (51.102 €) es el que usa el tribunal de referencia, pero no significa que el piso cueste eso una vez sumadas las cargas.
Piso en Granada en subasta judicial: hipoteca y embargo muy superiores al valor de subasta
Un piso de 85 m² en Granada se subasta por 51.102 €, pero presenta cargas financieras superiores a 100.000 € entre hipot…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad desde 0 €. El depósito es de 2.555,10 € (un 5% del valor de subasta). La puja se hace a través de la plataforma del BOE. Si eres el mejor postor y el precio no alcanza el 70% del valor de subasta (35.771,40 €), el juez puede pedir una mejora. Los incrementos de puja son de 1.022,04 €. Una vez finalizada la subasta, se requiere el pago del resto del precio en un plazo breve.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn piso de 85 m² en Granada se subasta por 51.102 €, pero presenta cargas financieras superiores a 100.000 € entre hipoteca y embargo. El depósito para pujar es de 2.555 €. El adquirente deberá asumir todas estas deudas, por lo que la compra solo resulta viable si se logra un acuerdo posterior con los acreedores o si se adquiere para inversión con esa carga incorporada.
Lo bueno
IA- Ubicación en Granada capital, en zona consolidada con acceso a servicios.
- Superficie de 85 m², con 5 habitaciones y terraza, lo que ofrece potencial de reforma.
- Sin puja mínima: cualquier puja es aceptable, lo que facilita la participación.
- El depósito es reducido (2.555 €), lo que baja la barrera de entrada.
- La finca no consta como vivienda habitual, lo que simplifica el desalojo si estuviera ocupada.
Lo delicado
IA- Las cargas (hipoteca 91.037,94 € + embargo 13.112,51 €) superan el valor de subasta (51.102 €), lo que hace muy difícil obtener rentabilidad sin negociar con los bancos.
- No consta tasación oficial, por lo que no se puede calcular el descuento sobre el mercado.
- Se desconoce si el piso está ocupado: el BOE indica 'No consta' la situación posesoria, lo que añade incertidumbre.
- La referencia catastral no está coordinada con el Registro, lo que puede generar problemas en la inscripción.
- El importe de las cargas es muy superior a la cantidad reclamada, lo que sugiere que la deuda no se cubrirá con la subasta y los acreedores podrían seguir reclamando.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo se enmarca en un procedimiento de ejecución hipotecaria (artículos 681 y siguientes LEC) iniciado por Banco Santander (sucesor de Banco Popular). La tasación es inexistente, lo que impide calcular el porcentaje de descuento. El valor de subasta coincide con el 50% del importe hipotecario declarado, lo que sugiere que se ha fijado por defecto legal. Las cargas son abrumadoras: la hipoteca, con vencimiento en 2030, suma más de 104.000 € considerando principal, intereses y costas. El embargo de Caja Rural añade 16.940,74 € más. No hay ocupación declarada ni constancia de vivienda habitual. Es un perfil de riesgo alto, solo apto para inversores con capacidad de negociación con los acreedores o que busquen dación en pago.
El riesgo es alto porque las cargas declaradas (hipoteca de 91.037 € y embargo de 16.940 €) superan con creces el valor de subasta de 51.102 €. El adquirente se subrogará a estas deudas, por lo que el coste total de la operación será superior a 140.000 €, muy por encima de cualquier referencia de mercado para un piso de 85 m² en la zona.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 51.102 €, pero el activo presenta una hipoteca de más de 91.000 € y un embargo judicial de 16.940 €. El precio es formalmente bajo, pero la deuda agregada supera los 100.000 €, lo que anula cualquier posible descuento. La oportunidad solo existiría si se consiguiera una quita extrema de la deuda con los acreedores tras la adjudicación.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador asume los gastos de la subasta (impuestos, notaría, registro) y, lo más importante, debe hacerse cargo de las cargas existentes: la hipoteca de 91.037,94 € (más intereses y costas) y el embargo de 13.112,51 €. Si no se cancelan con el precio de la subasta, el comprador las hereda. También hay que contar con posibles costas procesales.
En esta subasta NO hay puja mínima (pc_minimum_bid_raw='Sin puja mínima'). Puedes pujar cualquier cantidad desde 1 €. El valor de subasta (51.102 €) es solo una referencia legal, no un suelo de puja. Los umbrales del 50% (25.551 €) y del 70% (35.771,40 €) se aplican después de la subasta para decidir si el juez adjudica directamente al mejor postor o pide una mejora.
- Calcular el coste total: suma de 51.102 € (precio de salida) + 91.037 € (hipoteca) + 16.940 € (embargo) = más de 159.000 €.
- Investigar el valor de mercado actual de pisos de 85 m² en la Carretera de Málaga, Granada.
- Consultar con un gestor o abogado la viabilidad de negociar una quita de la deuda con Banco Santander (acreedor hipotecario) y Caja Rural de Granada tras una eventual adjudicación.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la exactitud de las cargas y la titularidad.
- Presupuestar los costes adicionales: impuestos, honorarios notariales y de gestoría.
- Confirmar la situación posesoria: el BOE indica 'No consta', por lo que una inspección física es crucial para descartar ocupación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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