Esto es una subasta judicial de una vivienda. El procedimiento es ejecutivo: el juez ordena vender la casa para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 7.383,64 € (el 5% del valor de subasta). Al ser una vivienda con varias hipotecas, si ganas la subasta, la casa no llega libre de cargas: heredas todas las hipotecas que estén inscritas, salvo la que se ejecuta. La frase 'no consta posición posesoria' significa que no sabemos quién vive dentro, ni si está libre.
Vivienda unifamiliar en Almería en subasta judicial: 147.672 € con hipotecas a analizar
Vivienda unifamiliar en la calle Clarín, Almería, con un valor de subasta de 147.672 €. La
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 7.383,64 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes ofertar desde el depósito hacia arriba. El incremento mínimo lo marca el juzgado (sin tramos predefinidos). Si eres el mejor postor, podrás quedarte la vivienda por tu puja; si superas el 70% del valor de subasta (103.371 €), el acreedor puede pedir una valoración para evitar una baja temeraria. El pago debe hacerse en el plazo legal (normalmente 20-40 días tras la adjudicación).
Vivienda unifamiliar en la calle Clarín, Almería, con un valor de subasta de 147.672 €. La subasta es judicial y carece de tasación de referencia, lo que imposibilita calcular un descuento real. Presenta cuatro hipotecas registrales cuyo impacto total debe verificarse. Es fundamental revisar la certificación de cargas para confirmar el importe exacto antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar en una calle céntrica de Almería, cerca de servicios.
- No hay puja mínima, cualquier oferta superior al depósito es válida.
- La subasta permite pujar desde el 5% del valor de subasta (7.383 €).
- La documentación incluye la Certificación de Cargas con detalles.
- Plazo amplio hasta el 25 de junio para estudiar la operación.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: no se puede calcular el descuento real.
- La vivienda tiene cuatro hipotecas, las posteriores a la ejecutada sobreviven a la subasta.
- Las cargas hipotecarias totales son elevadas (hasta 280.600 € en responsabilidad máxima).
- La situación posesoria no consta: no se sabe si está ocupada ni se puede visitar.
- El depósito es de 7.383 €, cantidad a la que se debe acceder antes de pujar.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa finca tiene cuatro cargas hipotecarias (inscripciones 9ª, 10ª, 11ª y 12ª) con el mismo banco, sumando responsabilidades potenciales de 66.400 + 99.600 + 99.600 + 15.000 = 280.600 €. La hipoteca ejecutada probablemente sea una de ellas (la que consta como 'HIPOTECA' con 66.400 €, inscripción 9ª), pero las otras dos hipotecas posteriores (10ª y 12ª) no se cancelan por la subasta. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 58.545,43 €, muy inferior a las cargas totales. El comprador deberá subrogarse o negociar la cancelación de las hipotecas sobrantes.
Riesgo alto (score 65) por señales concretas: la finca tiene cuatro hipotecas registrales a favor del mismo acreedor, con responsabilidades totales que suman 66.400 €, 99.600 € y 15.000 € en distintas inscripciones. El adquirente podría asumir estas deudas. Además, la situación posesoria no está definida y la subasta es judicial, lo que conlleva incertidumbre sobre la ocupación.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 147.672 € carece de comparativa con un valor de mercado. Las señales económicas (depósito alto de 7.383 € y ausencia de puja mínima) no pueden calificarse como oportunidad sin un descuento cuantificable. La posible ventaja dependería de que el análisis de cargas revelara una carga asumible, lo cual aún no se ha evaluado.
Para el pujador
IALas cargas de la vivienda son cuatro hipotecas con el mismo banco. La primera (inscripción 9ª), con responsabilidad total de 66.400 €, es la que probablemente se ejecuta. Las siguientes (10ª, 11ª y 12ª) suman responsabilidades de 99.600 + 99.600 + 15.000 = 214.200 € adicionales, todas ellas a favor del mismo acreedor. Esto significa que, al adjudicarte la vivienda, te subrogas en esas hipotecas, debiendo pagar el principal vivo e intereses. No constan otros gravámenes (embargos, usufructos, etc.) según la certificación.
No hay puja mínima en esta subasta. El valor de subasta (147.672,85 €) es la referencia legal para el depósito (5%) y los umbrales de adjudicación (50% = 73.836,43 € y 70% = 103.371,00 €), pero no es el precio mínimo al que puedes empezar a pujar. Puedes ofertar cualquier cantidad, siempre que sea superior al depósito.
- Descarga y revisa la Certificación de Cargas oficial para calcular el total exacto de hipotecas que asumirías.
- Solicita información al juzgado gestor para aclarar la situación posesoria y confirmar si la vivienda está ocupada.
- Calcula el coste total real (valor de subasta + posible importe de cargas activas) antes de pujar.
- Verifica en el Registro de la Propiedad que no existen otras afecciones más allá de las cuatro hipotecas citadas.
- Ten preparado el depósito de 7.383 €, pues es necesario para pujar, y confirma el método de pago aceptado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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