Esto es una subasta judicial electrónica organizada por un juzgado. Para participar, debes depositar 14.077,44 € (el 5% del valor de subasta) mediante retención en tu cuenta, no vale aval. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero el depósito es obligatorio para entrar. Al ser una ejecución hipotecaria, el inmueble se vende con la hipoteca y demás cargas, que en este caso ascienden a unos 210.000 € entre deuda y costas. Si ganas la puja, debes pagar la diferencia en 10 días y luego solicitar la posesión al juzgado.
Ático en Palma con terraza de 40 m² en subasta judicial: valor de subasta 281.549 €
Un ático en el centro de Palma, Illes Balears, con 74,75 m² y una terraza privada de 40 m² se subasta por 281.548,80 €. …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
El valor de subasta (281.549 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 14.077,44 € (5% del valor de subasta) mediante retención en tu cuenta. No hay puja mínima, así que puedes ofertar cualquier cantidad. Si tu puja es la más alta y supera el 50% del valor (140.774,40 €), el remate se aprueba directamente. Si es inferior, el ejecutante puede mejorar o adjudicarse el bien. Tras ganar, tienes 10 días para pagar el resto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn ático en el centro de Palma, Illes Balears, con 74,75 m² y una terraza privada de 40 m² se subasta por 281.548,80 €. El valor de tasación coincide con el precio de salida, sin descuento inicial. Como se declara vivienda habitual, el riesgo de desalojo es real y los compradores deben asumir el proceso legal. Es crucial estudiar la certificación de cargas y presupuestar costes adicionales.
Lo bueno
IA- Ubicación en Palma, capital de Islas Baleares, con alta demanda de vivienda.
- Terraza privativa de 40 m², un valor añadido significativo.
- No hay puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe (con depósito previo).
- Cargas conocidas y cuantificadas: una sola hipoteca con deuda de 161.540,07 € más costas.
- Documentación completa disponible: edicto, inscripción registral y certificado de cargas.
Lo delicado
IA- Valor de subasta igual a la tasación: no hay descuento inicial sobre esa referencia objetiva.
- Hipoteca pendiente de 161.540,07 € más 48.462,02 € de intereses y costas: el adjudicatario deberá asumirla o cancelarla.
- Vivienda declarada como habitual: posible ocupación por los ejecutados, lo que puede retrasar la entrega de la posesión.
- No consta información sobre el estado de conservación ni fotografías del inmueble.
- Sin puja mínima: aunque es una ventaja, puede generar falsas expectativas si no se comprende el proceso de mejora de postura del ejecutante.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria ordinaria en la que el valor de subasta coincide con la tasación (281.548,80 €). La ausencia de puja mínima es un factor a tener en cuenta: permite pujas bajas, pero el ejecutante (UCI) puede pedir la adjudicación por el 50% o incluso el 30% del valor si no hay postores, siempre que cubra la deuda. La carga conocida es la hipoteca de UCI (210.002,09 € entre principal, intereses y costas provisionales), por lo que cualquier comprador deberá subrogarse o cancelarla. La vivienda es habitual, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación actual y el proceso de entrega de la posesión.
El riesgo es medium debido a dos señales concretas. Primero, el activo se declara como 'vivienda habitual', lo que puede complicar la entrega de posesión y requiere un proceso de desalojo judicial. Segundo, aunque el BOE no lista importes, existe un certificado de cargas que debe revisarse para confirmar si hay deudas hipotecarias o tributarias pendientes. No hay indicios de ocupación ilegal o alta conflictividad.
No hay oportunidad por descuento, ya que el precio de salida (281.548,80 €) es idéntico al valor de tasación (281.548,80 €). Esto supone un descuento del 0% sobre la valoración judicial. Para que la subasta sea atractiva, las pujas deben mantenerse muy por debajo de ese precio inicial y se necesita un conocimiento detallado del valor real de mercado de la zona, que no se facilita.
Para el pujador
IASegún la documentación disponible, la única carga conocida es una hipoteca a favor de UNION DE CREDITOS INMOBILIARIOS UCI con una deuda reclamada de 161.540,07 € más 48.462,02 € de intereses y costas provisionales. No se mencionan otros gravámenes. El adjudicatario deberá asumir esta deuda o cancelarla para obtener la propiedad libre de cargas.
En esta subasta no hay puja mínima, lo que significa que se puede pujar desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta es la referencia para el depósito (5%) y para los umbrales legales del artículo 670 LEC: 140.774,40 € (50%) y 197.084,16 € (70%). Aunque no haya mínimo, las pujas muy bajas pueden quedar sin efecto si el ejecutante o el ejecutado mejoran la postura.
- Revisar el certificado de cargas (documento disponible en el BOE) para confirmar el importe exacto de la hipoteca a favor de UCI y si hay otras deudas.
- Investigar el valor de mercado actual de áticos similares en la calle Francisco Manuel de los Herreros, Palma.
- Presupuestar los costes de un posible proceso de desalojo, dado que es vivienda habitual.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la inscripción (Tomo 5683, Libro 45, Folio 36, Finca 2477) para conocer el historial completo.
- Calcular el capital total necesario: depósito (14.077,44 €) + puja ganadora + posibles cargas + impuestos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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