Esta es una subasta judicial gestionada por el BOE. Para participar necesitas registrarte en la web de subastas del BOE y depositar 5.991,51 € como garantía. No hay puja mínima, así que cualquier oferta es válida. Si ganas, el juzgado te adjudicará el piso, pero tendrás que asumir posibles cargas anteriores (hipotecas, deudas) que no se cancelen con la subasta. Te recomiendo leer la Certificación de cargas (documento descargable) para saber exactamente qué deudas quedan.
Apartamento en Torre-Pacheco (Murcia) con valor de subasta de 119.830,20 €
Se subasta un apartamento con plaza de garaje en el complejo turístico La Torre Golf Resort de Torre-Pacheco (Murcia).
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 5.991,51 € en la cuenta de la subasta (referencia 3728 3112 06 0165 21). No hay puja mínima, así que puedes ofertar desde 1 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (83.881,14 €), el inmueble se adjudica directamente. Si está entre el 50% y el 70% (59.915,10 €), el ejecutante puede mejorar la oferta en un plazo de 10 días. Si es inferior al 50%, el ejecutante tiene derecho a quedárselo por el 50% o pedir una mejora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Se subasta un apartamento con plaza de garaje en el complejo turístico La Torre Golf Resort de Torre-Pacheco (Murcia). El precio de salida es de 119.830,20 €, con un depósito de 5.991,51 € y sin puja mínima establecida. La ausencia de una tasación oficial deja sin referencia clara para evaluar el descuento real. Un potencial postor debe estudiar detenidamente la situación posesoria del inmueble y consultar la certificación de cargas disponible.
Lo bueno
IA- Incluye plaza de garaje aneja (19,81 m²).
- Sin puja mínima, se puede participar desde cualquier importe.
- Ubicación en La Torre Golf Resort, zona turística y residencial.
- Depósito asumible (5.991,51 €) en relación al valor de subasta.
Lo delicado
IA- No consta tasación del inmueble, lo que impide calcular su descuento real.
- La Certificación de cargas está disponible pero no se ha extraído su contenido: es necesario consultarla para conocer las deudas que subsisten.
- Situación posesoria desconocida: no se puede visitar ni saber si está ocupado.
- La cláusula de subrogación a cargas anteriores implica que podrías heredar hipotecas o embargos previos.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo se subasta dentro de un procedimiento judicial por deuda (cantidad reclamada 72.630,02 €). No consta tasación, lo que impide valorar la oportunidad. La Certificación de cargas está disponible pero no se ha extraído su texto, por lo que es imprescindible obtenerla para conocer el importe exacto de las cargas que subsisten. Sin puja mínima, cualquier postura es aceptable, pero los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (59.915,10 € y 83.881,14 €) determinan el precio final si no hay mejoras posteriores. La situación posesoria es desconocida: no consta, lo que implica un riesgo de ocupación no cuantificado.
El riesgo es medium, derivado principalmente de la incertidumbre sobre la situación del inmueble. En los datos del BOE se indica expresamente que "no consta la situación posesoria" y que el inmueble "solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual". Esto genera un riesgo ocupacional desconocido. Por otro lado, aunque no se declaran cargas cuantificadas, el edicto advierte sobre la subrogación en cargas anteriores, lo que obliga a una verificación registral exhaustiva. No hay señales de riesgo extremo como ocupación confirmada o vivienda habitual declarada.
La oportunidad se ve limitada por la falta de una referencia de valor clave. No existe tasación (score 0 por falta de referencia), lo que impide calcular un porcentaje de descuento real sobre el precio de mercado. El precio de salida de 119.830,20 € y el hecho de que no haya puja mínima podría permitir la entrada a un precio bajo, pero sin una tasación es imposible determinar si es realmente atractivo. Para hacer una valoración, habría que investigar precios de venta de inmuebles similares en la zona del complejo La Torre Golf Resort.
Para el pujador
IALa Certificación de cargas está disponible pero no se ha extraído su texto. Los datos del BOE indican que se cancelará la carga que origina la subasta (posiblemente una hipoteca o embargo) y todas las posteriores, pero se mantendrán las cargas anteriores o del mismo rango. El adjudicatario se subroga en dichas cargas. Es fundamental obtener el documento para conocer el importe exacto.
Según el edicto, no hay puja mínima. Esto significa que puedes pujar por cualquier cantidad, incluso muy baja. Sin embargo, ten en cuenta que los umbrales del 50% (59.915,10 €) y 70% (83.881,14 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación final según el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Solicitar una nota simple actualizada al Registro de la Propiedad de Torre Pacheco para verificar cargas anteriores y el estado real de la finca.
- Intentar contactar con la comunidad de propietarios del complejo La Torre Golf Resort para preguntar sobre la situación del apartamento 686 (ocupación, deudas comunitarias).
- Estudiar el documento de 'Certificación de cargas' adjunto en el BOE, que es obligatorio para conocer posibles gravámenes específicos.
- Presupuestar los gastos adicionales de la compra (ITPAJD, notaría, registro) y sumarlos al posible precio de adjudicación.
- Averiguar los precios de venta de apartamentos similares en el mismo complejo para tener una referencia de mercado, ya que no hay tasación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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