Participar en una subasta judicial implica un proceso legal que puede parecer complejo, pero te lo explicamos fácil. El 'valor de subasta' (290.494,50 €) es el precio de referencia para pujar. Para poder participar, necesitas consignar un 'depósito' de 14.524,72 €. Este depósito se te devolverá si no resultas el adjudicatario. El riesgo principal aquí es la hipoteca que pesa sobre la vivienda, por un principal de 240.000 €. Esto significa que, una vez te adjudiquen la propiedad, puede que tengas que hacerte cargo de esa deuda si no se cancela con la subasta. Es fundamental que revises bien las condiciones para no asumir deudas inesperadas.
Vivienda en Meco (Madrid) en Subasta Judicial: ¡Oportunidad con hipoteca vigente!
Se subasta una vivienda en Meco (Madrid), en la calle Azucena nº11, 1ºA, con una superficie útil de 88,75 m² y buhardill…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 14.524,72 €. No hay puja mínima establecida, por lo que puedes empezar a pujar desde cualquier cantidad, pero recuerda que el juez puede no aprobar pujas por debajo de ciertos umbrales (70% o 50% del valor de subasta si el deudor es no-vivienda habitual, o vivienda habitual si el deudor pide un 50%). El valor de subasta es de 290.494,50 €.
Se subasta una vivienda en Meco (Madrid), en la calle Azucena nº11, 1ºA, con una superficie útil de 88,75 m² y buhardilla. El valor de subasta es de 290.494,50 € y el depósito para participar es de 14.524,72 €. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026. Es una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda, pero es crucial entender las cargas existentes para evitar sorpresas.
Lo bueno
IA- La propiedad incluye un trastero, lo que añade valor al inmueble.
- La descripción de la vivienda es detallada, incluyendo superficie útil y construida.
- Las anotaciones de embargo antiguas (YVORY MANAGEMENT CONSULTING SERVICES S.A. y TGSS) han sido canceladas por caducidad, eliminando cargas menores.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible, lo que dificulta la evaluación del descuento y la oportunidad real.
- La vivienda tiene una hipoteca vigente de 240.000 € de principal a favor de CAIXABANK S.A., cedida a PROMONTORIA YELLOSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY.
- La situación posesoria 'no consta', lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo y costes asociados.
- La cantidad reclamada en el proceso judicial es de 227.450,56 €, inferior al valor de subasta, lo que podría afectar el remate y la cancelación de cargas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta finca en Meco es una oportunidad con un valor de subasta de 290.494,50 €. La existencia de una hipoteca de 240.000 € (principal) a favor de CAIXABANK S.A., cedida a PROMONTORIA YELLOSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY, es el principal factor a considerar. Aunque las anotaciones de embargo anteriores (de YVORY MANAGEMENT CONSULTING SERVICES S.A. y TGSS) han sido canceladas por caducidad, la hipoteca original sigue vigente. El adjudicatario deberá evaluar la viabilidad de la cancelación de esta hipoteca mediante el propio producto de la subasta o, en su defecto, subrogarse a ella. Es esencial analizar la situación de los intereses y costas de la hipoteca, que suman 54.000 € y 48.000 € respectivamente, para calcular el coste total de adquisición. La ausencia de tasación dificulta una valoración precisa de la oportunidad de descuento.
Esta subasta presenta un riesgo medio-alto debido a la existencia de una hipoteca vigente a favor de CAIXABANK S.A. que responde a un principal de 240.000 €, más intereses y costas, y que fue cedida a PROMONTORIA YELLOSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY. Aunque no hay cargas cuantificadas adicionales más allá de esta hipoteca principal, es crucial entender si el procedimiento judicial en curso la saldará o si se arrastrará al nuevo propietario, requiriendo un análisis legal exhaustivo. La situación posesoria no consta, lo que añade una incertidumbre sobre la entrega de llaves.
La ausencia de tasación impide calcular un descuento directo sobre el valor de mercado, lo que afecta la percepción de la oportunidad inicial. Sin embargo, el valor de subasta de 290.494,50 € puede ser un buen punto de partida. Es fundamental realizar una valoración externa para determinar el atractivo real del precio y si la hipoteca existente podría ofrecer un margen de negociación.
Para el pujador
IASegún la Certificación Registral Continuada, la carga más relevante es una hipoteca a favor de CAIXABANK S.A. (ahora PROMONTORIA YELLOSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY) por un principal de 240.000 €, más intereses remuneratorios (9.038,40 €), moratorios (54.000 €) y costas (48.000 €). Las anteriores anotaciones de embargo de YVORY MANAGEMENT CONSULTING SERVICES S.A. y de la TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL han sido canceladas por caducidad. Es fundamental verificar si la hipoteca será cancelada con el importe de la subasta o si el adjudicatario deberá subrogarse o saldarla, lo que implicaría un coste adicional considerable.
En esta subasta no existe una 'puja mínima' para poder participar, lo que significa que puedes empezar a ofertar desde cualquier importe. Sin embargo, debes tener en cuenta los umbrales del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: si la mejor puja no supera el 70% del valor de subasta (203.346,15 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70% o por la cantidad que se le deba. Si la puja no supera el 50% (145.247,25 €), el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la puja. Es recomendable superar estos umbrales para aumentar tus posibilidades de adjudicación.
- Revisar el expediente judicial completo y el texto de la Certificación de cargas.
- Realizar una tasación independiente para conocer el valor real de mercado del inmueble.
- Estudiar la situación urbanística de la zona y cualquier afectación al inmueble.
- Verificar el estado de la hipoteca, el importe exacto pendiente y si se cancela con la subasta.
- Considerar los posibles costes de desalojo si la situación posesoria no se resuelve antes de la adjudicación.
- Calcular la rentabilidad esperada, incluyendo todos los gastos e impuestos asociados.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Madrid
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔