Imagina que quieres comprar un almacén, pero en este caso solo estás comprando una parte, el 33,33% de la propiedad. Esto significa que vas a ser copropietario con otras personas y tendrás que ponerte de acuerdo con ellas para gestionar o vender la propiedad. El valor de salida para pujar es de 139.872 €, y para participar en la subasta necesitas dejar un depósito de 6.993,60 €. Es importante saber que el local no se puede visitar y que no se conoce su situación actual de ocupación. Además, aunque no se dan muchos detalles, hay un embargo sobre la propiedad que deberás investigar.
Local Almacén en Madrid en Subasta: 33,33% del Pleno Dominio
Esta subasta de la Agencia Tributaria te permite adquirir el 33,33% del pleno dominio de un local almacén situado en la …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 171.224 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 6.993,60 €. El valor de subasta es de 139.872 €. Aunque la puja mínima es de 13.987,20 €, ten en cuenta los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC: no se adjudicará por menos de 97.910,4 € (70% del valor de tasación) o 69.936 € (50% del valor de subasta si el ejecutado no es la vivienda habitual).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta subasta de la Agencia Tributaria te permite adquirir el 33,33% del pleno dominio de un local almacén situado en la Calle Alcalá de Madrid. Con un valor de subasta de 139.872 € y una tasación de 233.120 €, representa una oportunidad con un descuento del 40%. El depósito para participar es de 6.993,60 € y la subasta finaliza el 22 de junio de 2026.
Lo bueno
IA- Descuento del 40% sobre el valor de tasación (139.872 € frente a 233.120 €).
- Ubicación en Madrid, en una zona con potencial comercial (Calle Alcalá).
- El inmueble es un local almacén con una gran superficie (630,90 m²).
- Existe la facultad estatutaria de poder formar una subcomunidad independiente.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 33,33% del pleno dominio (cuota indivisa), lo que implica copropiedad.
- Presencia de una diligencia de embargo ejecutada y prorrogada que requiere investigación.
- La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación.
- Aunque se menciona 'más información en imágenes-anexo', esta no está disponible en los datos.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa adquisición de una cuota indivisa del 33,33% de pleno dominio de un local almacén, aunque atractiva por el descuento sobre tasación, conlleva las implicaciones inherentes a la copropiedad. Será crucial analizar la viabilidad de la disolución del condominio, las relaciones con los demás copropietarios y la estrategia para la explotación o futura venta del activo. La mención de una diligencia de embargo ejecutada, aunque sin importe cuantificado, requiere una investigación registral exhaustiva para determinar su impacto real y asegurar que no hay otras cargas preferentes o futuras que afecten la rentabilidad de la inversión. La imposibilidad de visita y la falta de información sobre la posesión añaden una capa de riesgo operativo.
El riesgo es medio debido a que se subasta una cuota indivisa del 33,33% del pleno dominio, lo que implica compartir la propiedad con otros dueños y podría derivar en posibles conflictos o necesidad de acuerdos. Además, aunque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, se menciona una diligencia de embargo ejecutada y prorrogada, y la existencia de más información en "imágenes-anexo" que no está disponible.
Este activo ofrece una buena oportunidad de inversión al estar valorado en 233.120 € y salir a subasta por 139.872 €, lo que supone un descuento del 40% sobre su tasación. La clave está en ser el adjudicatario del 33,33% del pleno dominio de un local almacén con una superficie considerable.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni un documento de cargas. Sin embargo, se menciona explícitamente una "DILIGENCIA DE EMBARGO EJECUTADA 281423501186D, anotada por letra K de 04-03-2015, prorrogada" y que "existe mas informacion en imagenes-anexo". Esto significa que, aunque no se cuantifica un importe a cargo del comprador en los datos actuales, el embargo es una carga existente y debe ser investigada a fondo en el Registro de la Propiedad, ya que podría afectar la libre disposición del bien o generar responsabilidades futuras. No debes dar por sentado que el activo está libre de cargas sin una verificación registral exhaustiva.
El valor de subasta es de 139.872 €, y el importe del depósito es de 6.993,60 €. La "puja mínima" indicada en el BOE es de 13.987,20 €. Es importante entender que, aunque haya una puja mínima para la participación, los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC son clave para la adjudicación. Para este local, si no es vivienda habitual, el inmueble no se adjudicará por menos de 69.936 € (el 50% del valor de subasta), o 97.910,4 € (el 70% del valor de tasación).
- Consultar la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar todas las cargas y gravámenes.
- Investigar el impacto exacto de la diligencia de embargo mencionada.
- Estudiar la legislación sobre copropiedad para comprender tus derechos y obligaciones como propietario de una cuota indivisa.
- Analizar el mercado de locales comerciales y almacenes en la zona de Ciudad Lineal en Madrid.
- Calcular los gastos asociados a la adquisición (impuestos, honorarios, etc.) y la posible disolución del condominio.
- Considerar la viabilidad de la gestión o explotación del local en copropiedad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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