En esta venta directa, el precio ya está fijado en 89.000 € y no hay puja. Para participar, debes depositar 11.926 € como garantía. Al comprar cuotas indivisas, adquieres una parte de cada finca, no el terreno completo. Esto significa que tendrás que ponerte de acuerdo con los otros propietarios para usar o vender el terreno. El suelo es rústico: no está destinado a construcción, sino a uso agrícola o ganadero. El plazo de la subasta termina el 22 de julio de 2026.
Lote de 6 fincas de suelo no urbanizable en Arganda del Rey: 85% bajo tasación
Un lote de 6 fincas rústicas (cuotas indivisas) en Arganda del Rey sale a subasta por 89.000 €, lo que supone un descuen…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 429.908 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja: es una venta directa con precio fijo de 89.000 €. Para participar, debes depositar una garantía de 11.926 € (13,4% del precio). El depósito se realiza a través de la plataforma Escrapalia. Si no resultas adjudicatario, se te devuelve el importe. Los umbrales LEC (50%: 44.500 €, 70%: 62.300 €) no aplican al ser una venta directa de un servicer.
Un lote de 6 fincas rústicas (cuotas indivisas) en Arganda del Rey sale a subasta por 89.000 €, lo que supone un descuento del 85% respecto a su tasación de 596.292 €. El activo presenta un riesgo intermedio debido a su naturaleza de cuota indivisa, la cual no otorga la propiedad plena de los terrenos. Como inversor, debes realizar una inspección específica de la titularidad y las restricciones de uso del suelo no urbanizable antes de apostar por un potencial a largo plazo.
Lo bueno
IA- Precio de salida muy inferior a la tasación (85% de descuento aparente).
- Superficie total amplia: más de 56.000 m² de terreno rústico.
- Ubicación en Arganda del Rey, municipio bien comunicado con Madrid.
- Subasta con fecha fin amplia (julio 2026), sin urgencia.
- No constan cargas cuantificadas ni ocupación confirmada (riesgo bajo en esos aspectos).
Lo delicado
IA- Se venden cuotas indivisas: no se adquiere la propiedad plena de las fincas.
- Suelo no urbanizable: uso limitado a actividades rústicas (agrícola, ganadero).
- No se especifica el porcentaje de la cuota indivisa que se adquiere.
- Falta información sobre la situación posesoria y visitabilidad del terreno.
- No hay certificación de cargas ni documento de cargas descargado (riesgo de cargas ocultas).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe comercializa un lote de cuotas indivisas sobre 6 fincas registrales de suelo no urbanizable en Arganda del Rey, con una superficie catastral agregada de 56.243,95 m². La tasación de 596.292,08 € corresponde al valor total de las fincas según el plan de liquidación, pero el precio de salida de 89.000 € es el de la cuota ofertada. El descuento es real, pero debe evaluarse el porcentaje exacto de participación que se adquiere (no se especifica en los datos). La naturaleza rústica del suelo limita su uso, y la gestión conjunta con los copropietarios puede ser compleja. No se dispone de certificación de cargas ni información sobre la situación posesoria, lo que introduce incertidumbre adicional.
El riesgo es MEDIUM (puntuación 50) porque la incertidumbre es alta, pero no hay señales catastróficas confirmadas. El riesgo principal y concreto es la ADQUISICIÓN DE UNA CUOTA INDIVISA, no la propiedad plena, lo que complica la gestión y la venta futura. Además, la documentación carece de detalles sobre la situación posesoria actual y cargas concretas ('no consta'), aunque no hay indicios explícitos de ocupación o cargas cuantificadas graves. No es un riesgo bajo por la complejidad, pero tampoco es alto al no haber banderas rojas confirmadas.
La oportunidad es crítica y se basa en la enorme diferencia de precio: el precio de salida de 89.000 € está un 85% por debajo de la tasación oficial de 596.292,08 €. Sin embargo, el activo está formado por CUOTAS INDIVISAS de 6 parcelas rústicas (no urbanizable), lo que significa que no se licita la propiedad al 100%, lo que complica y reduce el valor de mercado real. Este tipo de activos tiene un nicho muy específico. La cifra de tasación sirve como referencia, pero el valor real estará marcado por la capacidad de explotación conjunta de las cuotas.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos disponibles. Al no haber certificación de cargas descargada, el comprador debe asumir el riesgo de cargas ocultas. Se recomienda obtener la nota simple registral para confirmar la inexistencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes.
No hay puja mínima: al ser una venta directa, el precio de salida es fijo y no se aplican los umbrales del artículo 670 LEC. Los valores de 44.500 € (50%) y 62.300 € (70%) son referencias internas de la plataforma, no condiciones de la subasta.
- Localizar y consultar de forma presencial las 6 parcelas en 'Parajes Valducar y La Carrasca' para verificar su estado actual y usos colindantes.
- Solicitar al Registro de la Propiedad de Arganda del Rey nº2 las notas simples de las fincas 587, 11.235, 13.581, 2.192, 33.281 y 8.382 para conocer a los otros condueños y posibles cargas no declaradas.
- Verificar con el ayuntamiento de Arganda del Rey el planeamiento urbanístico vigente que afecta a un 'suelo no urbanizable', para descartar cualquier opción futura de desarrollo.
- Calcular el coste total de adquisición, sumando al precio de salida (89.000 €) el depósito (11.926 €) y los gastos de gestión (1% del precio de adjudicación).
- Contactar con la responsable de la subasta, Pilar Oñate (ponate@surusin.com), para preguntar por la posibilidad de una visita o para aclarar dudas sobre las cuotas y titulares.
- Evaluar si tu perfil de inversión (muy a largo plazo, paciencia) se ajusta a la complejidad de gestionar una cuota indivisa de terreno rústico.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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