En una subasta, pujas y, si ganas, pagas el precio resultante según las condiciones de la AEAT. Para poder pujar, primero debes ingresar el depósito de participación: 722,75 € (no es el precio de salida, es la “garantía” para participar). El precio de referencia de la puja es el valor de subasta: 14.455 €. Como guía, los umbrales LEC que suelen relacionarse con adjudicación/resultado son 7.227,50 € (50%) y 10.118,50 € (70%).
Plaza de Garaje (Plaza 55) en Subasta: uso exclusivo vinculado a cuota en edificio
Plaza de garaje en Getafe (Madrid) con valor de subasta y tasación de 14.4
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 14.455 € y el depósito de participación es 722,75 €. Usa los umbrales LEC como referencia: 50% = 7.227,50 € y 70% = 10.118,50 €, para estimar a qué nivel podría ser atractiva la adjudicación. Si la puja mínima no está informada, el sistema suele gestionar la participación; revisa en la plataforma el incremento y el modo de pujar.
Plaza de garaje en Getafe (Madrid) con valor de subasta y tasación de 14.455 €, depósito de 722,75 € y fin el 22/06/2026. El derecho subastado es el uso exclusivo de la plaza 55, con superficie de 10 m2, dentro de un garaje de 99 plazas. No constan cargas ni documentos de cargas, pero tampoco hay información posesoria ni de visita. Antes de pujar, conviene confirmar el encaje jurídico de la cuota indivisa y revisar si la plaza es realmente útil y vendible en esta ubicación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 14.455 €, lo que facilita comparar precio vs. valor de referencia.
- Depósito de participación claro: 722,75 €.
- No se declaran cargas cuantificadas en los datos (cargas: 0).
- Derecho descrito al uso exclusivo de la plaza 55 (a través de cuota del 11,6902%).
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos, por lo que falta material para verificar con más detalle (especialmente registral y cargas).
- No consta información de posesión/visibilidad en el extracto; puede haber incertidumbre operativa sobre el estado de uso de la plaza.
- Se trata de una participación indivisa (cuota) vinculada a uso exclusivo: hay que comprobar que la asignación de la plaza es exactamente la misma en el registro/título.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivos: plaza de garaje adscrita a cuota indivisa en local garaje. El BOE/descrición aporta referencia catastral 8324619VK3682S0001JK y define una participación del 11,6902% con derecho al uso exclusivo de la plaza 55. No se aportan documentos descargados ni texto de cargas (cargas declaradas 0), por lo que el principal foco de diligencia es la coherencia entre descripción, finca registral y estado real del uso. Sin puja mínima informada: la participación se rige por el sistema de la plataforma y los umbrales LEC como referencia de adjudicación.
El riesgo es medio por señales concretas de este activo, no por una alarma genérica: se trata de una cuota indivisa del local garaje con derecho de uso exclusivo sobre una plaza concreta, y además no consta situación posesoria ni si es visitable. Eso introduce incertidumbre práctica sobre la entrega y sobre cómo se acredita y ejerce ese uso exclusivo. A favor, no constan cargas y no hay indicios de un problema grave adicional como vivienda habitual, desalojo complejo o gravámenes cuantificados. Por eso el riesgo no es alto, pero sí suficiente para exigir revisión jurídica antes de pujar.
La oportunidad existe, pero no por un descuento claro sobre tasación: el precio de salida es 14.455 €, exactamente igual a la tasación, así que el descuento efectivo sobre referencia es 0%. Sin precio de mercado aportado, no se puede validar si hay margen real frente a transacciones comparables; la tesis depende más de la ubicación en Getafe y de la demanda de aparcamiento que de un precio de entrada rebajado. El punto positivo es que no constan cargas y el activo otorga uso exclusivo de la plaza 55, pero al ser una plaza concreta de 10 m2 el valor de reventa será muy sensible a accesos, maniobra y liquidez local. Si se busca rentabilidad, hay que comprobar antes si el precio final deja margen suficiente después de gastos e impuestos.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no se declaran cargas cuantificadas ni importe de cargas (cargas declaradas: 0). No hay documento de cargas disponible en el extracto, así que no es posible detallar otras cargas económicas distintas a lo indicado.
No aparece puja mínima informada en los datos (“Puja mínima: No consta”). El valor de subasta (14.455 €) es el precio de referencia de salida; el 50% (7.227,50 €) y el 70% (10.118,50 €) son umbrales LEC usados como referencias para resultado/condiciones, no como “suelo” para participar.
- Confirmar en la nota simple o documentación registral que la cuota indivisa y el uso exclusivo de la plaza 55 están bien descritos.
- Revisar si la plaza 55 tiene accesos, maniobra y medidas reales compatibles con el uso normal de un coche.
- Comprobar en la comunidad si existen derramas, gastos pendientes o normas que afecten al uso del garaje.
- Verificar el coste total de compra: adjudicación, impuestos, registro, gestoría y posibles gastos de regularización.
- Estimar el valor de reventa o alquiler de una plaza de garaje en esa zona de Getafe antes de fijar puja máxima.
- Consultar si hay incidencias de posesión, ocupación o uso de terceros aunque no consten en la ficha.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.