Estás ante una subasta judicial de una parcela donde se está construyendo una nave industrial en Alcalá de Guadaíra. Una subasta judicial en vía de apremio significa que el bien se vende para pagar una deuda. Para participar, necesitas depositar 5.519,89 €. Aunque no hay una puja mínima establecida, el precio de partida es de 110.397,83 €. La principal dificultad aquí es que no se sabe si el inmueble está ocupado ni el estado exacto de la construcción, lo que requiere investigación antes de pujar.
Parcela con nave en construcción en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) en subasta judicial
Esta es una subasta judicial de una parcela de 413,28 m² en el Polígono Industrial Servinsa 10 de Alcalá de Guadaíra, Se…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es de 110.397,83 €. Para participar, debes depositar 5.519,89 €. No hay puja mínima, pero el ejecutante podría quedarse el bien si las ofertas son bajas. Los umbrales de adjudicación son 55.198,91 € (50%) y 77.278,48 € (70%) del valor de subasta. Ten en cuenta que la cantidad reclamada es superior al valor de subasta, lo que puede influir en la decisión del ejecutante.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una subasta judicial de una parcela de 413,28 m² en el Polígono Industrial Servinsa 10 de Alcalá de Guadaíra, Sevilla, donde se está construyendo una nave industrial. El valor de subasta es de 110.397,83 € y se requiere un depósito de 5.519,89 € para participar. La subasta finalizará el 18 de junio de 2026. Al no haber tasación, no es posible estimar un descuento, pero el valor de subasta es la referencia inicial.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas en la información disponible.
- El activo se encuentra en un polígono industrial, lo que puede ser interesante para inversores o empresas.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible, lo que dificulta la valoración y el cálculo de un descuento real. Oportunity score se ha fijado a 0.
- La parcela tiene una nave industrial en construcción, lo que implica incertidumbre sobre el estado actual de la obra, plazos y costes de finalización.
- No se conoce la situación posesoria ('No consta'), lo que puede implicar un riesgo de ocupación.
- La cantidad reclamada es superior al valor de subasta (149.671,29 € frente a 110.397,83 €).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa ausencia de tasación oficial es una limitación clave para evaluar el valor de mercado real y el potencial de rentabilidad de este activo industrial. La descripción de una 'nave industrial en construcción' sugiere un activo con potencial pero que requiere una due diligence exhaustiva sobre el estado de la obra, licencias y posibles costes adicionales de finalización. La cantidad reclamada, que excede el valor de subasta (149.671,29 € vs 110.397,83 €), podría hacer que el ejecutante se adjudique el bien por hasta el 70% del valor de subasta, si no hay postores o si la mejor oferta es inferior a dicho umbral y la cantidad reclamada lo permite.
El nivel de riesgo es medio debido a la falta de información sobre la situación posesoria del inmueble y la existencia de una nave industrial en construcción. Aunque no se han identificado cargas cuantificadas ni documentos de cargas específicos, la falta de una tasación oficial y el hecho de que la construcción esté en curso añaden un grado de incertidumbre sobre el valor real y el estado del activo. La cantidad reclamada en el procedimiento es superior al valor de subasta, lo que podría influir en el proceso de adjudicación.
No se dispone de tasación oficial para este activo, lo que impide calcular un descuento sobre un valor de referencia. Por lo tanto, la puntuación de oportunidad se ha fijado en 0, ya que no podemos determinar si existe una buena oportunidad de compra en relación con un valor de mercado establecido.
Para el pujador
IASegún la información proporcionada, no constan cargas cuantificadas ni se ha adjuntado un documento de cargas. Esto es una buena señal inicial, pero siempre es recomendable verificar esta información en el Registro de la Propiedad para confirmar la ausencia de gravámenes no reflejados en el BOE. En una subasta judicial, el comprador generalmente se subroga a las cargas anteriores preferentes al crédito del ejecutante, por lo que es vital la comprobación registral.
Aunque el BOE indica 'Sin puja mínima', esto significa que no hay un precio de salida obligatorio para participar. Sin embargo, en subastas judiciales, el bien no se adjudicará por un precio irrisorio. Si la mejor oferta es inferior al 70% del valor de subasta (77.278,48 €) o, si el inmueble no es vivienda habitual, al 50% (55.198,91 €), el ejecutante puede solicitar la adjudicación por la cantidad reclamada o por un porcentaje inferior, o incluso pedir la mejora de la puja.
- Investigar el estado de la construcción y las licencias urbanísticas en el ayuntamiento.
- Solicitar una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar la titularidad y la existencia de posibles cargas.
- Evaluar el estado de ocupación del inmueble y planificar la estrategia de lanzamiento si fuera necesario.
- Realizar una valoración de mercado independiente de la parcela con la nave en su estado actual y potencial.
- Calcular los costes adicionales de finalización de la nave y las posibles implicaciones fiscales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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