Imagina que alguien no ha pagado su hipoteca o una deuda importante. Un juez decide vender su propiedad, en este caso una finca en Oliva de la Frontera, en una subasta para saldar esa deuda. Tú puedes "pujar" por ella. El precio de partida es de 513.570,31 €. Para participar, tienes que dejar un "depósito" de 25.678,51 € (que se te devuelve si no ganas, o se resta del precio si sí lo haces). Lo importante aquí es que no sabemos cuánto "vale" realmente esta finca en el mercado (no hay tasación), por lo que deberás investigar por tu cuenta. Además, no se sabe si está ocupada o no, un punto clave a considerar.
Finca en Oliva de la Frontera, Badajoz: Subasta judicial por 513.570 €
Se subasta judicialmente una finca urbana en Oliva de la Frontera, Badajoz, ubicada en CALLE ENCINASOLA Nº 66.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por esta finca, debes depositar 25.678,51 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima. Las pujas superiores al 70% (359.499,217 €) del valor de subasta serán aprobadas directamente. Entre el 50% (256.785,155 €) y el 70%, el Letrado de la Administración de Justicia decidirá, y el deudor podría mejorar la oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta judicialmente una finca urbana en Oliva de la Frontera, Badajoz, ubicada en CALLE ENCINASOLA Nº 66. El valor de subasta asciende a 513.570,31 € y para participar se requiere un depósito de 25.678,51 €. La subasta finalizará el 17 de junio de 2026. Es una ejecución hipotecaria iniciada por Banco Santander S.A. contra la mercantil CONEXVI S.L.
Lo bueno
IA- La subasta tiene un valor de salida definido, lo que permite planificar la puja.
- El depósito requerido es el 5% del valor de subasta, estándar en estos procedimientos.
- No consta que sea vivienda habitual del deudor, lo que simplifica un posible desalojo futuro.
- Existe Certificación de cargas disponible, facilitando el análisis legal (una vez extraído y resumido el texto).
Lo delicado
IA- ["No hay tasación disponible, por lo que no se puede calcular un descuento ni el "opportunity_score".","La situación posesoria "No consta" implica que el inmueble podría estar ocupado, con el riesgo y los costes asociados a un posible desalojo.","La descripción de la finca como "parcela destinada a la construcción del Conjunto Residencial 'La Dehesa 2ª Fase', formada por quince viviendas unifamiliares en hilera" es un tanto genérica y requiere una verificación física y urbanística.","El resumen de cargas indica "VER CERTIFICACIÓN DE CARGAS-ANEXOS", lo que subraya la necesidad de revisar este documento para conocer los gravámenes exactos."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial en vía de apremio, con un valor de subasta de 513.570,31 €, carece de tasación, lo que obliga a los licitadores a realizar una valoración independiente para calibrar la oportunidad real. La situación posesoria "no consta" introduce el riesgo habitual de ocupación, siendo imprescindible una investigación proactiva. La existencia de la Certificación de cargas, aunque estándar, debe ser analizada a fondo para identificar y cuantificar cualquier gravamen preferente. La cantidad reclamada (335.238,50 €) es inferior al valor de subasta, lo que podría implicar un excedente para el ejecutado o una mejor posición para la adjudicación si las pujas no alcanzan el 70% del valor de subasta.
El riesgo de esta subasta se considera 'medium' debido principalmente a la ausencia de tasación, lo que dificulta evaluar el precio de salida y su adecuación al mercado. Además, la situación posesoria "No consta" siempre añade un componente de incertidumbre. Aunque existe una certificación de cargas, es fundamental revisarla detenidamente para identificar posibles gravámenes cuantificados que puedan afectar al valor del bien.
No se dispone de un valor de tasación oficial para esta finca, lo que impide calcular un descuento respecto al precio de mercado. Por ello, el 'opportunity_score' se fija en 0, ya que no podemos determinar la rentabilidad potencial de la operación. El valor de subasta es de 513.570,31 €.
Para el pujador
IASegún la documentación, no constan cargas cuantificadas explícitamente en el BOE. Sin embargo, se remite a la "Certificación de Cargas" adjunta para obtener el importe real de las mismas. Es crucial que el comprador revise este documento para comprender cualquier hipoteca o embargo preferente que pudiera existir y que el adjudicatario deberá asumir si la puja no cubre la totalidad de la deuda reclamada por esos créditos anteriores. La Ley de Enjuiciamiento Civil establece que el licitador se subroga en la responsabilidad de las cargas anteriores al crédito del actor.
Para esta subasta, NO se ha establecido una puja mínima. Esto significa que puedes realizar ofertas por debajo del valor de subasta. Sin embargo, es importante que sepas que el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece umbrales de adjudicación: si tu puja es superior al 70% del valor de subasta (359.499,217 €), se te adjudicará directamente. Si está entre el 50% (256.785,155 €) y el 70%, el Letrado de la Administración de Justicia puede decidir. Por debajo del 50%, el ejecutante puede adjudicárselo por el 70% de la deuda o por el 60% del valor de tasación (en este caso, no hay tasación), o el deudor puede presentar un tercero que mejore la oferta.
- ["Verifica el contenido completo de la Certificación de Cargas para identificar gravámenes cuantificados y su importe.","Realiza tu propia valoración del inmueble, dada la ausencia de tasación oficial.","Consulta el Registro de la Propiedad para confirmar la descripción, titularidad y posibles cargas no reflejadas en el BOE.","Considera los costes asociados a un posible desalojo, ya que la situación posesoria es "no consta".","Estudia la situación urbanística de la finca, especialmente siendo parte de un "Conjunto Residencial" con múltiples viviendas.","Prepara el depósito del 5% (25.678,51 €) para poder participar en la subasta."]
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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