La subasta de esta vivienda unifamiliar en construcción presenta un punto de partida atractivo al igualar el valor de subasta con la tasación. La ausencia de puja mínima, si bien puede generar interés, también conlleva el riesgo de que la propiedad se adjudique por un precio muy cercano al umbral del 50% o 70% del valor de tasación. La situación de "No consta" en la posesión y la inviabilidad de visita obligan a una due diligence exhaustiva. La cláusula de subrogación en cargas anteriores o del mismo rango, sin especificar importe, requiere un análisis registral detallado para cuantificar posibles pasivos. La naturaleza de la edificación (en construcción) demanda una valoración técnica del estado actual y del coste de finalización.

El riesgo se considera medio debido a la situación posesoria "No consta" y a que el inmueble no es visitable, lo cual siempre introduce incertidumbre sobre el estado real y la posible ocupación. Además, la subasta cancela las cargas registrales que la originan, pero "se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango", lo que implica una subrogación que debe investigarse a fondo. La vivienda está en construcción, lo que añade complejidad y puede requerir inversión adicional.

La vivienda sale a subasta por su valor de tasación, 241.968,52 €, lo que establece una base para calcular el posible ahorro. Al no tener una puja mínima establecida, ofrece flexibilidad. El score se fija en 50 porque el valor de tasación es igual al de subasta, y la oportunidad real dependerá de las pujas que se presenten.