Imagina que quieres comprar este piso en subasta. Lo primero que debes hacer es depositar 4.726 € para poder pujar. El precio de salida de la subasta es de 94.520 €. La subasta no tiene una puja mínima obligatoria, lo que significa que no hay un precio fijo por debajo del cual no se pueda pujar, pero en la práctica, para que te adjudiques el bien, tu oferta debe superar ciertos umbrales del valor de subasta. Para este caso, si no se presenta nadie, tu oferta debería ser de al menos 66.164 € (el 70% del valor de subasta si el deudor no es el propietario habitual) o 47.260 € (el 50% si el deudor sí es el propietario habitual). ¡OJO! La Certificación de Cargas nos dice que existe una hipoteca activa de BANCAJA que NO ha sido cancelada y que no es la deuda por la que se subasta este piso. Esto es un riesgo muy alto, ya que podrías tener que asumir esa deuda adicional o que la subasta sea anulada por el acreedor preferente. No es una subasta para principiantes sin ayuda.
Piso en Roquetas de Mar, Almería, en Subasta Judicial
Esta es una subasta judicial de una vivienda tipo B en la primera planta de un edificio en Roquetas de Mar, Almería.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta judicial, deberás depositar 4.726 €. No hay puja mínima, pero para que tu oferta sea válida, usualmente debe superar el 70% del valor de subasta (66.164 €) o el 50% (47.260 €) si es vivienda habitual. Ten en cuenta que la hipoteca preferente puede afectar el precio final o la viabilidad de la adjudicación.
Esta es una subasta judicial de una vivienda tipo B en la primera planta de un edificio en Roquetas de Mar, Almería. El valor de subasta se ha fijado en 94.520 €, y para participar se requiere un depósito de 4.726 €. La subasta finaliza el 17 de junio de 2026. Hay una hipoteca sin cancelar a favor de BANCAJA que no es del ejecutante, lo que implica un riesgo importante a considerar. La vivienda tiene una superficie útil de 31,24 m².
Lo bueno
IA- Ubicación en Roquetas de Mar, una zona costera con demanda.
- Subasta judicial en vía de apremio, un procedimiento reglado y transparente.
Lo delicado
IA- ["No hay tasación oficial de la propiedad en el BOE, dificultando la estimación de un posible descuento.","Existe una hipoteca activa de BANCAJA, no cancelada y no a favor del ejecutante, que es preferente y podría comprometer gravemente la adquisición.","La situación posesoria es 'no consta', lo que implica un riesgo de ocupación no conocido.","La finca no consta coordinada con el Catastro, lo que puede generar discrepancias entre Registro y Catastro.","La dirección del inmueble difiere ligeramente entre el BOE ("CALLE DE LAS PALMERAS Nº1") y la certificación registral ("Avenida Pablo Picasso").","El Lote 1 no tiene valor de subasta, tasación ni depósito detallados, lo que sugiere una potencial inconsistencia o que se refiere a la misma finca con datos económicos generales."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial presenta un inmueble con un valor de 94.520 € y un depósito de 4.726 €. La fecha de fin es el 17 de junio de 2026. Lo más crítico es el análisis de cargas. La Certificación Registral de Cargas detalla una hipoteca a favor de BANCAJA que, aunque modificada, "se halla en todo su contenido subsistente y sin cancelar, y no se encuentra a favor del ejecutante". Esto significa que la hipoteca de BANCAJA es preferente a la deuda que se está ejecutando. En un escenario de adjudicación, el rematante podría subrogarse en dicha hipoteca o el acreedor hipotecario preferente podría solicitar el pago de su deuda, complicando seriamente la viabilidad económica de la adquisición. Es fundamental determinar el importe actual de esta hipoteca y la estrategia a seguir con BANCAJA. La información catastral no coordinada añade un matiz de menor relevancia.
El riesgo se califica como ALTO debido a la existencia de una hipoteca no cancelada y no a favor del ejecutante (BANCAJA) que figura como carga preferente en la Certificación de cargas. Esto significa que, si el importe de esta hipoteca es superior al valor de subasta, el comprador podría subrogarse en ella o tener que hacerle frente, elevando considerablemente el coste final y la complejidad de la operación. Además, la situación posesoria "no consta" siempre añade un nivel de incertidumbre.
Aunque no disponemos de un valor de tasación oficial en el BOE para esta propiedad, el valor de subasta de 94.520 € puede ser un buen punto de partida. Sin embargo, la presencia de una hipoteca preferente activa que no pertenece al ejecutante introduce una complejidad significativa, lo que ha llevado a fijar el score de oportunidad en un valor moderado hasta que se aclare su impacto.
Para el pujador
IASegún la Certificación de cargas, la finca está gravada con una hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE BANCAJA que "se halla en todo su contenido subsistente y sin cancelar, y no se encuentra a favor del ejecutante". Esta hipoteca garantiza un principal de SETENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS QUINCE EUROS CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, además de intereses ordinarios, de demora, costas y gastos. Esto es una carga preferente que el comprador podría tener que asumir o que podría anular la subasta si el acreedor hipotecario preferente interviene. Aparte de esta hipoteca, el Registro no indica otras cargas, censos ni gravámenes. La cantidad reclamada en el procedimiento actual es de 74.296,39 €.
Aunque el BOE indica "Sin puja mínima", esto significa que no hay un precio de salida prefijado por debajo del cual no se pueda pujar. Sin embargo, en una subasta judicial, para que una puja sea exitosa, debe alcanzar ciertos umbrales del valor de subasta para evitar que la subasta quede desierta o sea adjudicada al ejecutante. Si el ejecutado no es el propietario de su vivienda habitual, la puja mínima efectiva suele ser el 70% del valor de subasta (66.164 €). Si se trata de vivienda habitual, este umbral desciende al 50% (47.260 €). Estos umbrales son las referencias de adjudicación, no el suelo para participar.
- Verificar el estado actual y el importe pendiente de la hipoteca preferente de BANCAJA.
- Realizar una investigación sobre la situación real de ocupación de la vivienda.
- Analizar el plan de acción y los costes de desocupación si fuera necesario.
- Evaluar la coherencia de la dirección y la situación catastral con la descripción registral.
- Consultar con un experto legal para entender a fondo el impacto de la hipoteca preferente.
- Calcular todos los gastos adicionales asociados a la compra (impuestos, registro, etc.).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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