Te lo explico fácil: vas a pujar por un piso en Xirivella, que ha sido tasado y sale a subasta por 118.571,60 €. Para poder participar, tienes que pagar un depósito de 5.928,58 € al inicio. Es muy importante que sepas que esta vivienda es de Protección Oficial (VPO) y, según la información, es la casa donde vive el propietario. Esto puede significar que, si la ganas, tendrás que tramitar un desalojo y cumplir con los requisitos específicos para comprar una VPO. Además, como en muchas subastas, no se puede visitar antes. "Subrogación a cargas anteriores" significa que si existen deudas o gravámenes de antes, como hipotecas o embargos, los heredarías junto con la propiedad.
Vivienda VPO en Xirivella (Valencia) en Subasta Judicial: Precio de Salida 118.571,60 €
Se subasta una vivienda en Xirivella (Valencia), ubicada en la calle Teodoro Llorente, número 12, puerta 4.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El valor de subasta (118.572 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 5.928,58 €. No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar por el importe que consideres, aunque el juez puede no adjudicar el bien por menos del 70% del valor de tasación (83.000,12 €) o del 50% si el ejecutante no es el banco (59.285,8 €), salvo que el importe de la deuda sea inferior. La puja más alta se hará pública y la subasta puede prorrogarse 24 horas si hay pujas en la última hora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Se subasta una vivienda en Xirivella (Valencia), ubicada en la calle Teodoro Llorente, número 12, puerta 4. Es una vivienda de Protección Oficial (VPO) de promoción privada, con una superficie útil de 90 m². El valor de subasta y tasación es de 118.571,60 €, con un depósito para participar de 5.928,58 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Es importante tener en cuenta que está calificada como Vivienda de Protección Oficial y se indica que es vivienda habitual del ejecutado, lo que puede implicar un proceso de desalojo.
Lo bueno
IA- La tasación coincide con el valor de subasta, ofreciendo una referencia clara del precio del inmueble.
- La subasta no tiene puja mínima, lo que potencialmente permite pujar por un importe inferior si la demanda es baja.
- La fecha de fin de subasta es en 2026, dando tiempo suficiente para analizar y preparar la oferta.
Lo delicado
IA- ["La vivienda es de Protección Oficial (VPO), lo que implica restricciones legales sobre su venta y posibles requisitos para el comprador.","Es la vivienda habitual del ejecutado, lo que puede implicar un proceso de desalojo tras la adjudicación.","La situación posesoria "no consta" y la vivienda "no es visitable", lo que aumenta la incertidumbre sobre su estado y si está ocupada.","Aunque no se han cuantificado cargas específicas, el comprador se subrogará a cargas o gravámenes anteriores que pudieran existir, de acuerdo con las cláusulas estándar de la LEC."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Xirivella con un valor de subasta y tasación idénticos (118.571,60 €). La característica más relevante y que añade complejidad es su calificación como VPO de promoción privada desde el año 2000 y el hecho de ser vivienda habitual del ejecutado. Esto implica una due diligence exhaustiva no solo sobre las posibles cargas registrales, sino también sobre el régimen de VPO (plazos de descalificación, requisitos de comprador y precio máximo de venta) y el proceso de desalojo, que puede ser prolongado y costoso. La ausencia de puja mínima puede generar oportunidades, pero el riesgo inherente a la ocupación y las particularidades de la VPO elevan el nivel de cautela necesario. La cantidad reclamada (32.583,43 €) es significativamente inferior al valor de tasación, lo que podría influir en el importe final de adjudicación.
El riesgo de esta subasta se considera alto debido a varios factores concretos: 1) Se declara que es la vivienda habitual del ejecutado, lo que puede implicar un proceso de desalojo y los costes asociados. 2) La vivienda está calificada como de Protección Oficial (VPO), lo que conlleva restricciones en su venta y posibles requisitos para el comprador, como no disponer de otra vivienda o superar ciertos ingresos, y limita la venta por un precio superior al módulo. 3) Aunque no constan cargas cuantificadas, la subrogación a cargas anteriores es estándar en subastas judiciales. 4) La situación posesoria no consta y no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado real del inmueble y si está ocupado, aumentando el riesgo de ocupación.
La tasación del inmueble coincide con el valor de subasta (118.571,60 €), lo que ofrece una referencia clara del precio. Sin embargo, al ser una subasta judicial de una vivienda habitual y VPO, el potencial de un gran descuento inicial puede ser limitado si la puja se acerca al valor de tasación. El hecho de que no haya puja mínima puede abrir la puerta a conseguir un precio más bajo si la competencia es escasa.
Para el pujador
IASegún la información disponible en el BOE, no constan cargas cuantificadas adicionales al crédito que se ejecuta. Sin embargo, la ley establece que el licitador se subroga en la responsabilidad de las cargas y gravámenes anteriores al crédito del actor que subsistan. Es crucial que el posible comprador realice una consulta exhaustiva en el Registro de la Propiedad para identificar cualquier carga preexistente que no haya sido cancelada y que deba asumir.
En esta subasta no existe una puja mínima obligatoria para participar. Esto significa que los licitadores pueden presentar ofertas por cualquier importe. No obstante, el valor de subasta (118.571,60 €) es la referencia, y la adjudicación está sujeta a los umbrales del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: el juez puede no aprobar el remate si la mejor postura es inferior al 70% del valor de tasación (83.000,12 €) o al 50% (59.285,8 €) si el ejecutante no es el banco, salvo que el acreedor pida la adjudicación por un importe inferior (al menos el 70% de la deuda o el 60% si no mejora la postura de terceros).
- Verificar la situación registral de la propiedad para identificar cargas o gravámenes no cancelados.
- Consultar la normativa específica de Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad Valenciana para conocer las restricciones y requisitos.
- Evaluar el coste y la viabilidad de un posible proceso de desalojo, si la vivienda estuviera ocupada.
- Estimar el valor de mercado actual de la vivienda, considerando su estado (al no ser visitable) y su condición de VPO.
- Calcular los costes adicionales de la compra (impuestos, honorarios, etc.) y los posibles costes derivados de cargas o desalojo.
- Obtener asesoramiento legal de un especialista en subastas y derecho inmobiliario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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