Imagina que esta subasta te permite comprar la mitad de una casa en Torrevieja. Para participar, necesitas depositar 2.163,34 € como fianza, que te devolverán si no ganas la subasta. El precio de partida es de 43.266,87 €. El BOE informa que una hipoteca que existía sobre la propiedad ya fue cancelada, lo cual es una buena noticia porque no tendrías que hacerte cargo de ella. Sin embargo, recuerda que solo estarías comprando la mitad de la propiedad, por lo que tendrías que ponerte de acuerdo con el otro dueño o venderla entera con su consentimiento.
Vivienda en planta alta en Torrevieja (Alicante) en subasta: ¡Por solo 43.266,87 €!
Esta es una subasta de recaudación tributaria de una vivienda en planta alta en la Urbanización Jardín del Mar IV de Tor…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 32.459 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas un depósito de 2.163,34 €. Aunque la 'puja mínima' es de 21.633,44 €, ese es el umbral del 50% del valor de subasta. Es importante que entiendas que por debajo de ese umbral el ejecutante puede quedarse con el bien. La subasta finalizará el 15 de junio de 2026.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una subasta de recaudación tributaria de una vivienda en planta alta en la Urbanización Jardín del Mar IV de Torrevieja, Alicante. Se subasta el 50% de la propiedad plena. El valor de subasta y tasación es de 43.266,87 €, con un depósito de 2.163,34 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Hay una hipoteca ya cancelada, lo cual reduce el riesgo.
Lo bueno
IA- No consta ocupación, lo que facilita la toma de posesión de la parte adquirida.
- La hipoteca declarada en las cargas ha sido cancelada, eliminando un gravamen importante.
- La tasación coincide con el valor de subasta, proporcionando una referencia clara del valor del 50% de la propiedad.
- La cuantía reclamada es baja en comparación con el valor de subasta, lo que podría limitar el interés de otros postores a solo cubrir la deuda.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% de la propiedad plena, lo que implica la existencia de un copropietario y la necesidad de gestionar esta situación.
- La vivienda no es visitable, lo que impide conocer su estado físico real antes de la adquisición.
- Aunque el BOE indica que la obra está terminada, la descripción registral menciona 'obra nueva en construcción', lo que requiere una verificación detallada.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta de recaudación tributaria presenta la adquisición del 50% de la nuda propiedad sobre una vivienda en planta alta. La tasación y el valor de subasta coinciden en 43.266,87 €. Un punto clave es la copropiedad, que exige una estrategia post-adjudicación para consolidar la plena propiedad o gestionar la comunidad de bienes. Aunque se indica una hipoteca, la información del BOE aclara su cancelación en 2008, eliminando esa carga. La descripción registral de 'obra nueva en construcción' frente a la realidad de 'obra terminada' verificada en la tasación, debe ser contrastada con la información urbanística y registral completa para evitar futuras discrepancias. El riesgo ocupacional se estima bajo al no constar ocupantes.
El nivel de riesgo es medio. La principal razón es que solo se subasta el 50% de la propiedad plena, lo cual implica la existencia de un copropietario y la necesidad de gestionar esta situación, ya sea a través de la compra de la otra mitad o la venta conjunta del inmueble. Aunque se declara una hipoteca, el BOE informa que fue cancelada en 2008, lo que reduce un riesgo importante. La propiedad no es visitable, un estándar en subastas, pero que siempre añade un pequeño grado de incertidumbre.
La vivienda sale a subasta por su valor de tasación, 43.266,87 €. Al tratarse del 50% de la propiedad plena, el valor de mercado de la propiedad completa podría ser el doble. Hay una hipoteca declarada pero ya cancelada, lo cual elimina una carga importante. Es importante considerar que solo se adquiere el 50% de la propiedad, lo que puede requerir negociar con el otro copropietario.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, existe una hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO (actualmente Banco Sabadell) que, aunque figura en la inscripción 3ª, fue cancelada el 6 de abril de 2008. Esto significa que esta carga ya no debería ser un problema para el comprador. Se debe verificar la correcta inscripción de dicha cancelación en el Registro de la Propiedad. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 4.635,79 €, que deberá ser cubierta por el precio de adjudicación.
Aunque los datos indican una 'Puja mínima' de 21.633,44 €, este importe se corresponde con el 50% del valor de subasta (umbral del artículo 670 de la LEC). Es fundamental entender que este umbral es una referencia para la adjudicación al ejecutante o al deudor, no un precio de salida o una puja mínima obligatoria para los postores. Puedes pujar por debajo si lo consideras, pero ten en cuenta que el deudor podría cubrir la oferta o el ejecutante adjudicarse el bien por ese porcentaje.
- Investigar la identidad del otro copropietario y su disposición a vender o comprar la parte restante.
- Consultar con el Registro de la Propiedad para confirmar la situación registral de la propiedad y la cancelación de la hipoteca.
- Verificar el estado urbanístico de la vivienda y cualquier licencia o permiso necesario, dada la discrepancia entre el registro y el estado real de la obra.
- Calcular los gastos asociados a la compra (impuestos, registro, notaría) y a la eventual gestión de la copropiedad.
- Evaluar el valor de mercado real de la vivienda completa en Torrevieja para estimar la rentabilidad de la adquisición del 50%.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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