Estás ante la subasta judicial de una casa con terreno en Córdoba. El proceso es de 'vía de apremio', lo que significa que el juez quiere vender la propiedad para pagar una deuda. Para poder participar, tienes que depositar 11.743,07 €, que es el 5% del valor de subasta. No hay una puja mínima fija, así que la subasta comenzará sin un precio de partida preestablecido por el BOE, aunque el valor de subasta es tu referencia. Hay una hipoteca de 162.785,50 € sobre la propiedad, que es un préstamo grande que se pidió para comprar la vivienda.
Vivienda unifamiliar en urbanización El Sol, Córdoba, en subasta judicial
Se subasta judicialmente esta parcela rústica de 3.000 m² con vivienda unifamiliar aislada, piscina y edificaciones acce…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El valor de subasta (234.862 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 11.743,07 €. No hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar a partir de cualquier cantidad. Recuerda que el juez puede no aprobar la adjudicación si la puja es inferior al 70% del valor de tasación (164.403,057 €) o al 50% (117.430,755 €) si no hay acreedores hipotecarios o con garantía real.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESobre dicha finca se ha construido lo siguiente: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, con piscina y otras edificaciones accesorias de servicio para la vivienda y la piscina, sita en la Urbanización El Sol, número 29, de la Barriada de Alcolea, en el término municipal de Córdoba. L… Ver completo
Sobre dicha finca se ha construido lo
siguiente: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, con piscina y otras edificaciones
accesorias de servicio para la vivienda y la piscina, sita en la Urbanización El Sol, número 29,
de la Barriada de Alcolea, en el término municipal de Córdoba. La VIVIENDA está compuesta
de dos plantas, distribuidas para vivienda. Tiene un porche de entrada en la parte delantera.
La planta baja tiene una superficie construida total de ciento cuarenta y siete metros
cuadrados, de los que corresponden a la vivienda ciento cuarenta y un metros cuadrados, y al
porche, seis metros cuadrados, computado el porche para el cálculo de la superficie construida,
al cincuenta por ciento. La planta alta tiene una superficie construida de quince metros
cuadrados.
Se subasta judicialmente esta parcela rústica de 3.000 m² con vivienda unifamiliar aislada, piscina y edificaciones accesorias en la Urbanización El Sol de Alcolea, Córdoba. El valor de subasta y tasación es de 234.861,51 €, con un depósito de participación de 11.743,07 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Hay una hipoteca sobre la propiedad por un capital inicial de 162.785,50 €.
Lo bueno
IA- Propiedad atractiva: vivienda unifamiliar con piscina y edificaciones accesorias en una parcela de 3.000 m².
- Ubicación en urbanización, en la Barriada de Alcolea, Córdoba.
- El valor de tasación es igual al valor de subasta, dando una referencia clara del precio.
- No hay puja mínima, lo que puede permitir obtener la propiedad a un precio ventajoso si no hay mucha competencia.
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca por un capital inicial de 162.785,50 € que es una carga importante sobre la propiedad.
- La hipoteca fue destinada a la 'adquisición de vivienda habitual', lo que podría indicar que la propiedad está ocupada por el deudor.
- Existen servidumbres por procedencia (acueducto y paso) que pueden afectar el uso y disfrute de la finca y deben ser analizadas.
- El estado posesorio no consta, por lo que es posible que la propiedad esté ocupada, requiriendo un proceso de desalojo.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta judicial de esta vivienda unifamiliar con parcela de 3.000 m² en Córdoba presenta un activo de interés para el inversor. El valor de tasación y subasta coinciden, indicando una valoración inicial sólida. La existencia de una hipoteca de 162.785,50 € como carga preferente es el factor clave a considerar, ya que el importe reclamado es de 152.245,78 €. Es fundamental analizar si la cantidad reclamada satisface la hipoteca o si el remanente podría generar un problema de subrogación. Las servidumbres de paso y acueducto, aunque comunes en entornos rústicos, requieren una verificación detallada de su ubicación y uso real para evitar limitaciones futuras.
El riesgo de esta subasta se considera medio. Aunque no constan cargas cuantificadas adicionales más allá de la hipoteca, la Certificación de Cargas sí detalla una hipoteca de 162.785,50 € destinada a vivienda habitual, lo que puede complicar el proceso si el deudor estuviera ocupando la propiedad. Además, existen varias servidumbres por procedencia (acueducto y paso) que, aunque comunes en fincas rústicas, deben ser analizadas para comprender su impacto en el uso futuro del inmueble.
El valor de subasta y la tasación coinciden en 234.861,51 €, lo que sugiere que el precio de salida refleja el valor de mercado actual. Al no existir un descuento inicial marcado frente a la tasación, la oportunidad de obtener un precio inferior dependerá de la competencia en la subasta. El score se sitúa en 50 puntos al no haber un descuento claro, pero el activo es interesante por sus características.
Para el pujador
IASegún la Certificación de Cargas, la finca está gravada con una hipoteca de 162.785,50 € a favor de Deutsche Bank. Esta hipoteca es una carga fundamental que el adjudicatario deberá considerar. Además, existen servidumbres de acueducto y de paso por procedencia. Es crucial entender si la deuda reclamada es suficiente para cancelar la hipoteca o si el adjudicatario deberá subrogarse en ella o cancelarla, lo que implicaría un coste adicional.
El valor de subasta es de 234.861,51 €. En esta subasta no hay un 'precio mínimo' para poder pujar. Sin embargo, en el caso de que la mejor oferta no supere el 70% del valor de tasación (164.403,057 €) o el 50% (117.430,755 €) si no hay acreedores hipotecarios o con garantía real, el juez podría no aprobar la adjudicación. Por tanto, aunque puedes pujar por debajo, estos porcentajes son una referencia importante para que tu oferta sea considerada.
- Consultar la Certificación de Cargas y la hipoteca con un abogado.
- Investigar la situación posesoria de la vivienda (ocupada o libre).
- Analizar el impacto de las servidumbres en el uso de la propiedad.
- Realizar un estudio urbanístico detallado de la parcela y construcciones.
- Evaluar los costes asociados al proceso de adjudicación y posibles desalojos.
- Considerar el plan de financiación y los fondos necesarios para la compra.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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