Esta es una subasta judicial en la que se vende un edificio por orden de un juzgado. Para participar, había que depositar 24.327 € como garantía. El precio de salida era de 486.540 €, pero no había un mínimo de puja obligatorio. La subasta ya ha finalizado, pero puedes consultar el anuncio original en el BOE. Como no hay tasación ni información de cargas, es importante pedir estos datos al juzgado antes de tomar una decisión en casos similares.
Edificio con local comercial y vivienda en Castuera (Badajoz) en subasta judicial: guía completa
Se subasta un edificio con local comercial y vivienda en Castuera (Badajoz) por un precio de salida de 486.540 euros, co…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta ha finalizado, pero como referencia: no existía puja mínima, por lo que cualquier oferta era válida. El depósito obligatorio era de 24.327 €, y los incrementos entre pujas eran de 9.730,80 €. Los umbrales del 50% y 70% sobre el valor de subasta (243.270 € y 340.578 €) eran las referencias para la posible adjudicación sin necesidad de nueva puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un edificio con local comercial y vivienda en Castuera (Badajoz) por un precio de salida de 486.540 euros, con un depósito de 24.327. El análisis inicial arroja una oportunidad calificada en 0 debido a la ausencia de una tasación de referencia, lo que impide evaluar un posible descuento. Es una operación de capital intensivo que, ante la falta de referencia de valor, exige una diligencia previa profunda por parte del interesado.
Lo bueno
IA- No se mencionan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce riesgos conocidos.
- El valor de subasta es significativamente superior a la cantidad reclamada (111.452 €), lo que podría indicar un margen para el adjudicatario.
- Inmueble completo (local + vivienda), con potencial para uso mixto o división.
- La subasta ha finalizado; el proceso está en fase de resolución judicial, no hay pujas activas que gestionar.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: no es posible calcular el descuento real.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si el edificio está ocupado o vacío.
- No visitable: no se puede acceder al inmueble para evaluar su estado.
- Subasta finalizada: no se puede participar, solo consultar como histórico.
- Aunque no constan cargas, la cláusula de subrogación a cargas anteriores es automática en este tipo de subastas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial finalizada de un inmueble mixto (comercial + vivienda) en Castuera. La cantidad reclamada era de 111.452 €, muy inferior al valor de subasta (486.540 €), lo que sugiere que podría haber otras deudas o que el valor de salida es alto. Al no haber tasación ni cargas declaradas, el valor real del activo es desconocido. La subasta se ha cerrado y está pendiente de la resolución del juzgado. Para un inversor, el principal riesgo es la falta de información sobre ocupación y cargas, aunque la ausencia de estas últimas en los datos disponibles es un punto a favor relativo.
El nivel de riesgo es medio. Se debe principalmente a la ausencia de información clave sobre el estado del activo: no consta su situación posesoria o si es visitable, y no hay referencia catastral disponible. Si bien no hay indicios de cargas cuantificadas u ocupación confirmada, esta falta de datos básicos supone una incertidumbre que eleva el riesgo por encima del nivel bajo, sin llegar a ser alarmante.
La calificación de oportunidad es 0. Por el momento, no se puede afirmar que exista una oportunidad de compraventa, ya que no hay una tasación oficial contra la que comparar el valor de subasta de 486.540 euros. Sin tasación, el score es 0 por falta de referencia. Tampoco se declaran cargas económicas, lo que es un punto positivo, pero no compensa la total incertidumbre sobre el valor real del activo. El único dato de contexto es el importe reclamado en el proceso, de 111.452 euros.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni se ha aportado certificación registral. La advertencia estándar de la subasta indica que la adjudicación se realiza con subrogación a cargas o gravámenes anteriores, pero sin detallar cuáles. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro de la Propiedad antes de cualquier transacción.
En esta subasta no existía puja mínima, es decir, cualquier puja era válida para participar. El valor de subasta (486.540 €) es la referencia sobre la que se calculan los umbrales de adjudicación (50% y 70%), pero no es un suelo de puja obligatorio.
- Calcula la rentabilidad real del local y la vivienda en el mercado inmobiliario local de Castuera, ya que no hay tasación de comparación.
- Inspecciona in situ el estado físico del edificio para verificar su estado de conservación, ya que no consta como visitable en los datos oficiales.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la titularidad y la ausencia de gravámenes, cargas ocultas o derechos de terceros no declarados.
- Contacta con la autoridad gestora (Juzgado de Castuera, tel. 924772278) para solicitar acceso a toda la documentación del expediente y aclarar dudas sobre la posesión.
- Evalúa los costes de rehabilitación o adecuación, especialmente para el local comercial, antes de comprometer un capital superior a 480.000 euros.
- Confirma la financiación y prepara el depósito de 24.327 euros, recordando que es el 5% del valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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