Esta subasta judicial ha finalizado, pero su análisis es útil como referencia. En su momento, para participar había que consignar 7.685,35 € (el 5% del valor de salida). No existía puja mínima, por lo que se podía pujar desde 1 €. La vivienda tenía una hipoteca de 120.000 € que, al ejecutarse, se cancela, por lo que el comprador no la hereda. Sin embargo, al ser la vivienda habitual de los deudores, podrían negarse a abandonarla, lo que alargaría el proceso de toma de posesión.
Vivienda habitual en Benalup-Casas Viejas (Cádiz) en subasta judicial (finalizada)
La subasta de este inmueble en Benalup-Casas Viejas ha finalizado sin que se publicaran los resultados de las pujas.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta ha finalizado. En su momento, se requería un depósito de 7.685,35 € (5% del valor de salida). No existía puja mínima, por lo que se podía empezar desde 1 €. Los umbrales del artículo 670 LEC eran: 70% del tipo (107.594,96 €) para evitar la segunda subasta, y 50% (76.853,54 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa subasta de este inmueble en Benalup-Casas Viejas ha finalizado sin que se publicaran los resultados de las pujas. Se trataba de una vivienda habitual de 259 m² con un valor inicial de 153.707 €, sin tasación de referencia pública y con una hipoteca garantizada de 120.000 € declarada como carga. Este análisis se ofrece única y exclusivamente con fines informativos para entender las características de una subasta judicial cerrada.
Lo bueno
IA- Superficie amplia de 259 m² distribuida en dos plantas con patio.
- Ubicación en Benalup-Casas Viejas, localidad gaditana con accesos a la costa.
- No constan cargas anteriores a la hipoteca ejecutada, por lo que el inmueble se adjudicaría libre de cargas.
- Depósito bajo (5% del valor de salida) para participar en la puja.
Lo delicado
IA- La subasta ha finalizado: no es posible pujar; la información es histórica.
- No se dispone de tasación oficial que permita comparar el precio de salida con el valor de mercado.
- Se trata de la vivienda habitual de los propietarios, lo que incrementa el riesgo de que esté ocupada y de un desalojo complejo.
- No consta información sobre la situación posesoria ni posibilidad de visita.
- El valor de salida (153.707 €) es elevado y no se puede contrastar al faltar la tasación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl inmueble, con 259 m², carece de tasación oficial lo que impide calcular el descuento. La cantidad reclamada (106.371,82 €) es inferior al valor de salida. La hipoteca garantizada por 120.000 € de capital más intereses (ordinarios hasta 6.000 € y de demora hasta 28.800 €) y costas (13.650 €) se cancela con la adjudicación. El comprador quedará subrogado en cargas anteriores si las hubiera, pero según la certificación registral no existen. El riesgo principal es la ocupación, intensificado por ser vivienda habitual.
El análisis técnico asignó un nivel de riesgo 'medium' debido, principalmente, a la condición de vivienda habitual explícitamente declarada. Aunque el edicto afirma 'No consta' sobre la situación posesoria, esta declaración legal implica una incertidumbre básica sobre el desalojo potencial y no aporta señales de ocupación activa o cargas complejas adicionales.
No se puede analizar la oportunidad de inversión, ya que la subasta está cerrada. Los datos disponibles únicamente describen la situación inicial: un precio de salida de 153.707 € sin una tasación oficial que permitiera calcular un descuento (Sin tasación: score 0 por falta de referencia). La principal carga declarada era una hipoteca subsistente de hasta 120.000 €, como es habitual en estos procedimientos.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la única carga existente es la hipoteca que motiva la ejecución, por importe de 120.000 € de principal, más intereses ordinarios (hasta 6.000 €), intereses de demora (hasta 28.800 €) y costas (13.650 €). Esta hipoteca se cancelará con la adjudicación judicial. No constan otros embargos o gravámenes, por lo que el comprador recibiría la propiedad libre de cargas.
No existía puja mínima, lo que significa que se podía pujar cualquier cantidad. Sin embargo, si la mejor postura no supera el 70% del valor de subasta (107.594,96 €), se aplica el artículo 670 LEC, permitiendo al ejecutante adjudicar por ese porcentaje o convocar una segunda subasta. El valor de salida (153.707,08 €) no es un suelo de puja.
- Esta subasta está cerrada, por lo que cualquier acción es meramente informativa.
- Comprobar el estado final del procedimiento (levantamiento, adjudicación o nueva convocatoria) en el BOE para seguimiento.
- Revisar el acta de cierre si es publicada para conocer el precio de adjudicación final.
- Analizar la documentación (edicto y certificación) para reconocer el perfil típico de una subasta por impago hipotecario.
- Si surge una nueva convocatoria sobre el mismo inmueble, verificar primero si se publica una tasación oficial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Cádiz
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔