Esto es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT): te registras, consiganas el depósito (6.429,29 €) para poder pujar y haces tu oferta siguiendo la puja mínima (12.858,59 €) y el incremento (2.000 €). El “valor de subasta” (128.585,91 €) es la referencia del BOE, pero tu participación empieza por la puja mínima. Las “cargas” (aquí, 20.984,42 € según el BOE) son importes/obligaciones que hay declaradas en la documentación, y conviene aclarar su alcance exacto antes de pagar.
Local comercial en Chipiona (2026) en Subasta: posible 100% del pleno dominio con cargas
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Cargas que asume el comprador: 20.984,42 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar debes consignar un depósito de 6.429,29 € y pujar con una oferta mínima de 12.858,59 € (incrementos de 2.000 €). Como referencia, el umbral 50% (64.292,955 €) y el 70% (90.010,137 €) te ayudan a ubicar una zona de adjudicación, pero el coste final debe incorporar las cargas declaradas (20.984,42 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 100 % del pleno dominio con caracter privativo. - Es objeto de subasta la inscripcion anotada en letra A de fecha 23-07-2025. - Realizada la visita al inmueble en fecha 03-06-2026 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. - Existe discrepancias ent… Ver completo
- Se enajena el 100 % del pleno dominio con caracter privativo.
- Es objeto de subasta la inscripcion anotada en letra A de fecha 23-07-2025.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 03-06-2026 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca.
- Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV LA LAGUNA 9 2
Subasta de un local comercial en la planta baja del edificio El Juncal, en Avenida de La Laguna 9, 2, Chipiona (Cádiz). El valor de subasta es 128.585,91 € y la tasación figura en 149.570,33 €. Para pujar hay que consignar un depósito de 6.429,29 € y la puja mínima es 12.858,59 €, con incrementos de 2.000 €. La subasta finaliza el 16-11-2026 a las 18:00:00 y se advierte que no se pudo comprobar la ocupación en la visita del 03-06-2026.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (128.585,91 €) cercano al mínimo del rango de mercado estimado (131.621,89 €), lo que reduce el “riesgo de sobrepago” por comparación directa con mercado.
- Puja mínima e incremento claros (12.858,59 € y 2.000 €), lo que facilita planificar una estrategia de pujas.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 20.984 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas declaradas con importe: 20.984,42 €, que pueden pesar en el coste real del comprador.
- No se pudo comprobar la ocupación en la visita del 03-06-2026; la situación de disfrute/tenencia puede requerir diligencia adicional.
- Se declaran discrepancias entre la información registral y catastral (riesgo de regularización/gestiones).
- No hay documentos descargados en la ficha (la información complementaria puede requerir acceso adicional).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local comercial en Chipiona (11550), Avenida de La Laguna 9, 2 (planta baja), superficie descrita en BOE: 93,77 m², sin distribución interior. Se subasta el 100% del pleno dominio con carácter privativo; no consta situación posesoria/ocupación verificada (visita 03-06-2026 sin comprobación). Riesgos documentales: discrepancia registral/catastral y falta de comprobación de ocupación. Económicamente: valor de subasta 128.585,91 € vs tasación 149.570,33 €; mercado estimado 131.621,89–167.518,77 €. Las cargas declaradas por 20.984,42 € son el elemento que más condiciona el coste neto. No hay documentos descargados en la ficha.
Riesgo medio por dos señales concretas: 1) hay cargas declaradas con importe (20.984,42 €), que pueden afectar al coste real del comprador; 2) en la visita del 03-06-2026 no se pudo comprobar la ocupación y además se mencionan discrepancias registrales/catastrales. Esas dos cosas, combinadas, aumentan la incertidumbre sobre la situación práctica del inmueble.
Para valorar la oportunidad comparamos el valor de subasta (128.585,91 €) con el rango de mercado estimado (131.621,89 € a 167.518,77 €). El valor de subasta está cerca del mínimo del rango de mercado, así que el potencial de descuento frente a mercado no es grande. Aun así, existe una diferencia moderada respecto a la tasación (149.570,33 €), pero las cargas declaradas (20.984,42 €) obligan a mirar el coste total antes de pujar.
Para el pujador
IASegún la información del BOE y los datos del activo, hay cargas declaradas por 20.984,42 € para este local. El desglose se marca como no estructurado en los campos de hipoteca/embargo/nuda propiedad (no aparecen como tales en el parseo), por lo que conviene revisar el expediente para identificar la naturaleza exacta de la carga y si afecta a la adjudicación y en qué condiciones. No se puede afirmar aquí, solo con estos campos, si es una carga específica con prioridad o una suma agregada de conceptos.
La puja mínima indicada es 12.858,59 € (12.858,59 €). El umbral 50% de referencia es 64.292,955 € y el umbral 70% es 90.010,137 € (LEC art. 670). Recuerda: la puja mínima es el mínimo para participar, no el “suelo” que deba pagarse necesariamente; el remate depende de las ofertas de terceros.
- Confirmar en la información complementaria (con login) el detalle de la inscripción objeto de subasta (letra A de fecha 23-07-2025).
- Revisar con detalle las discrepancias registrales/catastrales y qué consecuencias podrían tener para inscribir o describir correctamente el inmueble.
- Aclarar la situación de ocupación: el BOE indica que no se pudo comprobar en visita del 03-06-2026.
- Calcular el coste total considerando el valor de subasta (128.585,91 €) y las cargas declaradas (20.984,42 €), sin confundir depósito (6.429,29 €) con un coste adicional automático.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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