1) Qué es: una subasta de AEAT para comprar una vivienda con 100% del pleno dominio. 2) Cuánto cuesta participar: debes consignar un depósito de 1.067,95 € para poder pujar (ese dinero es para participar y no se “suma automáticamente” como coste extra al precio). 3) Hasta cuándo: la puja termina el 16-11-2026 a las 18:00:00. 4) Pruébalo con cabeza: aunque el valor de subasta es 21.359,09 €, el BOE declara cargas por 21.733,96 €, así que antes de pujar conviene confirmar qué cargas afectan al adjudicatario y su situación real.
Vivienda en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta: 100% pleno dominio
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 21.733,96 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito para pujar: 1.067,95 €. El valor de subasta es 21.359,09 € y no hay puja mínima indicada (“Sin puja mínima”), así que tu límite debe venir de tu análisis de cargas y coste total. Las pujas se hacen con incrementos de 500 €; usa como referencias de adjudicación los umbrales 50% (10.679,545 €) y 70% (14.951,363 €) pero no los trates como “precio mínimo para entrar”.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL TERUEL 6 1 IZ
Se subasta una vivienda en Chiclana de la Frontera (Cádiz), en la calle Teruel 6, planta primera, letra B. El valor de subasta es de 21.359,09 € y la tasación indicada es de 43.093,05 €. Para participar hay que consignar un depósito de 1.067,95 €; la fecha fin es el 16-11-2026 a las 18:00:00. El BOE indica cargas cuantificadas por 21.733,96 €, por lo que el coste real a considerar puede acercarse al valor de mercado estimado más que a la cifra de salida.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 21.359,09 € sensiblemente por debajo del mercado estimado (37.921,88 € a 48.264,22 €).
- Depósito conocido para participar: 1.067,95 €.
- Incrementos de puja definidos: 500 €.
- Subasta con fecha fin objetiva: 16-11-2026 18:00:00.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 21.734 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas cuantificadas muy relevantes: 21.733,96 € declaradas en el BOE (prácticamente al mismo nivel que el valor de subasta 21.359,09 €).
- Situación posesoria: “No consta” y no indicada como visitable, lo que aumenta la incertidumbre sobre estado y accesos.
- No hay documentos descargados en la extracción actual: la referencia a un PDF adicional no está disponible aquí, así que parte de la información podría requerir entrar al portal.
- No existe puja mínima en la ficha (“Sin puja mínima”), por lo que conviene definir un límite propio antes de pujar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActo AEAT sobre vivienda en Chiclana (IDUFIR 11025000768466), lote único con adjudicación independiente del 100% del inmueble. Valor de subasta 21.359,09 € con tasación 43.093,05 €, pero el factor decisivo es el bloque de cargas cuantificadas: 21.733,96 €. En la práctica, la “ventaja” por descuento frente a tasación/mercado puede diluirse si las cargas son exigibles/ejecutables y deben atenderse por el adjudicatario. Adicionalmente, “Situación posesoria: No consta” y “Visitable: No” elevan la incertidumbre operacional (verificación material del estado y de accesos). No hay puja mínima (pc_minimum_bid_raw: Sin puja mínima), por lo que los umbrales 50%/70% deben entenderse como referencias de adjudicación legal típicas, no como precio mínimo para participar.
Riesgo de nivel medium por una señal concreta: el BOE recoge cargas cuantificadas por 21.733,96 €, cifra del mismo orden que el valor de subasta (21.359,09 €). Eso puede convertir la “diferencia” aparente con el mercado en una diferencia menor o incluso irrelevante tras asumir cargas. Además, la situación posesoria figura como “No consta” y no hay indicación de visitabilidad, lo que incrementa la incertidumbre sobre el estado real del inmueble (sin que esto esté cuantificado como un desalojo seguro).
Hay una oportunidad por precio frente al mercado estimado: el valor de subasta (21.359,09 €) queda bastante por debajo del rango de mercado estimado (37.921,88 € a 48.264,22 €). Sin embargo, la decisión no debe basarse solo en la “rebaja” porque las cargas declaradas en el BOE son muy altas (21.733,96 €) y pueden condicionar el coste final que asuma quien resulte adjudicatario. La falta de puja mínima (no existe un suelo de puja en la ficha) facilita entrar con la puja que resulte de la dinámica de la subasta, pero no sustituye el análisis de cargas y situación del inmueble.
Para el pujador
IAEl BOE declara cargas cuantificadas por 21.733,96 €. En los datos también aparece una advertencia estándar de subrogación a “cargas o gravámenes anteriores” y que la situación posesoria no consta. Con la información actual no se puede detallar qué parte concreta corresponde a cada concepto dentro de ese total. Por eso, el riesgo económico principal no es solo “la existencia” de cargas, sino su magnitud: 21.733,96 € es aproximadamente igual al valor de subasta 21.359,09 €, así que puede afectar mucho al coste neto si esas cargas son exigibles al adjudicatario.
En la ficha figura “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo de puja explícito publicado como suelo para poder participar. El valor de subasta (21.359,09 €) es la referencia del expediente, y los umbrales 50% (10.679,545 €) y 70% (14.951,363 €) actúan como referencias legales de adjudicación, no como garantía de que puedas pujar por debajo sin restricciones del propio procedimiento.
- Confirmar en el portal el PDF de información adicional del bien y el desglose de las cargas (21.733,96 €).
- Revisar qué significa “no visitable” y si hay forma de inspección documental (fotos, estado, accesos).
- Calcular tu límite máximo considerando valor de subasta 21.359,09 € + cargas declaradas 21.733,96 € (y cualquier coste adicional que aplique en tu caso).
- Preparar la estrategia por incrementos de 500 € y tu disposición a competir hasta la prórroga posible de hasta 24 horas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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