Qué es: una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) para adjudicar una vivienda. Cuándo acaba: el 16-11-2026 a las 18:00. Depósito: para poder pujar debes consignar 2.335,13 € (dinero para participar; no es un coste adicional automático aparte del precio que resulte). Qué significa “valor de subasta”: es la referencia del procedimiento (46.702,67 €), pero no hay puja mínima automática (“Sin puja mínima”). Cargas importantes: en el expediente figuran hipotecas con importes pendientes sumando 47.754,17 € y además podría haber intereses pendientes. Punto clave para principiantes: si la vivienda está ocupada, tendrás que asumir que recuperar la posesión puede ser el mayor trabajo del “después de la puja”.
Vivienda en Algeciras (Cádiz) en Subasta: ocupada y con hipotecas pendientes
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (94.457 €) muy por debajo del mercado estimado (205.032 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 47.754,17 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito para pujar: 2.335,13 €. El incremento de puja es de 1.000 €. No hay puja mínima (“Sin puja mínima”), así que el precio que plantees puede bajar respecto al valor de subasta, pero usa los umbrales como referencia: 50% = 23.351,335 € y 70% = 32.691,869 € (LEC art. 670), entendiendo que no garantizan adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE100% del pleno dominio de la finca. - La vivienda tiene como anejo inseparable la plaza de garaje 48 en la planta semisotano del conjunto residencial. - Realizada la visita el 11-11-2025, la finca se encuentra ocupada. Sin embargo, no ha sido posible identificar al ocupante ni … Ver completo
100% del pleno dominio de la finca.
- La vivienda tiene como anejo inseparable la plaza de garaje 48 en la planta semisotano del conjunto residencial.
- Realizada la visita el 11-11-2025, la finca se encuentra ocupada. Sin embargo, no ha sido posible identificar al ocupante ni el titulo que justifica la ocupacion.
- Cargas preferentes:
a) Hipoteca a favor de Caja de Ahorros Provincial San Fernando de Sevilla y Jerez (inscripcion 5 , modificada en inscripcion 8 ), con importe pendiente conforme informacion proporcionada por la entidad financiera el 21-08-2025 de 31.981,09 euros. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.
b) Hipoteca a favor de Caja de Ahorros Provincial San Fernando de Sevilla y Jerez (inscripcion 6 , modificada en inscripcion 7 ), con importe pendiente conforme informacion proporcionada por la entidad financiera el 21-08-2025 de 15.773,08 euros.
Existen discrepancias entre info catastral y registral
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV OCEANIA (RES. SAN MARCOS) 0 2 06 B
Se subasta una vivienda en Algeciras (Cádiz), con anejo inseparable la plaza de garaje nº 48. El valor de subasta es 46.702,67 € y el depósito para pujar es 2.335,13 €. La vivienda está declarada como ocupada (visitada el 11-11-2025), aunque no se identifica al ocupante ni su título. En la documentación constan cargas cuantificadas por 47.754,17 €, con dos hipotecas con importes pendientes (31.981,09 € y 15.773,08 €). La subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 46.702,67 € muy por debajo del mercado estimado (180.428,16 € a 229.635,84 €).
- Depósito para pujar relativamente contenido: 2.335,13 €.
- Se describen cargas cuantificadas en el BOE (47.754,17 €) y dos hipotecas con importes pendientes identificados.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 47.754 €. Confirma el saldo que subsista.
- Vivienda declarada como ocupada tras visita del 11-11-2025; no se identifica al ocupante ni su título, lo que puede complicar la recuperación de la posesión.
- Cargas relevantes: hipotecas por 31.981,09 € y 15.773,08 € (47.754,17 € en total) y posible obligación de intereses devengados.
- Advertencia de discrepancias catastrales/registrales: puede requerir gestiones adicionales para alinear la situación del inmueble.
- No hay documentos descargados en la ficha (“No hay documentos descargados”): puede faltar información complementaria clave.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAComparativa: el valor de subasta (46.702,67 €) frente al mercado estimado (180.428,16 € - 229.635,84 €) indica potencial descuento amplio, pero el expediente está cargado de fricciones típicas de inmuebles con ejecución patrimonial: ocupación declarada tras visita sin identificación del ocupante, y cargas preferentes cuantificadas con dos hipotecas (31.981,09 € + 15.773,08 €) y mención de intereses devengados. Además, hay advertencia de discrepancias catastrales/registrales que puede incidir en coherencia de finca/anejos. La decisión “compensa o no” depende de verificar (i) el estado registral exacto y el alcance real de la subrogación/importe que termina siendo exigible, y (ii) la viabilidad temporal y coste de la recuperación de la posesión.
Riesgo alto por señales concretas: (1) la finca está ocupada según la visita del 11-11-2025, pero no se identifica al ocupante ni el título; eso puede alargar el desalojo y elevar costes/tiempos. (2) Hay cargas cuantificadas por 47.754,17 € e identifican dos hipotecas con importes pendientes de 31.981,09 € y 15.773,08 €, además de intereses por devengo a cargo del adjudicatario. (3) Se mencionan discrepancias entre información catastral y registral: si esa discrepancia afecta a la situación real del inmueble, puede obligar a gestiones extra antes de escriturar/poner en orden la titularidad.
El valor de subasta (46.702,67 €) está muy por debajo del mercado estimado que maneja la ficha (180.428,16 € a 229.635,84 €). Eso sugiere una oportunidad económica si puedes asumir el “coste real” del escenario (especialmente la ocupación y las hipotecas pendientes). Ojo: aquí la tasación judicial (94.456,84 €) también queda lejos del mercado; el potencial descuento, si existe, viene de comparar con mercado, no de la tasación. La oportunidad está contrapesada por que las cargas cuantificadas (47.754,17 €) son muy relevantes frente al valor de subasta.
Para el pujador
IACargas cuantificadas en BOE: 47.754,17 €. Se detallan dos hipotecas preferentes a favor de Caja de Ahorros Provincial San Fernando de Sevilla y Jerez: una con 31.981,09 € pendientes (inscripción 5, modificada en inscripción 8) y otra con 15.773,08 € pendientes (inscripción 6, modificada en inscripción 7). El BOE indica que el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y estén pendientes. Además, hay advertencia de posible embargo, pero sin importe cuantificado en los datos aportados: esto queda como incertidumbre hasta revisar información complementaria/documentos.
No hay puja mínima literal (“Sin puja mínima”). En la práctica, el “valor de subasta” es solo la referencia del procedimiento y no es automáticamente el suelo de entrada. Como referencias de decisión se incluyen umbrales LEC art. 670: 50% = 23.351,335 € y 70% = 32.691,869 €.
- Confirmar en Registro el estado y cuantía real de las dos hipotecas y si hay embargos adicionales.
- Revisar la información complementaria del Portal (no hay documentos descargados) antes de tomar una decisión de puja.
- Valorar el escenario de ocupación: tiempos y costes para recuperar la posesión.
- Comprobar discrepancias catastrales/registrales y que la vivienda y la plaza de garaje aneja están correctamente descritas.
- Hacer un presupuesto que incluya cargas e intereses (según BOE) y gestión posterior, comparándolo con tu precio objetivo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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