La fuente ha cambiado desde el análisis disponible. Estamos pendientes de revisar esos cambios; comprueba los datos actuales en la fuente oficial.
Cómo funciona, en fácil: participas con una puja en el Portal del BOE, y al final se adjudica al mejor postor. Para poder pujar en esta subasta necesitas consignar el depósito de 7.869,55 € (el “depósito” es dinero que se ingresa para participar; no es un coste que se suma automáticamente al precio final). La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:47:40 y puede haber prórroga si continúan pujas. Pujas por el lote de la planta baja: el valor de subasta que figura es 157.391,08 € y los umbrales legales de referencia para aprobación del remate son 50% (78.695,54 €) y 70% (110.173,756 €).
Vivienda en Gelves (Sevilla) en Subasta: Planta baja con finca 137 m² aprox.
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 64.330,15 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna el depósito de 7.869,55 € para poder pujar. Aunque en la ficha figure “Sin puja mínima”, la referencia de estrategia para aprobación del remate es el umbral del 70% (110.173,756 €) y el 50% (78.695,54 €) según el art. 670 LEC. Ten en cuenta posible prórroga automática hasta un máximo de 24 horas si siguen entrando pujas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ REAL Nº 11 PLANTA BAJA
Subasta judicial en vía de apremio del BOE (SUB-JA-2026-267138) para una vivienda en Gelves, Sevilla, en C/ Real nº 11 planta baja. El valor de subasta del lote asociado a esta ficha es 157.391,08 € y el depósito para participar es 7.869,55 €. No consta tasación publicada en los datos. La puja mínima aparece como “Sin puja mínima” y los umbrales LEC de adjudicación de referencia son 50%: 78.695,54 € y 70%: 110.173,756 €. La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:47:40.
Lo bueno
IA- Depósito conocido y cuantificado: 7.869,55 € para poder participar.
- Subasta electrónica con fecha/hora de cierre concreta: 09/11/2026 18:47:40.
- Umbrales legales claros de referencia para orientar tu estrategia de puja: 50% 78.695,54 € y 70% 110.173,756 €.
- Documentación disponible (edicto y certificados de dominio y cargas) para revisar cargas y situación registral.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 64.330 €. Confirma el saldo que subsista.
- Hipoteca indicada como vigente y sin cancelar en los documentos; puede afectar a la situación jurídica y a lo que asume el adjudicatario.
- Advertencia de posible nuda propiedad/dominio directo y posible usufructo: aunque pagues el remate, podría no implicar plena disponibilidad inmediata.
- Ocupación no confirmada (“No consta”): no se puede saber si hay terceros o derecho de ocupación sin revisar el expediente/actuaciones.
- No consta tasación en los datos y el mercado estimado no está disponible: no se puede medir descuento real con fiabilidad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl precio de referencia para efectos legales es el “valor de subasta” 157.391,08 €, no una tasación (no aportada). La ficha indica “Sin puja mínima”, pero sí existen umbrales legales: si la mejor postura alcanza el 70% del valor de salida, el órgano judicial suele aprobar el remate; por debajo, entran mecanismos de mejora/terceras posturas. La extracción de cargas y el texto del procedimiento apuntan a hipoteca vigente (Santander) y a posibles derechos separados (nuda propiedad/usufructo) con advertencia expresa. Esto hace imprescindible contrastar en el certificado registral actualizado (dominio/cargas) y, si vas a invertir, valorar el impacto de que la situación de derechos pueda no equivaler a “pleno dominio para uso inmediato”.
Riesgo medio por dos señales concretas: (1) consta una hipoteca vigente y sin cancelar (en el texto de documentos se indica hipoteca a favor de BANCO SANTANDER, S.A. y que está “VIGENTE Y SIN CANCELAR”), lo que puede afectar a lo que realmente adquieres y a la carga económica a asumir según cómo quede la situación registral; (2) existe advertencia de posible nuda propiedad/dominio directo y posible usufructo (aparece como advertencia BOE y también en la extracción de cargas), lo que puede limitar el disfrute del inmueble aunque pagues el remate. La ocupación está como “no consta”, así que no se confirma si hay terceros o si está desocupado.
No puedo estimar si hay descuento real porque no hay tasación publicada (pc_appraisal_value vacío) y además el “mercado estimado” no está disponible (valores de mercado a 0). El depósito (7.869,55 €) y los umbrales legales (50%: 78.695,54 € / 70%: 110.173,756 €) te sirven para planificar estrategia, pero el score de oportunidad se deja en 0 por falta de referencia económica comparable.
Para el pujador
IAEn la información extraída de BOE se indica hipoteca vigente y sin cancelar para el lote (BANCO SANTANDER, S.A.). El documento aporta importes orientativos del crédito hipotecario: principal 135.355,07 €, intereses remuneratorios 12.520,34 €, intereses moratorios 40.606,52 € y costas/gastos 20.303,26 €, además de una ampliación/novación (principal ampliación 3.402,47 € y otros importes menores). No obstante, en los datos del activo aparece un “importe de cargas normalizado” de 8,84 €, que no permite cuantificar con precisión la carga económica real que pueda exigir al adjudicatario, por eso lo dejamos como incertidumbre: lo correcto es confirmar en el certificado de dominio y cargas actualizado qué parte/estado queda para el rematante y cómo se liquidará con el precio del remate.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo numérico publicado para participar. Ojo: el valor de subasta (157.391,08 €) y los umbrales LEC (50%: 78.695,54 € / 70%: 110.173,756 €) son referencias legales para la adjudicación/aprobación, no necesariamente el suelo de participación.
- Revisar el certificado de dominio y cargas del lote (finca registral 760) en el Portal y confirmar hipoteca vigente y su tratamiento en la adjudicación.
- Confirmar si hay nuda propiedad/usufructo o dominio separado y quién tiene el derecho de uso/disfrute.
- Consultar si hay ocupantes y su estatus (en el BOE figura “no consta”).
- Verificar la coordinación urbanística/catastro (en BOE: “no coordinada con Catastro”).
- Planificar tu puja teniendo en cuenta el 70% (110.173,756 €) como referencia de aprobación y que puede haber prórroga hasta 24 horas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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