Cómo funciona: miras el valor de subasta y la puja mínima, pujas online y, si ganas, tendrás que formalizar la compra según el procedimiento de la AEAT. El depósito para participar es de 16.498,69 €. Ojo con el “no visitable” y el “ocupación no consta”: antes de pujar, revisa documentación registral y pide aclaraciones. “Cargas” significa deudas o situaciones que pueden pesar sobre el inmueble; aquí se declara un embargo del Ayuntamiento de Sagunto por 2.896,55 € y se mencionan hipotecas con cancelación pendiente según informes.
Local comercial en Sagunto (2020) en Subasta: no visitable y con cargas por 2.896,55 €
Local comercial en Sagunto (planta baja de obra nueva terminada) con 271,04 m² construidos y 255,71 m² útiles, en la cal…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 2.896,55 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 297.321 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 16.498,69 €. La puja mínima indicada es 32.997,38 € y los tramos de puja son de 2.000,00 €. Como referencia legal (LEC art. 670), 50% del umbral está en 164.986,925 € y 70% en 230.981,695 €: si te acercas a esos niveles, ajusta tu estrategia porque el margen puede reducirse frente al mercado estimado.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESUBASTA DEL 100% DEL PLENO DOMINIO. NO VISITABLE. REF. CAT: 8339810YJ3983G0056ZB. SE SUBASTA POR LAS DILIGENCIAS DE EMBARGO AEAT 462423533061S, 462523336042Q Y 462523053052H. CARGAS: - HIP. BBVA CANCEL. EC. Y PDTE. DE CANCEL. REGISTRAL, SEGUN INFORME DE 08-03-2022. - HIP. BAN… Ver completo
SUBASTA DEL 100% DEL PLENO DOMINIO. NO VISITABLE. REF. CAT: 8339810YJ3983G0056ZB. SE SUBASTA POR LAS DILIGENCIAS DE EMBARGO AEAT 462423533061S, 462523336042Q Y 462523053052H.
CARGAS:
- HIP. BBVA CANCEL. EC. Y PDTE. DE CANCEL. REGISTRAL, SEGUN INFORME DE 08-03-2022.
- HIP. BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. (AHORA BANCO DE SANTANDER), CANCEL. EC. Y PDTE. DE CANCEL. REGISTRAL, SEGUN INFORME DE 10-03-2026.
- EMB. AYTO. SAGUNTO POR UN IMPORTE PENDIENTE DE 2.896,55€ SEGUN INFORME DE 22-01-2026.
EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PDTES. DE PAGO. SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL NUEVE OCTUBRE 52 A 1 00 01
Local comercial en Sagunto (planta baja de obra nueva terminada) con 271,04 m² construidos y 255,71 m² útiles, en la calle Libertad 61 / acceso por 9 d’Octubre. Sale en subasta por 329.973,85 €, con tasación de 416.088 € y depósito de 16.498,69 €. El descuento frente a tasación es del 20,7%, y además hay cargas declaradas por 2.896,55 €. Antes de pujar conviene revisar la ocupación, las cargas y si el uso comercial encaja con tu plan.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (329.973,85 €) por debajo del mercado estimado mínimo (366.157,44 €).
- Depósito conocido para participar: 16.498,69 €.
- Cargas cuantificadas declaradas con importe: 2.896,55 € (embargo Ayuntamiento de Sagunto).
- Subasta AEAT con puja pública y posible prórroga hasta 24 horas (dato del BOE).
Lo delicado
IA- No visitable: no podrás comprobar el estado físico del inmueble antes de pujar.
- Estado de ocupación: se desconoce (riesgo de costes/gestión tras la adjudicación).
- Se mencionan hipotecas con “pendiente de cancelación” y obligación de asumir intereses devengados si quedaran pendientes.
- No hay documentos descargados en la ficha, lo que reduce la capacidad de verificación previa.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local comercial en planta baja (271,04 m² construidos). Valor de subasta 329.973,85 € frente a tasación 416.088 € y mercado estimado 366.157,44–466.018,56 €. El umbral legal de 50% (LEC art. 670) se sitúa en 164.986,925 € y el 70% en 230.981,695 €, como referencia de adjudicación. Riesgos principales: imposibilidad de visita y falta de certeza sobre ocupación; cargas cuantificadas relativamente acotadas (2.896,55 €) pero con hipotecas citadas y obligación de asumir intereses devengados pendientes.
El riesgo es medio porque hay dos señales concretas que obligan a ir con cautela: el local no es visitable y el estado de ocupación no consta. Además, aunque las cargas declaradas son bajas frente al valor del activo, sí aparecen hipotecas canceladas económicamente pero pendientes de cancelación registral y un embargo municipal por 2.896,55 €. No hay señales de riesgo alto como una ocupación confirmada o una carga viva importante, pero la falta de acceso físico impide verificar conservación, distribución real y posible adecuación comercial.
La oportunidad existe, pero no es una ganga extrema: el precio de salida está un 20,7% por debajo de la tasación oficial de 416.088 €. Con la estimación de mercado calculada por la herramienta, el activo queda en una horquilla de 366.157,44 € a 466.018,56 €, así que la subasta entra en una zona razonable si el estado real del local acompaña. El valor añadido está en la superficie, muy amplia para un local de planta baja, y en que se subasta el 100% del pleno dominio. Aun así, el margen real depende de confirmar el estado interior, la posibilidad de uso y el coste final total tras impuestos y posibles incidencias registrales.
Para el pujador
IACargas declaradas en el BOE por importe de 2.896,55 €: embargo del Ayuntamiento de Sagunto por 2.896,55 € (según informe de 22-01-2026). Además, se citan hipotecas (BBVA y Banco Popular/ahora Santander) con “cancel. en curso / pendiente de cancelación registral” según informes (08-03-2022 y 10-03-2026). También se advierte que el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y estén pendientes de pago. Aunque el importe cuantificado declarado es bajo frente al valor de subasta, la parte “pendiente de cancelación” puede implicar costes o condiciones adicionales si hubiera cantidades efectivas de intereses o formalizaciones pendientes.
La ficha indica puja mínima de 32.997,38 €. Ojo: el valor de subasta es 329.973,85 € y no significa que puedas adjudicar por ese importe sin límites; la puja mínima es el importe mínimo para que tu puja sea válida. Los umbrales 50% (164.986,925 €) y 70% (230.981,695 €) son referencias del art. 670 LEC para el desarrollo de la adjudicación, no el “suelo” fijo para participar.
- Revisar en el Registro de la Propiedad si las hipotecas pendientes de cancelación registral ya están correctamente cerradas.
- Comprobar con el Ayuntamiento de Sagunto si el embargo de 2.896,55 € sigue vigente y qué intereses pueden añadirse.
- Verificar si el uso urbanístico y la licencia permiten la actividad comercial que tienes prevista.
- Intentar confirmar el estado real del local por vías indirectas: comunidad, vecinos, catastro o gestoría local, ya que no es visitable.
- Calcular el coste total final con ITP, cargas asumibles, posibles regularizaciones y gastos de escritura e inscripción.
- Definir una puja máxima basada en la tasación y en el descuento real que necesitas, no solo en el precio de salida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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